Куповина куће на даљину: Водич корак по корак

Куповина куће на даљину постаје све чешћа ових дана. Већ дуже време у свету некретнина је уобичајена пракса да продавци прескачу затварање куће унапред потписивањем папира и продајом зарађених средстава директно на банковни рачун, али сада се цео процес може обавити издалека.

Зашто купити дом на даљину

"Људи који купују на даљину често то чине како би купили други дом или кућу за одмор, " каже Тодд Кадерабек, резиденцијални брокерски сарадник са Беверли-Ханкс & Ассоциатес Реалторс у центру града Асхевилле, НЦ "Обично су изван државе и имају посао. и друге обавезе које им спречавају да троше много времена на поступак куповине куће. "

Финансирање може бити фактор. "Ако родитељ купује дом за одрасло дете, они могу да се одлуче за куповину на даљину, посебно ако живе ван државе", каже Кадерабек. „У тим случајевима родитељ често купује невиђену кућу, рукује сву папирологију и затвара се на даљину, купујући готовину.“

Инвеститори у некретнине такође могу да купе куће на даљину. Већина инвеститора у некретнине поштује правило 1% , које каже да месечна најамнина зарађена на некретнини треба да пређе месечну хипотеку те имовине, тако да инвеститор барем пропада чак и на некретнини. Лакше је наћи својства која слиједе правило од 1% на одређеним тржиштима, која се могу налазити на значајној удаљености од куће инвеститора. Као резултат, куповина куће на даљину може бити атрактивна опција која штеди вријеме.

(Прочитајте више о новим начинима да будете газдарица помоћу ХомеУнион Ревиев-а: Нови начин да постанете газдарица.)

Без обзира на разлог за даљинску куповину, постоје одређени кораци које требате предузети како би процес текао што је могуће мирније.

Прави агент за некретнине

Зависиће од вашег агента за продају некретнина који ће се бавити готово читавим процесом куповине куће, зато је од пресудне важности да одвојите време и уложите напор да пронађете добру кондицију. „Куповина куће укључује много покретних делова“, каже Кадерабек. „Важно је пронаћи добру подударност личности између клијента и агента.“ Интервју је користан (погледајте испод нека питања која требате поставити), а увек је добра идеја тражити референце да бисте видели шта други купци морају рећи.

(Погледајте такође, Како одабрати правог посредника у промету некретнина .)

Питајте о искуству

Када разговарате са потенцијалним агентом, Кадерабек препоручује да од почетка поставите питање: „Колико често радите овај процес на даљину?“ Искусна питања и агенти који често раде са удаљеним купцима вероватније ће схватити како то функционише, повољно преговарати и, можда, што је најважније, пронаћи погодна својства за купца. Агент такође треба да буде у могућности да саветује локалног зајмодавца. "Не-локални зајмодавац ће вероватно користити не-локални процењивач, који може бити кртица смрти на јединственим тржиштима као што је Асхевилле", каже Кадерабек.

Питајте о доступности

Многи агенти за продају некретнина раде непарно или хонорарно, што може бити посебно лоше за удаљене купце. Ваш агент ће вам служити као пуномоћник, тако да он или она морају бити на располагању током редовног радног времена како би се могли носити с разним задацима у поступку куповине куће, укључујући инспекције дома. "Ја присуствујем свим инспекцијама код куће, али код клијента који није ван града то је критично", каже Кадерабек. "У свету где се кућни прегледи одвијају између девет и пет, агенту ће бити веома тешко присуствовати вашој инспекцији ако имају други посао."

Поделите своју листу жеља

Једном када имате агента, поделите своју листу жеља како би вам агент могао помоћи да пронађете савршену некретнину. Што је листа више рафинирана, то брже може ићи кућна претрага - до одређеног тренутка. Ако имате превише захтева, процес ће вероватно успорити. Држите се ствари које су вам заиста важне - величине, локације, стила куће, ормара - и изоставите мање детаље које би било лако поправити или ажурирати у било којем дому. А ако постоји неки прекидач уговора - функције са којима апсолутно не можете живети (или без њих) - обавестите свог агента рано, тако да он или она не губе време гледајући погрешна својства.

"Ако сте агент, морате предузети тај смели корак да назовете клијента и кажете му да сте пронашли савршену имовину за њих", каже Кадерабек. Као купац, морате да верујете да ваш агент тачно зна шта тражите и да је такође узео времена да пажљиво погледа кућу. "Кућа би на интернету могла изгледати савршено, али добар агент моћи ће да каже:" Не, то вам није дом јер седи поред активне железничке пруге. "

Употријебите временски период дуе Дилигенце

Једном када је дом под уговором, дошло је време да се преиспитају документа о власништву и ограничења дела, као и да се изврше инспекције, финансирање и процене банака пре одласка до завршног стола. У неким државама, укључујући Северну Каролину, постоји службени период дубинске ревидираности, који обично траје између 14 и 30 дана, током кога купци спроводе своју дубинску истрагу и одлучују да ли желе да наставе са куповином куће. (Напомена: Ово се можда не односи ако је дом новоградња.)

Купац плаћа неповратну накнаду за дуе дилигенце, која се обично креће између 500 и 2000 долара, што продавачу у основи надокнађује одлазак кући са тржишта и даје купцу време да донесе одлуку. Купац такође зарађује новчани депозит, једнак око 2% до 3% од купопродајне цене - или више на брзорастућим тржиштима. И накнада за дуе дилигенце и озбиљни депозит за новац преговарају се између купца и продавца.

Купац може раскинути уговор из „било којег разлога или без њега“ (или неког другог језика) током периода дужне ревности и изгубиће само накнаду за дужни преглед. Ако купац одустане након периода дужне ревидираности, изгубит ће и накнаду за дуе дилигенце и зарадити новац.

Пошто се губи само накнада за дуе дилигенце уколико купац раскине уговор током периода дужне ревидираности, то може отворити занимљиву прилику за удаљене купце. Може се користити као алат за добијање куће по уговору, а истовремено омогућава лако раскидање уговора са ограниченим финансијским ризиком. У случају даљинске куповине, купцу се отвара временски преглед особног прегледа имовине пре доношења коначних одлука.

Даљинско затварање

Напредак технологије учинио је даљинско затварање рутином за продавце и веома изводљивим за купце. Ваш агент ће вам послати све странице уговора и допуне. Потписаћете их системом за електронски потпис, који обично шаље потписане обрасце назад одговарајућој странци. "Адвокати и даље захтевају физички потпис, тако да ће ваш агент радити са адвокатом за затварање и ФедЕк-ом сва потребна документа пред вама пред затварање", каже Кадерабек. „Агент затим одлази до стола за затварање са документима о затварању - и без купца - и средства су обезбеђена за завршетак трансакције.“

Доња граница

Куповина куће на даљину може бити добра опција за купце другог дома, родитеље који желе купити домове за своју дјецу и инвеститоре у државне државе. На много начина поступак је исти као и лична куповина куће; међутим, још више ћете зависити од свог агента за продају некретнина да бисте пронашли прави дом, били присутни за инспекције, водили вас кроз папирологију и присуствовали затварању. Као такав, проналажење правог агента - и оног који има искуства са трансакцијама на даљину - један је од најважнијих корака које можете предузети када купујете кућу на даљину.