Упоредиви подаци
Упоредиви (компови) користе се у процени вредности где се недавно продато средство користи за утврђивање вредности сличног средства. Упоредиви подаци, који се често користе у некретнинама да би се пронашла фер вредност куће, листа су недавне продаје имовине која одражава карактеристике имовине коју власник жели да прода. Међутим, листа продаје је углавном ограничена на задњу годину.
Кључне Такеаваис
- Упоредиви подаци помажу у проналажењу одговарајуће цене за некретнину.
- Агенти и продавци имају приступ прикупљању упоредивих података.
- МЛС софтвер може се користити за проналажење тачне упоредиве сличне кући која се процењује.
- ФСБО има могућност проналажења најбољих упоредивих ствари на том подручју како би се помогло некретнинама када то време дође.
- Компони нису ограничени на продају и куповину куће. Може се узети у обзир за рефинансирање куће.
Разумевање упоредивих предмета
Коришћење упоредивих вредности за процену корисно је за тачну процену било које имовине. На пример, агент за некретнине може проценити вредност куће на основу најновије продајне цене куће у истом кварту са сличним атрибутима, као што су квадратни снимци и број спаваћих соба и купатила.
Упоредиви се често користе за агенте за промет некретнинама. Агенти користе упоредне домове који су смештени у кругу од око миље од имовине коју процењују. Упоредиво што се користи обично се продаје не дуже од годину дана до данас. Нормално је покушати користити око три упоредива како би тачно добили одговарајућу тражену цену.
Најмање три упоредива морају да се пријаве у приступу поређења продаје.
Посебна разматрања
Најбоља пракса за употребу компаса је за време продаје од стране власника (ФСБО). Реалторс имају више алата и ресурса за тачно процењивање цене куће. ФСБО је савршен за продавце који не користе некретнину. Продавац је у могућности да прикупи податке из околних насеља о упоредивим кућама, а затим настави тачно да наведе цене куће.
Куповина и продаја кућне намене требало би се обављати врло једноставно, али подразумевало је велику количину преговора. Приступом многим веб локацијама с пописом некретнина може се врло лако извршити упоредна претрага док сједите код куће у пиџами. Не захтијева много истраживања или прикупљања података, већ само неколико минута тражећи дом од 3000 четворних метара са 4 спаваће собе и 3 купаонице.
Лако се може претраживати на некој од веб локација, али више података може се прикупити гледањем вишеструких. Што се више информација прикупи, тачније ће бити упоредива цена куће. Исплатиће се да урадим сва могућа истраживања.
Пример упоредивих
На пример, Берт жели да прода своју кућу. Он примећује да се слична кућа у суседству недавно продала. Он мало истражује и проналази цену по којој је продата. Сада има идеју колико вреди његова имовина.
Прихвата помоћ Стеве-а који је трговац некретнинама. Након што је прошао кроз кућу, Стеве је последњих 12 месеци повукао упоредне ствари за куће сличне Бертовим у свом кварту. Ове упоредиве вредности користе се за одређивање ценовне цене за Бертову кућу.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.