Одложени добитак од продаје куће
Одложени добитак од продаје куће, стављен ван снаге 1997. године, био је порезни закон који је власницима домова омогућавао одлагање признавања капиталних добитака од продаје главног пребивалишта. Приходи од продаје морали су се искористити у року од две године за куповину новог главног пребивалишта једнаке или веће вредности. Одгода пореза названа је „пребацивањем“, а закон о одложеном добитку од продаје пореза на куће назван је „правило пребацивања“.
Одложени добитак од продаје куће замењен је правилом искључења добитка од продаје куће.
Смањивање одложеног добитака од продаје куће
Закон о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године укинуо је правило преласка. Истовремено је такође укинуо изузеће од продаје стана преко 55 година што је омогућило 125.000 УСД једном у животу искључење капиталног добитка од продаје главног пребивалишта од стране пореских обвезника 55 и више.
Правило искључења из продаје код куће замијенило је правило преласка и изузеће од продаје старије од 55 година. Нови закон, у то време, наставља да омогућава ожењеним власницима кућа да трајно изузму из опорезивања до 500.000 долара капиталне добити од продаје својих главних резиденција. Власници домова који нису у браку могу трајно да издвоје до 250 000 долара. Третирање пореза на добит од продаје или замене примарног пребивалишта резултирано је преправљањем.
Одложени добитак од продаје замене куће
Поништавање правила преласка и његово замена правилом искључења из продаје од куће поједноставило је и проширило пореску олакшицу. За разлику од старог правила преласка на тржиште, правило искључења из продаје код куће не чини да порески обвезници купују скупље боравиште у прописаном року. То не чини да порески обвезници који користе дом за изнајмљивање или у пословне сврхе поделе на део који се користи као главно пребивалиште и део који се користи за изнајмљивање или у пословне сврхе. То више него само одлаже препознавање добитака правовременим преласком на тржиште. Трајно елиминише порез на добитак остварен до 500.000 УСД за ожењене пореске обвезнике и 250.000 УСД за невјенчане.
Постоји прилика када би правило Одложени добитак од продаје куће осигурало бољи порезни резултат од правила о искључењу добитка од продаје из куће. То је прилика када порески обвезници продају своје главно пребивалиште уз добитак који прелази важећи износ ослобађања. Правило превртања омогућило би пореским обвезницима да одгоде признавање добитака преусмеравањем прихода у куповину скупљег дома у року од две године. Искључивање добитка од продаје код куће не може понудити ту могућност. Може трајно да укине порез на износ искључења и не више. Према правилу о искључењу добити од продаје кућа, порески обвезници су порезни приходи на вишак добити у години продаје.
Правило о искључењу добити од продаје код куће значајно ажурира и надограђује 125.000 УСД једном у животу изузеће капиталног добитка за пореске обвезнике од 55 и више година. Свакој ожењеној особи омогућава се изузеће. Омогућава да се искључење користи више пута. Једном супружнику се не ускраћује накнада за искључење због избора другог супружника да би се искључили добици од продаје ранијег пребивалишта.
Износи за изузеће двоструко за неожењене пореске обвезнике и четвороструки за ожењене пореске обвезнике. Такође, бенефиције више нису резервисане за пореске обвезнике од 55 и више година. Искључење је сада доступно пореским обвезницима свих старосних група.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.