Кондоминиум
Кондоминиум је велики имовински комплекс, подељен на појединачне јединице и продат. Власништво обично укључује неискључиво интересовање за одређену „имовину у заједници“ коју контролише управа кондоминијума. Управљање кондоминијумом обично се састоји од одбора власника јединица који свакодневно поступа у комплексу, као што су одржавање травњака и уклањање снега.
Кључне Такеаваис
- Кондоминијум, познатији као цондо, је имовински комплекс који је у власништву појединца. Резиденцијални снимци су пример стана.
- Власник стана посједује ваздушни простор унутар свог стана, дијели власништво над имовином заједнице, попут пода, зидова, тротоара, степеништа и вањских простора.
- Општи захтев власника стана је месечно плаћање Удружењу власника кућа (ХОА), које је задужено за одржавање имовине.
- Главна разлика између стана и стана је власништво, где се стан углавном изнајмљује, а стан је у власништву.
Како ради кондоминијум
Поседовање ваздушног простора јединице у вишечланој деоници је један опис кондоминијума. Као што овај опис показује, име власника стана на некретнини не укључује четири зида који раздвајају њихову јединицу од осталих јединица или заједничких просторија у објекту. Под, плафон, тротоари, степеништа и спољни простори део су заједничког власништва стана.
Једна уобичајена врста кондоминијума је резиденција која пружа смештај за неколико различитих породица. Међутим, концепт није ограничен на високоградње нити на стамбене објекте. Стамбене градске куће понекад се развијају као кондоминијуми, а концепт се такође примењује на комерцијалне некретнине, као што је канцеларијски стан.
Цондос, као и апартмани, одлични су за становнике који уживају живјети у заједничкој заједници без икаквих проблема са одржавањем, попут рада на травњаку и управљања имовином.
Посебна разматрања
Програмери кондоминијума разликују се у начину на који власницима јединица пружају паркинг места и гараже. У неким развојним ситуацијама ови простори су резервисани као ограничени заједнички простори, а удружење власника кућа (ХОА) задржава власништво, али даје ексклузивна права власнику јединице да користи простор или гаражу. У другим развојима, власник јединице купује гаражу или паркинг место и има власништво. Међутим, споразуми, услови и ограничења могу и даље ограничити способност власника да продаје или изнајми простор независно од саме јединице.
Цондоминиум вс. Апартмент
Велика разлика између стана и стана је што ви углавном поседујете стан, док бисте стан изнајмљивали. Стамбене зграде обично су у власништву једног власника (као што је компанија за управљање некретнинама), а зграде се користе искључиво у сврху закупа. Међутим, станови који су изнајмљени станарима понекад се називају и апартманима.
Стога је једина приметна разлика између стана и стана власништво. Стан је углавном нешто што поседујете, док је стан нешто што изнајмљујете.
Захтеви за кондоминијум
Декларација о споразумима, условима и ограничењима је правни документ који утврђује прописе за власнике јединица у стану. Овај документ дефинише прихватљиву употребу јединице. Описује корисничку употребу ограничених заједничких подручја и општих заједничких подручја. Декларација укључује правила за избор одбора за удружење власника кућа, што је одбор који управља развојем.
Власници јединица плаћају накнаде ХОА-и. Ове накнаде углавном укључују трошкове осигурања зграде, заједничких комуналних услуга и резерву средстава за будуће одржавање зграде. Накнаде могу такође да укључују накнаде које удружење плаћа компанији за управљање за свакодневно пословање развоја. Накнаде за ХОА подложне су повећању, а ако зграда захтева велико одржавање, сви трошкови који нису доступни у резервним фондовима могу се наплаћивати власницима јединица.