Да ли вам треба кућна гаранција?

Када купите кућу, чак и кућу која није нова, постоји велика могућност да ће вам бити понуђена кућна гаранција. Продавац може понудити да га купите у ваше име како би пружио спокојство да било који део куће који не успе може поправити по цени. Ако не, вероватно ћете добити бројне позиве путем поште за куповину кућне гаранције након што се продаја затвори.

Кућна гаранција може звучати као сјајан облик финансијске заштите од скупих, непредвиђених поправака куће. Али да ли то заиста очекују власници кућа са заштитним мрежама?

Шта је кућна гаранција?

Кућна гаранција није исто што и осигурање власника куће, а покрива велике опасности као што су пожари, туча, имовински злочини и одређене врсте оштећења на води која могу утицати на целу структуру и / или лични иметак власника куће. Кућна гаранција је уговор између власника куће и компаније за гаранцију куће који предвиђа попустну поправку и замену главних компоненти куће, као што су пећ, климатизација, водовод и електрични систем. Кућна гаранција може да обухвати и главне уређаје, као што су перилице и сушилице, фрижидери и базени.

Већина планова има основну компоненту која свим власницима домова који купују полису пружа одређена покрића. Власници домова могу такође купити једну или више опционалних компоненти које уз додатни трошак обезбеђују додатно покривање.

Кућна гаранција није осигурање; то је уговор између власника куће и компаније за кућну гаранцију који пружа попустну поправку и замену на главним компонентама као што су пећ, климатизација, водовод и електрични систем.

Кућне гаранције имају уговоре са одобреним добављачима услуга. Када се нешто покрије кућна гаранција поквари, власник куће зове кућу за гарантно осигурање која шаље једног од својих пружатеља услуга да испита проблем. Ако добављач утврди да је потребна поправка или замена покривена гаранцијом, они ће завршити посао. Власник куће плаћа само малу накнаду за услугу, плус новац који је већ потрошен за куповину гаранције.

Колико кошта?

Кућна гаранција кошта неколико стотина долара годишње, плаћа се унапред (или на рате, ако гарантно предузеће понуди план плаћања). Трошкови плана варирају у зависности од врсте имовине - самостојеће породице, стана, градске куће или дуплекса - и од тога да ли власник куће купује основни или проширени план.

Трошкови обично не варирају у зависности од старости имовине, осим ако је дом потпуно нов, што повећава трошкове покривања. Квадрат куће у већини случајева такође не утиче на цену, осим ако некретнина није већа од 5.000 квадратних метара. Одвојене структуре, као што су пансиони, обично нису обухваћене основном политиком, али могу се покрити уз додатну накнаду. Међутим, гараже би требале бити покривене основном политиком.

Поред годишње премије, кућне гаранције наплаћују накнаду за услужни позив (која се такође назива и накнада за трговачки позив) од око 75 до 125 долара сваки пут када носилац гаранције захтева да провајдер услуге изађе у кућу да испита проблем. Ако проблем захтева више врста извођача радова (нпр. Водоинсталатер и електричар), власник куће ће можда морати платити накнаду за услуге сваког добављача.

Кључне Такеаваис

• Кућна гаранција уверава купца и пружа продавцу меру заштите од притужби на кућне недостатке који настану након затварања продаје.
• Одговарајућа клаузула о одржавању може значити да нови власник куће није стварно заштићен ако нешто пође по злу, а претходни власник није правилно одржавао систем.
• Можда ће имати смисла стављање премија у фонд за хитне случајеве који ће се користити за поправке који настану.
• Власник куће може мало или нимало рећи у моделу или марки резервне компоненте.

Имати кућну гаранцију не значи да власници куће никада неће морати потрошити пенију на поправке куће. Неки проблеми неће бити покривени гаранцијом, било зато што власник куће није купио покриће за тај предмет или зато што гарантно предузеће не нуди покриће за тај предмет. Такође, кућне гаранције обично не покривају компоненте које нису правилно одржаване. Штавише, ако гарантно предузеће одбије захтев, власник куће ће и даље морати да плати накнаду за услуге и биће одговоран за трошкове поправке.

Предности кућне гаранције

Као и све гаранције, кућна гаранција би требало да штити од скупих, непредвиђених рачуна за поправак и пружи душевни мир. За власника куће који нема фонд за хитне случајеве или га жели заштитити, кућна гаранција може деловати као тампон. Кућне гаранције такође имају смисла за људе који нису згодни или се не желе бринути око проналажења извођача радова када имају проблема. Гаранције такође могу имати смисла за људе са скупим укусом у уређајима.

Предмет кућних гаранција често се појављује током продаје и куповине куће. Кућна гаранција може пружити сигурност купцу куће који има ограничене информације о томе како су добро одржавани дијелови куће или - у случају нове градње - колико је дом изграђен. Гаранција такође може бити корисна људима који су управо потрошили уштеду да купе дом и желе да избегну додатне велике трошкове.

За продаваче у кући, нудећи купцу плаћену, једногодишњу гаранцију куће уз куповину куће, може пружити меру заштите од притужби купца на све недостатке куће који настану након затварања продаје. Међутим, пружање кућне гаранције не ослобађа продавца од законског захтева да се открију сви познати проблеми са домом.

Кућне гаранције имају недостатке

Да су кућне гаранције биле савршене, сви би га имали. Па зашто не би?

Један од главних проблема са кућном гаранцијом је да неће покрити предмете који нису правилно одржавани. Оно што се сматра исправним одржавањем може бити значајно сиво подручје и извор је многих несугласица између компанија које гарантују кућу и власника гаранција. У најгорем сценарију, бескрупулозне гаранцијске компаније могу користити неадекватну клаузулу одржавања као изговор за одбијање ваљаних захтева. У другом сценарију, власник куће и извођач који обавља кућни позив могу се једноставно не сложити око тога шта представља правилно одржавање.

Још један чест проблем је да када власник куће купи половну кућу, може доћи са пећи стара 10 година коју претходни власник није одржавао. У том тренутку, без обзира колико нови власник куће покушао да се брине за даље пећи, претходни недостатак одржавања се не може исправити. Уз то, гаранције имају бројна изузећа, као и ограничења у доларима по поправку и годишње.

Кућне гаранције нису скупе у поређењу са трошковима поправке или замене већине важних компоненти куће, а та је чињеница један од главних продајних места гаранције. Међутим, може проћи више година када се у кући ништа не поквари или истроши. У овим годинама, власник куће не добија ништа (осим, ​​можда, мира) у замену за своју премију. Тај новац би могао бити стављен у фонд за хитне случајеве да изврше исте поправке и замјене које би покривале кућна гаранција. Такође, ако власник куће покуша да искористи гаранцију, а захтев се одбије, вероватно ће се осећати као да је новац потрошен на премију и накнаду за услужни позив изгубљен.

Кућне гаранције елиминишу потребу да се нађе извођач радова када се нешто поквари. Међутим, они такође уклањају слободу избора свог независног добављача ако желите да гаранција плати поправку или замену. Ако вам се не свиђа извођач радова или посао који сте обавили, заглавили сте. Надаље, поправке могу бити сложеније код треће стране (компаније за кућне гаранције) која је укључена у процес него у директним преговорима између власника куће и извођача радова. Такође, власник куће може мало или нимало рећи у моделу или марки резервне компоненте, мада гаранцијски уговор треба да предвиђа замену сличне или еквивалентне квалитете.

Доња граница

Кућна гаранција није савршено решење за ризик с којим се власници домова суочавају. Пре куповине прочитајте ситан отисак уговора о кућној гаранцији и пажљиво размислите да ли ће се гаранција исплатити. Кућни продавци који желе да понуде гаранцију купцу - и власници кућа / купци који би се осећали угодније да имају кућну гаранцију - такође би требало да пажљиво истраже како би пронашли угледну компанију за кућне гаранције која ће заиста платити оправдане поправке када им буду потребне.