Куповина куће на Филипинима: Водич за употребу

Одушевили смо Филипине још од шпанско-америчког рата. Ова архипелага је технички скуп више од 7.000 острва граничених са Тајваном на северу, Тихим океаном на истоку, Индонезијом и малезијским Борнеом на југу, те Јужним Кинеским морем на западу. Туризам је порастао 7, 7% према 7, 1 милиона посетилаца у 2018. години, према подацима за трговину и индустрију у земљи.

Земља привлачи више од туриста. На Филипинима се налази велика заједница добродошлице која ужива у ниским трошковима живота, позивајући плаже, прелепу флору и фауну, тропску климу и љубазне домаће људе да наброје само неке од погодности.

Издавачка група ИнтернатионалЛивинг.цом, специјализована за одлазак у иностранство, процењује да већина емиграната може удобно живети на Филипинима за око 1.525 долара месечно, укључујући храну, активности, основну здравствену заштиту и трошкове смештаја. Становање чини велики проценат буџета. Иако многи екпатс изнајмљују, куповина је можда исплативије - посебно ако планирате да останете у земљи дуже од неколико година. Генерално, странцима је забрањено да поседују земљу на Филипинима, али могу легално да поседују пребивалиште. Ево неколико опција.

Лоцатион, Лоцатион, Лоцатион

Једна од главних ствари око селидбе у иностранство је који део ваше одредишне земље ћете назвати домом. Има пуно фактора који треба размотрити пре него што се кренете у тај пут. Да ли желите да будете близу свих гужви и да живите пуно живота у иностранству? Или заиста желите да све то оставите иза себе и живите без икаквих проблема?

Ако желите да будете у центру свега овога, размислите о великим градовима попут Куезон Цитија, који има скоро три милиона људи. Манила - главни град - са око 1, 8 милиона, један је од најгушће насељених градова на свету. Коначно, град Давао са 1, 6 милиона, један је од туристичких центара у земљи. Ови градови, заједно са другим главним метрополама, могу вас очекивати, укључујући ресторане, ноћни живот и забаву на дохват руке. Такође постоји доста тржишта, као и приступ здравственим установама. Али запамтите, са свим тим погодностима долази пуно саобраћаја и велике гужве.

Можда вам је било доста градског живота, а радије бисте пробали нешто мање урбано. Тагатаи је популарно одредиште туриста - и домаћих и страних. Смештена у планинском региону, позната је као једна од летњих престоница земље због хладније климе. Укупна популација је око 72.000, а има још пуно тога да се уради - од голф терена и других активности на отвореном. С друге стране, Думагуете је мало већи, са преко 130.000 становника. Главни је луч и има сјајне плаже. Бацлаион, са око 21.000 људи, налази се на острву Бохол. има прелепа колонијална шпанска својства.

Кључне Такеаваис

• Странцима је забрањено да поседују земљу на Филипинима, али могу легално да поседују пребивалиште.
• Закон о стамбеној кући у Филипинима омогућава странцима да поседују стамбене јединице док је 60% зграде у власништву Филипинаца.
• Ако желите да купите кућу, размислите о дугорочном уговору о закупу са филипинским власником.
• Имовину можете купити и путем корпорације, под условом да грађани Филипина имају 60% или више.

Купите стан

Можда је најлакша опција куповина кондоминијума, хибридног типа власништва који не спада у традиционалне структуре. Уз традиционално власништво, поседујете структуру, плус земљиште на којем седи. Ако купите стан, ипак, поседујете само саму цондо јединицу, а не земљу испод ње. Закон о кондоминију у Филипинима прецизира да странци могу да поседују јединице за изградњу стана док 60% јединица у згради припада Филипинцима.

Запамтите, постоје ствари које би требало размотрити ако ћете купити стан на Филипинима. Као и било где другде, имаћете накнаду за стан који ћете плаћати сваког месеца. А на основу места становања можда ћете морати да делите погодности попут базена, башта и заједничких спољних простора.

Најбоље што можете учинити је да не крилите. Пре куповине обавите преглед на лицу места и потпуну шетњу некретнином. Уосталом, не желите никаква изненађења када направите свој велики потез.

Купити кућу

Као што смо споменули, странци могу легално посједовати куће и друге врсте зграда, али им је забрањено посједовати земљу на којој сједи. Да бисте решили ово, можете купити самосталну кућу, али закупити некретнину.

Странци могу да поседују дом, али не и земљу на којој седи.

Према Закону о закупу инвеститора са Филипина, страни држављанин може склопити уговор о закупу са филипинским власником земљишта о дугорочном закупу са почетним периодом до 50 година, уз једнократну могућност продужења на 25 година.

Наравно, откупна цена ће зависити од тога где купујете. Што сте ближи великом граду, то су веће цене. Просечна цена квадратног метра у центру града износи око 164 долара, што износи 1200 четворних метара од куће 196.800 долара. Ако одлучите да живите изван града, то је отприлике 91 УСД по метру квадратном, што значи да исти дом кошта нешто мање од 110 000 долара. Просјечна каматна стопа за 20-годишњу хипотеку с фиксном стопом износи око 7, 59% у земљи.

Размислите о томе да унајмите локалног агента пре куповине - некога ко се бави искључиво екпатсима. Ова особа може вас водити кроз поступак и помоћи вам да избегнете скупе грешке. Мораћете, наравно, да платите накнаду за услугу, али можда је вредно улагања.

Удај се за родом

Ако сте у браку са држављанином Филипина, можете купити имовину на име супружника. Иако ваше име неће бити на наслову, може се укључити у уговор о куповини некретнине. Ако се законски раздвојите или супружник премину, земља вам се не може пренијети јер вам је и даље забрањено посједовати земљиште, али имат ћете разумну количину времена да продате имовину и прикупите приход. У супротном, имовина ће прећи на наследнике и / или рођаке вашег супружника.

Купујте преко компаније

Корпорације могу да поседују земљу на Филипинима, под условом да грађани Филипина поседују 60% или више компаније - остатак може бити у власништву страног партнера или партнера. Корпорације које испуњавају овај захтев о власничком капиталу морају бити регистроване код владиног одбора за инвестиције (БОИ) ради дозволе за куповину, продају или деловање посредника у трансакцији са некретнинама.

Као странац, највећи комад стамбене земље коју можете да поседујете, било са супружником Филипинцима, или путем корпорације, је 1.000 квадратних метара градског земљишта - нешто мање од четвртине хектара - или један хектар или око 2, 5 хектара сеоског земљишта.

Накнаде за трансакције

Трансакције с некретнинама увијек укључују више од цијене. Ако купујете некретнину на Филипинима, можете очекивати да ћете платити неколико накнада, укључујући:

• Порез на капитални добитак: 6% од продајне цене резиденције, зонске вредности или фер тржишне вредности, која год да је највећа. Продавац то обично плаћа, али то у неким случајевима купац плати или се заврши у продајну цену.
• Документарни порез на маркице: 1, 5% од продајне цене, зонске вредности или фер тржишне вредности, која год да је највећа.
• Порез на трансфер: 0, 5% до 0, 75% продајне цене, зонска вредност или фер тржишна вредност, која год да је највећа - зависно од тога где се некретнина налази.
• Накнада за регистрацију наслова: То се разликује у складу са објављеном табелом котизације; углавном око 0, 25% продајне цене.

Безбедност

Једна од најважнијих ствари које ћете морати узети у обзир на Филипинима - или било где у иностранству - јесте ваша безбедност. Амерички Стејт департмент има саветодавне услуге везане за Филипине због криминала, тероризма, грађанских немира и отмица.

Од јуна 2019. године, Стате Департмент издао је једну узбуну на високом нивоу којом је апелирао на људе да не путују у Сулу архипелаг и Сулу Сеа због тероризма и отмица, док је још један саветовао против путовања у град Марави у Минданаоу, пошто је савезна влада покренула војни закон против побуњеничких група. Агенција је такође навела епидемију оспица у одређеним регионима, укључујући регију Националног капитала.

Доња граница

Као и било где у свету, цене некретнина увелико варирају на Филипинима, у зависности од локације, величине, стања и карактеристика. У већини случајева, ипак, можете очекивати да ћете за свој новац добити пуно више куће него што бисте се вратили кући: Замислите потпуно нови цондо на плажи, на пример, за мање од 100.000 долара.

Једном када одаберете општу област у којој желите да се населите, може вам бити од користи сарадња са искусним агентом за некретнине који вам може показати разна својства, помоћи у сужавању избора и пружити опште смернице током целог поступка. Ваш агент вам такође може помоћи да разумете правила која се тичу власништва над имовином и шта можете, а шта не можете да купите као странац.

Када купујете дом у иностранству, трансакцију извршите на начин који ће заштитити ваша имовинска права. У САД купци кућа добијају право власништва над некретнином, али та разлика можда није тако јасна у свакој земљи - па чак и у сваком кутку земље. Да бисте осигурали да све протекне у најбољем реду, а ради заштите ваших права, саветујте се са искусним стручњаком за промет некретнинама и адвокатом.