Еминентни домен
Еминентни домен је моћ Владе САД-а, држава и општина да приватну својину узимају у јавну употребу, након плаћања само компензације.
Разбијање угледног домена
Еминентни домен је право додељено Петом амандманом Устава. Сличне моћи налазе се у најчешћим земљама закона. Названа је "обавезна куповина" у Великој Британији, Новом Зеланду и Ирској, "експропријација" у Канади и "обавезна куповина" у Аустралији.
Приватна имовина се узима путем поступка осуде, у којем власници могу оспорити законитост одузимања и решити ствар фер тржишне вредности која се користи за накнаду. Најнепосреднији примери осуде укључују земљиште и зграде одузете како би се начинио јавни пројекат. Може да обухвата ваздушни простор, воду или прљавштину, дрво и стене присвојене из приватног земљишта за изградњу путева.
Еминентни домен може да укључује закуп, акције и инвестиционе фондове. У 2013. години, општине су почеле да разматрају коришћење еминентних закона о домену као начин рефинансирања подводне хипотеке тако што ће их одузети од инвеститора по њиховој тренутној тржишној вредности и препродати их по прихватљивијим ценама. Конгрес је 2016. године усвојио закон којим је забранио Федералној управи за стамбене послове да финансира хипотеке одузете по угледном домену, али то је и даље живо питање које би могло нарушити тржиште хипотеке.
Будући да су уговорна права, патенти, ауторска права и интелектуално власништво подложни угледном домену, федерална влада би теоретски могла да користи угледни домен да би искористила Фацебоок и претворила га у јавни услужни програм како би заштитила приватност и податке људи.
Еминентне злоупотребе домена
Врховни суд је дефиницију шта представља јавни пројекат проширио, са аутопута, трговинских центара, проширења аеродрома и других комуналних услуга, до свега што град чини визуелно привлачнијим или ревитализује заједницу. Под овом дефиницијом јавне употребе, еминентни домен почео је да обухвата интересе великог пословања. Генерал Моторс је 1980-их узео приватно земљиште за фабрику јер би то створило радна места и повећао порезне приходе.
Одузимање земље за приватну употребу довело је до озбиљних злоупотреба. Најзначајније је да је Пфизер 2000. године заплијенио домове сиромашног насеља у Новом Лондону, Конектикат, да би саградио истраживачку установу. Американци су били огорчени због учења града који би могао да осуди домове и мала предузећа да промовишу приватни развој. Док је Врховни суд потврдио ову пресуду 2005. године, неколико држава је усвојило нове законе како би заштитиле власнике имовине од злоупотребе угледних домена. Дуго након што су куће биле булдозиране, Пфизер је одустао од планова, остављајући за собом пустош.
Инверзна осуда
Такође се води и правна расправа о томе да ли тешки прописи представљају узимање. Власници приватне имовине тужили су владу у поступцима званим обрнутим осудама, где су влада или приватни бизнис узели или оштетили имовину, али нису платили одштету. Ово се користи за добијање штете од загађења и других еколошких проблема.
На пример, електрична предузећа могу бити одговорна за економску штету насталу због пожара који су започели. А власници некретнина у Хјустону, који су намерно поплављени за време Харпи тропске олује, када је Војни корпус инжењера ослободио бујицу из два резервоара из Хјустона, захтијевају надокнаду под обрнутом осудом.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.