Пословни простор

Комерцијална имовина односи се на некретнине које се користе у пословне сврхе. Комерцијална имовина обично се односи на зграде у којима се налазе предузећа, али може се односити и на земљиште које је намењено за остваривање профита, као и на веће стамбене некретнине за изнајмљивање. Именовање имовине комерцијалном имовином има утицаја на финансирање зграде, порески третман и законе који се на њу односе.

Рушење комерцијалне имовине

Комерцијална имовина укључује тржне центре, продавнице прехрамбених производа, пословне зграде, производне продавнице и још много тога. Перформансе комерцијалне имовине, укључујући продајне цене, стопе новоградње и попуњеност, често се користе као мера за пословне активности у датом региону или економији. За Сједињене Државе у целини, Мооди'с нуди Мооди'с / РЦА индексе цена комерцијалне имовине (ЦППИ), који мере промене цена комерцијалних некретнина у целој земљи.

Улагање у комерцијалну имовину наспрам стамбене имовине

Из перспективе улагања комерцијална имовина традиционално се посматра као добра инвестиција. Почетни инвестицијски трошкови зграде и трошкови који су повезани са прилагођавањем станара су много већи од стамбених некретнина, али укупни приноси су такође већи, а неке од уобичајених главобоља које долазе са станарима нису присутне када се баве компанијом. и јасан закуп. Инвеститори у комерцијалне некретнине такође могу да користе троструки нето закуп, где се ризици преносе на лизинг пословање у мери која није доступна инвеститорима у стамбене некретнине. Поред веће контроле над условима закупа, комерцијална имовина има и једноставнија разматрања цена. Инвеститор у стамбену некретнину мора сагледати више фактора, укључујући емоционалну привлачност некретнине потенцијалним станарима. Супротно томе, инвеститор у комерцијалне некретнине имаће извештај о добити који показује вредност текућег закупа, који се онда лако може упоредити са стопом капитализације за остале прилике комерцијалне имовине у том подручју.

Улагање у комерцијалне некретнине путем РЕИТС-а

Ако желите да улажете у комерцијалне некретнине, али немате капитал или жељу да купите читаву зграду, фондови за инвестирање у некретнине (РЕИТс) могу постићи исти циљ у прихватљивијим деловима. РЕИТ-ови делују попут узајамних фондова јер удружују инвестиционе доларе за куповину имовине, а саме акције РЕИТ-а постају трговински инструменти који представљају основну имовину. РЕИТ-ови који су специјализовани за комерцијалне некретнине нуде инвеститорима акције за прикупљање капитала за куповину портфеља некретнина које стварају приход. Инвеститори могу купити и продати те акције на берзи. Куповином акција у комерцијалном власништву РЕИТ вам даје изложеност комерцијалној имовини без да сами морате да купујете зграду.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. Опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Некретнина за изнајмљивање Стамбена имовина за изнајмљивање је врста инвестиционе имовине која више од 80% свог прихода остварује од стамбених јединица. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Шта је инвестициона некретнина? Инвестициона некретнина купује се са намером да се оствари поврат било путем најамнине, будуће препродаје или обоје. више Тројни нето закуп (ННН) Троструки нето закуп додељује станару искључиву одговорност за све трошкове који се односе на имовину која се изнајмљује, поред закупа. више Шта је нето закуп? Нето закуп се односи на одредбу која захтева да станар плати неке или све порезе, таксе и трошкове одржавања имовине заједно са закупом. више партнерских веза