Балонска хипотека

Шта је хипотека на балон?

Хипотека на балон је врста зајма који захтева да дужник изврши отплату у паушалном износу. Ова врста хипотеке обично се издаје са краткорочним трајањем. Хипотеке на балону могу бити бесплатне или могу захтијевати рату само за камате.

Објасњена хипотека на балону

Балонске хипотеке могу бити релативно високи ризични производи за издаваоце кредита јер се ослањају на паушално плаћање а не на обезбеђивање сталног новчаног тока током трајања зајма. Ове врсте кредита се често користе у грађевинској индустрији да би се осигурало краткорочно финансирање грађевинских пројеката без обезбеђења. Генерално, ови кредити су често необезбеђени зајмови са вишим каматним стопама који се издају зајмопримцима са релативно већим ризиком од осталих врста кредита.

Структура хипотекарних балона

Хипотеке на балоне могу се структурирати с различитим роковима и рочности. Хипотеке на балоне могу имати фиксне или променљиве камате. Неки краткорочни зајмови могу захтијевати да дужник изврши отплату главнице и камата на дан доспећа зајма, без амортизације током трајања зајма. Хипотеке на балону такође могу захтевати плаћања само за камате које дужницима омогућавају да изврше ниже месечно плаћање, а затим паушално отплату главнице на доспећу.

Хипотеке на балоне могу се издавати на трајање у распону од приближно две до 30 година. Хипотеке на балоне обично пружају могућност ране отплате без пенала.

Иако ови зајмови омогућавају мала или никаква плаћања током трајања зајма, они се још увек морају у потпуности исплатити по доспећу. Зајмопримци могу да планирају продају некретнине након што дође до плаћања балоном како би се исплатило преостало стање. Учестало, позајмљивачи комерцијалних грађевина добиће зајам за узимање трошкова да покрију трошкове балонског хипотекарног кредита и након тога добију повољније услове кредитирања.

Кредит за хипотекарну изградњу балона

Комерцијалне грађевинске компаније често се ослањају на краткотрајне балонске хипотеке за финансирање изградње некретнине која нема расположиво обезбеђење. У овој ситуацији, грађевинска компанија би добила балонски хипотекарни зајам са условима који одговарају њиховом очекиваном року за изградњу. На пример, компанија би могла да добије 18-месечни хипотекарни кредит на балон да покрије трошкове грађевинског производа за који очекује да ће трајати 12 до 18 месеци. Ако изградња иде према плановима и компанија заврши зграду у року од 12 месеци, компанија сада може тражити нови кредит за узимање, како би отплатила зајам са балоном шест месеци раније и добила повољније услове кредита са зградом као залог. Такође ће бити у могућности да рефинансира балонски кредит нижом каматном стопом сада када је зграда готова и може се користити као обезбеђење у обезбеђеном зајму.

Сродни услови

Дефиниција зајма за узимање кредита Зајам је врста дугорочног финансирања, обично на комаду некретнина, који замјењује привремено финанцирање, попут краткорочног кредита за изградњу. више Неамортизирани зајам Неамортизацијски зајам је алтернативна врста кредитног производа у којој се плаћања главнице не извршавају док се не тражи паушални износ. Обично су кратког трајања и имају високу каматну стопу. више хипотека Хипотека је инструмент дуга који је дужник дужан да врати уз унапред одређени скуп плаћања. више Сазнајте шта је зајамни метак Буллет зајам захтева плаћање великом балоном на крају рока, који често користе инвеститори за некретнине приликом финансирања грађевинских пројеката. више Нерадициона хипотека Нетрадиционална хипотека је широк појам који описује хипотеке које немају стандардне конвенционалне карактеристике. више Буллет Метак је паушална отплата зајма, често називана и балонска уплата. више партнерских веза