Условна понуда
Условна понуда је договор две стране да ће понуда бити дата ако се испуни одређени услов. Условне понуде користе се у трансакцијама са некретнинама при чему понуда купца за кућу зависи од нечега што ће куповина бити обављена. Другим речима, нешто се мора догодити пре завршетка продајне трансакције.
Условна понуда може се односити и на понуду запослења која је зависна од испуњавања одређених услова. Они могу укључивати проверу прошлости, лекарско одобрење, дозволу за издавање визе, референтне прегледе и многе друге.
Условне понуде за некретнине
Условне понуде се најчешће користе у промету са некретнинама. Условна понуда може се догодити када купац пристане да купи некретнину под условом да дом прође инспекцију куће. Након што се испуне услови понуде, купац или продавац биће обавезни да купи или прода имовину. Ако услови нису испуњени, купац или продавац није дужан да купи или прода имовину. Временски оквир условне понуде често је кратак, јер продавац неће желети да веже имовину дуже време.
Неки агенти за продају некретнина ће наставити са приказивањем имовине другим купцима како би извршили притисак на купца који нуди условну понуду да убрза поступак. Међутим, важно је правилно открити осталим потенцијалним купцима да на некретнини постоји условна понуда. Ако други купац даје понуду, уговор или било која понуда морају бити структурирани на начин да продаја пролази само ако се прва условна понуда не испуни.
Кључне Такеаваис
- Условна понуда је договор две стране да ће понуда бити дата ако се испуни одређени услов.
- Условне понуде користе се у трансакцијама с некретнинама при чему је понуда купца о кући зависна од прегледа куће.
- Условне понуде такође се могу играти са понудом запослења која зависи од испитаника који прође позадинску проверу или тест на дрогу.
Врсте услова у условној понуди
Условне понуде за трансакције некретнинама могу зависити од различитих фактора. Условна понуда штити купца спречавањем продаје имовине док су испуњени одређени услови. Ако нису, продавац је ослобођен и дозвољено му је да прода другом купцу. Међутим, продавац је запео у моделу задржавања док чека да купац испуни услове из понуде.
Испод је неколико најчешћих услова, осим поменуте кућне инспекције, која може бити и у условној понуди.
Продаја тренутне куће
Купац куће можда ће морати да доврши продају свог тренутног пребивалишта како би се посао могао наставити. Услов би могао бити потребан јер је имовина купца у великој мјери повезана са тренутним домом. На пример, продаја тренутног дома можда ће бити потребна да би се део новца искористио за плаћање новог новца.
Финансирање банке за купца
Условна понуда може бити на снази да је продаја куће условљена тиме што купац добије одобрење за хипотекарни кредит од банке. Ако финансирање пропадне, то би поништило условну понуду. На пример, процена вредности куће за кућу може доћи по нижој цени од договорене цене између купца и продавца. Другим речима, хипотекарни кредит не би покривао 100% продајне цене. Купац би морао да дође до разлике између финансирања банке и продајне цене или да убеди продавца да продаје за нижу цену.
Такође, ако постоји хипотекарни кредит на тренутном дому, финансирање новог дома вероватно ће зависити од завршетка продаје. Другим речима, купац не би могао да добије финансирање за нови дом без отплате хипотеке на садашњи дом.
Дозволе за изградњу и обнову
Условна понуда могла би зависити од одобрења локалне самоуправе за зонирање и грађевинске дозволе. Нису ретки случајеви да купци кућа желе да изврше реновирање и промене које превазилазе поправке и генерално одржавање. Ова побољшања могу укључивати уређење пејзажа, поправак коловоза, додавање палубе или трема, ширење отвора куће или постављање базена. Купац би такође желео да створи или обнови простор за кућни посао.
Опсежне промене куће могу захтевати грађевинске дозволе и друга одобрења од општине пре него што се било који посао може извести. Ако постоји одредба против предузимања послова у стамбеном простору, успостављање предузећа са седиштем у кући такође може захтевати одступање од зона. Ако локална одобрења нису дата за промене које купац треба да користи објекат по намену, условна понуда може бити повучена.
Клаузула о бијегу
Агенти за некретнине могу такође предложити да продавац убаци условну клаузулу у условну понуду у случају да дође боља понуда. Клаузула о бијегу је специфична формулација записана у Уговору о куповини и продаји која каже да продавац може забавити остале купце чак и ако на имовини постоји условна понуда. Продавац би морао да обавести првобитног купца да је дата друга понуда. Првобитни купац би имао одређени временски период да се одриче или да испуни услов. Ако услов не буде испуњен у року, продавац ће бити пуштен и дозвољено да прода другом купцу.