Модел аутоматизованог процењивања (АВМ)

Шта је аутоматизовани модел процене (АВМ)

Модел аутоматизованог процењивања (АВМ) је израз за услугу која користи математичко моделирање у комбинацији са базама података постојећих својстава и трансакција за израчунавање вредности некретнина. Већина модела аутоматизованог процењивања (АВМ) упоређују вредности сличних својстава у исто време. Многи проценитељи, па чак и институције на Валл Стреету, користе ову врсту модела за вредновање стамбених објеката.

Разумевање модела аутоматизованог процењивања (АВМ)

Даваоци аутоматизованог модела процене (АВМ) нуде своје услуге клијентима, укључујући агенте за некретнине и посреднике, хипотекарне зајмодавце и велике финансијске институције. Водећи пружаоци услуга АВМ укључују ЦореЛогиц, Федералну хипотекарну корпорацију савезне куће (Фреддие Мац), ВероВалуе и Екуифак. Главни провајдери обележавају њихову тачност, свеобухватну покривеност и уштеду времена.

АВМ извештаје покреће технологија, укључујући власничке алгоритме, а зајмодавци и агенти могу их добити у секунди. Обично садрже хедонистички модел (врсту статистичке регресијске анализе) и поновљени индекс продаје, који се обава и анализира у циљу генерисања процене цена. АВМ-ови обично укључују вредност процењивача пореза, све релевантне информације о предметној некретнини, као што су њена историја продаје и анализа продаје некретнина сличне врсте. Да би модел добро функционисао, потребни су им висококвалитетни подаци у довољној количини да би били репрезентативни. Иако су ови модели брзи и јефтини, они не узимају у обзир стање имовине да би одредили њену вредност.

Они се такође користе за подршку осигуравању хипотека и зајмова код куће, доношење одлука о рефинансирању, као и помагање у активностима ублажавања губитака и управљању кредитним ризиком, попут обележавања тржишта некретнина у власништву портфеља улагања. Док су у почетку АВМ-ови коришћени за вредновање стамбених некретнина, њихова употреба се проширила и на друге врсте, укључујући комерцијалне некретнине.

АВМ-ови и физичке процене

Упркос њиховој широкој употреби, остаје питање колико су тачни ови аутоматизовани модели упоређени са физичким проценама. Документ за конференцију из 2017. под називом, „Аутоматизирани модели процене (АВМ): храбар нови свет?“ аутор Георге Андрев Матисиак са економског универзитета у Кракову, наводи друге студије на ову тему у обради предности и недостатака ових модела као алата за вредновање. Због забринутости за тачност, неки учесници у индустрији предлажу да се прегледају резултати с више АВМ-ова као начин да се повећа поверење у резултате. Иако њихова употреба расте, они нису замењивали процене људи, чак и зато што већина хипотекарних трансакција захтева да процене дотичне имовине буду вршене од стране овлашћених проценитеља.

Сродни услови

Дефиниција индекса цена кућа (ХПИ) Индекс цена кућа (ХПИ) је широка мера кретања цена породичних кућа у Сједињеним Државама. више Компанија за управљање проценом (АМЦ) АМЦ испуњавају административну функцију у поступку процене и били су део пејзажа некретнина у последњих 50 година. више Дефиниција зајма без процјене Зајам без оцјењивања је хипотека за коју имовина не захтијева процјену тренутне тржишне вриједности. Изузетно неуобичајено за прве хипотеке на резиденцијалним објектима, типичније је када се хипотека реинансира. више Како функционира омјер зајма-вредности - ЛТВ Коефицијент зајмова и вредности дефинисан је као однос процене кредитног ризика који финансијске институције и други зајмодавци прегледавају пре одобрења хипотеке. више Метода поновљене продаје Метода поновљене продаје је начин израчунавања промена продајних цена истог дела некретнина у одређеним временским интервалима. више Шта је потребно у захтеву за хипотеку Апликација за хипотеку је документ који је поднела једна или више појединаца који подносе захтев за хипотеку за куповину некретнине. више партнерских веза