Пажња кућних купаца: зашто вам је потребан адвокат

Иако се коришћењем адвокатских услуга лако може додати неколико хиљада долара на трошкове трансакција некретнинама, новац се често троши добро. Прочитајте даље како бисте сазнали како ће вам адвокат помоћи да закључите посао и замке које могу на крају коштати много новца.

Уговори

Иако већина појединаца има могућност преговора лицем у лице са другом страном, услови споразума морају бити правилно меморисани у уговору да би били правно обавезујући. Адвокати могу то учинити не само преговарајући у ваше име, већ и осигуравајући да се уговор придржава свих државних закона као и да се баве било којим одређеним питањима која могу утицати на будућу употребу имовине.

На пример, у Њу Џерсију закон предвиђа да купац и продавац имају три дана да размотре уговор о некретнинама потписан заједно са некретнином пре него што постане правно обавезујући. Неки купци / продавци кућа нису тога свесни. Адвокат не само да ће клијента обавестити о томе, већ ће адвокат такође прегледати уговор ради правних пропуста, извршити све неопходне измене у њему и уметнути све евентуалне непредвиђене случајеве. (За савете о проналажењу агента за продају некретнина прочитајте Проналажење агента за листинг .)

Адресирање заложног права

Друга витална услуга коју адвокати обављају назива се претрагом наслова. Претраживање наслова врши се путем одвјетника или путем њихових одвјетника, а њихова сврха је осигурати да имовина која се продаје буде без оптерећења, попут заложног права или пресуде. Исход претраге наслова изузетно је важан јер открива да ли продавац има законско право да прода предметну некретнину. Адвокат ће моћи да пружа ову услугу много брже, често и са мање трошкова, јер адвокати за некретнине имају радне односе са компанијама за тражење наслова.

Претпоставимо да претрага наслова открива да продавац мора прво да плати заложно право или неисплаћену судску пресуду пре него што може легално да се прода његова кућа. Адвокат ће се позабавити овим проблемом предлажући да продавац заслади уговор (због чега купац чека) одобравањем снижења цене. Адвокат такође може да пружи продавцу предлоге или изворе за финансирање тако да продавац удовољи тим захтевима. Адвокати ће такође моћи да обезбеде доказе да су те пресуде и / или заложно право испуњени. Ово је важно ако ви као нови власник икада планирате да добијете хипотеку или кредит против вредности имовине. (За читање у вези, погледајте Најбољи начин за позајмљивање .)

Трансфери имовине

Када су једна или више страна корпорације, фондови или партнерства, припрема уговора и преговори који слиједе су сложени. Адвокат разуме ове различите врсте пословних аранжмана и њихове правне границе унутар закона ваше државе. Као такав, адвокат ће осигурати да уговор буде у складу са законом, али и да услови уговора ни на који начин не крше уговоре о партнерству, поверењу или корпорацији.

Филингс

Радови о некретнинама често се морају подносити на жупанијској и државној разини. Адвокат ће то моћи брзо и ефикасно. Такође, ако трансакција укључује имовину у којој одређене врсте изградње можда нису дозвољене, адвокат ће моћи навигирати лавиринт државних прописа како бисте могли довршити трансакцију.

Ако се трансакција врти око комерцијалне имовине, осигурање адвоката је још важније. Адвокат ће моћи да пресече владину бирокрацију за добијање вашег пореског идентификационог броја од државе, као и да успостави ваше предузеће или самостално власништво као валидан пословни субјект за потребе државног пореза. Адвокат такође може да обезбеди вашу стварну лиценцу за пословање и преко општине. (Више о комерцијалној некретнини потражите у чланку Пронађи богатство у комерцијалној некретнини и одбрана смањује накнаде за комерцијалне некретнине .)

Шта се може догодити без адвоката?

Имати адвоката који заступа ваше интересе није законски услов. Али без тога, повећавате своје шансе да вас противничка страна тужи због неоткривања одређених информација. То је зато што је одвјетнички посао да прегледа кућни преглед и осигура да се све релевантне чињенице о имовини (као и све пресуде или недостаци) саопште другој страни.

Ако је супротна страна корпорација или партнерство и трансакција је неправилно закључена из било којег разлога, као што је уклањање власништва над имовином, неоткривање одређених недостатака или кршење корпоративне повеље, субјект може тужити вас и његове партнере могу и појединачно да вас туже. Иако правник неће вас у потпуности изолити од таквих парница, добијање правног савета ће сигурно умањити ваш ризик, јер ће вероватније да адвокат осигура јасан назив и направи одговарајућа обелодањивања. (За читање у вези, погледајте Литигатион: Да ли су ваше инвестиције у ризику? )

Коначно, без одвјетника рискирате да не поднесете одговарајуће документе на државној или жупанијској разини. Следи шта се може догодити ако се не поднесу одређени документи.

• Ако неко дело није правилно пренето, то може проузроковати да се на купца и / или продавца наплате разни порези на доходак и / или имовину.
• Ако грађевинске дозволе нису поднете на мочварним подручјима, неке грађевине ће можда морати бити обновљене или власници могу наплаћивати новчане казне.
• Ако је трансакција комерцијалне природе и посао није правилно регистрован на државном нивоу, компанија можда неће добити свој идентификациони број пореских обвезника. Ако се то догоди, посао би могао бити присиљен да затвори док не осигура ту информацију.
  

Доња граница

Имати правног саветника има смисла за пословање због сложености које долазе са некретнинама. Искусни, компетентни адвокат за некретнине може вам помоћи да заштитите ваше интересе и осигурате да се ваша трансакција некретнина придржава важећих правила ваше државе / општине.