Процена
Процена се дешава када се вредност имовине мора утврдити у сврху опорезивања. Неке процене се врше годишње на одређеним врстама имовине, као што су куће, док се друге могу обављати само једном. На пример, куће се често вреднују сваке три или четири године према њиховом физичком стању и упоредним вредностима околних пребивалишта.
БРЕАКИНГ ДОВН Процена
Најпопуларнији облик процене врши се на некретнинама како би се израчунао износ пореза на имовину који се дугује општини, месту или жупанији. Ове процене врши процењивач, који процењује физичку структуру имовине, њено укупно стање, величину земљишта итд. И упоређује их са другим упоредивим некретнинама на истом подручју. Ова процена се затим користи да се утврди колико пореза дугује власник имовине.
Смањивање процене
Процену врши порески процењивач, који је обично именован или је изабрани функционер. Та особа ће одредити вредности својстава на одређеном подручју. Информације које је прикупио процењивач потом користе локалне самоуправе за утврђивање пореских стопа како би подржале годишњи буџет заједнице. Понекад оцењивач посети објекат, али то није увек случај. Неке државе имају захтеве колико често морају да посећују објекте како би утврдиле њихове вредности. Већина процењених вредности одређује се према подацима о некретнинама, што значи да посета на лицу места можда није увек потребна.
У неким областима процењена вредност је тржишна вредност, док се у другим тржишна вредност множи са проценом процене да би се одредила процењена вредност.
Шта ако се не слажете са оценом?
Власници некретнина имају право да оспоре своју оцену ако се не слажу са оригиналном вредношћу коју је доделио процењивач. Можда је превисок, или је било одређених фактора који нису узети у обзир у првобитној процени. Тада се може обавити поновно оцењивање или друга процена.
Ако желите да знате да ли је ваш дом правилно оцењен, требало би да погледате процене упоредивих или било које друге куће која се продаје на том подручју. Ове информације можете пронаћи на неколико популарних веб локација о некретнинама или кроз вашу општину. Друга опција је да ангажујете свог проценитеља који ће обављати посао. Иако је то додатни трошак, можда ћете добити тачнију вредност на свом имању.
Један важан фактор за напоменути да иако се не можете сложити са проценом имовине, не можете нужно да оспорите рачун за порез на имовину.
Како ваша процена функционише за вас
Када је процена готова, одлази се до општине, града или жупаније како би утврдили колики износ дугујете у порезу на имовину. Ови порези плаћају погодности које заједница користи укључујући јавне школе, библиотеке, паркове, базене и друге рекреативне активности, санитарне, ватрогасне, полицијске и канализационе услуге, и путеве.
Процјене и ваш порезни рачун
Неки верују да ће ниска процена имовине аутоматски умањити њихов порез на рачун. Али то није увек случај. Ваш порез на рачун може се повећати чак и ако процена ваше имовине може пасти, а исто може бити и обрнуто.
На пример, рецимо да је ваша имовина процењена на 100.000 УСД прошле године по пореској стопи од 30 УСД за 1.000 долара у вредности, дуговали бисте 3.000 УСД. Али ако се ваша процена имовине повећа за 5 процената и пореска стопа смањи на 27, 78 УСД за 1.000 долара, ове године дугујете вам само 2, 917 УСД. То значи да је упркос скоку вредности стварни износ вашег пореског рачуна пао. Супротно томе, ако се процена имовине смањи за 5 процената, а пореска стопа повећа на 32, 48 УСД, ове године бисте видели повећање пореза на имовину у износу од 3.085, 60 УСД.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.