Енцроацхмент
Заокупљање је ситуација у некретнинама где власник имовине крши имовинска права свог комшије градећи или проширући структуру на комшијско земљиште или имовину. Енкроацхмент може бити проблем дуж спорних имовинских права када особа намерно одлучи да крши границе свог ближњег или када власник имовине није упознат са својим имовинским границама.
Кључне Такеаваис
- Заогрнуће се догађа када власник имовине пређе на имовину свог суседа тако што је изградивши или проширио структуре предалеко.
- Структурално ометање настаје када власник имовине изгради или прошири структуру на јавне просторе.
- Сличан концепт је и служност, али оне су споразумне и правична надокнада се обично исплаћује власнику легалне имовине.
Разумевање Енцроацхмента
Енкроацхмент крши имовинска права погођеног власника имовине. Када власник имовине изврши пролаз над имовином свог суседа, сматра се да поседује у поседу свог комшије. Пропадање се дешава када власник имовине уђе у околину суседа или изгради структуру која се протеже мимо законитих граница које раздвајају обе имовине. На пример, изградња ограде или потпорног зида који прелазе имовинске линије или обрастање живице или дрворед који се протеже изван граница имовине може се сматрати посегом.
Структурално ометање се такође дешава када власник имовине изгради или прошири структуру на јавно подручје као што су тротоари или путеви. У већини случајева, тротоари и стамбене улице су јавна својина у власништву општинске владе, а власник имовине који гради прилаз или поставља пејзажне компоненте (попут дрвећа и цвећа) који посежу у јавно добро, може да уклони структуре које ће влада. Поред тога, власнику имовине не може се надокнадити штета на имовини која настаје рушењем његових структура.
Избегавање проблема са потенцијалним успоравањем
Потенцијалним купцима кућа саветује се да избегавају имовину која има проблема са посегом. Купац купци могу користити постојеће анкете на подручју где се некретнина налази. Анкете о имовини садрже информације о некретнини; информације које укључују упутства, јавне путеве, зграде, побољшања околне имовине итд. Анкете такође откривају да ли има неких посеза на кућу ради продаје или на комшијску кућу. Ако се купац не жели ослонити на постојеће информације о анкети, он може добити услуге геодета за обављање нових мерења у просторијама куће.
Власник имовине може ненамерно или намерно посећи у имовину свог комшије. Пуно пута се ненамерно изврши злостављање када власник имовине или није упознат са важећим имовинским линијама или има погрешне податке о обиму у којем је његова имовина у законским границама. Ако је истраживање имовине извршено на кући и које власник имовине користи за извршење обнове и проширења зграда неважеће, власник имовине може ненамјерно посећи у кућу или земљу свог суседа. Будући да се истраживањем имовине описују физички нацрти имовине, укључујући мерење мера и границе, погрешне информације садржане у анкети могу довести до физичког упада у суседову земљу. Проблеми са ненамерним посегањем понекад се решавају једноставним разговором између обе стране. Међутим, ако неслагање око тога да ли је нечије власничко право повређено и даље постоји, питање се може решити на суду.
Енкроацхмент вс. Еасемент
Посег се понекад збуњује с службеношћу. Услуга је слична поседу у томе што се активности власника имовине шире и на имовину његовог комшије. Међутим, службенице се договоре са обе стране и често се укључује компензација, док је посеза неовлашћена употреба суседове имовине. Пример служности може се видети када власник имовине, формално или неформално, комшији изричито одобри приступ оближњој плажи преко своје имовине.
Иако се злостављање може догодити без познавања насилника, власници имовине требало би да обаве дужне обавезе пре него што подигну објекте који могу пасти близу границе која раздваја њихову имовину од друге. Власници некретнина који желе извршити промјене у близини својих власничких линија можда ће хтјети разговарати са својим сусједима и / или направити преиспитивање земљишта како би били сигурни да посао спада у границе њихове имовине.