Оптерећење
Оптерећење је тужба против имовине странке која није власник. Оптерећење може утицати на преносивост имовине и ограничити његово слободно коришћење док се терет не укине. Најчешће врсте оптерећења односе се на некретнине; ту спадају хипотеке, служности и заложна права на имовину. Нису сви облици оптерећења финансијски, служности су пример нефинансијских оптерећења. Оптерећење се такође може применити на лично - за разлику од стварног власништва.
Израз се користи у рачуноводству како би се односио на ограничена средства унутар рачуна који су резервисани за одређену обавезу.
1:13Оптерећење
Разумевање оптерећења
Израз терет обухвата широк спектар финансијских и нефинансијских потраживања од имовине које имају странке које нису власници права. Власници имовине могу бити оптерећени од неких од вршења пуне - односно, неоптерећене - контроле над својом имовином. У неким случајевима имовина повериоца може да буде враћена или заплењена од стране владе.
Неке терете утичу на продавност хартије од вредности: служност или заложно право могу учинити наслов неупадљивим. Иако то не мора нужно да наслов не може бити купљен и продат, он може омогућити купцу да одустане од трансакције, иако је потписао уговор, па чак и затражити одштету у неким јурисдикцијама.
Остале оптерећења, као што су закони о зонирању и еколошки прописи, не утичу на могућност продаје имовине, али забрањују специфичну употребу земљишта и побољшања.
На пример, у Хонг Конгу, продавац некретнина је законски обавезан да обавести агента за некретнине о свим теретима против имовине како би се избегли касније проблеми у поступку продаје. Агент за промет некретнина купцу ће доставити документ о претрази земљишта на коме ће бити наведена листа свих оптерећења.
Кључне Такеаваис
- Оптерећење је захтев који је против имовине поднео неко други осим тренутног власника права.
- Неке тврдње не утичу на вредност имовине. То се обично види у комерцијалним случајевима.
- Неке уобичајене тражбине су закупи, заложне услуге, служности и хипотеке.
Врсте оптерећења
Оптерећење када је у питању некретнина, због многих његових примена, има много различитих врста. Свака врста има за циљ да заштити обе стране и тачно навести шта сваки захтев подразумева - и на што има право.
Једноставност
Услужни сервис односи се на право странке да користи или побољша делове имовине друге странке или да спречи власника да користи или побољша имовину на одређене начине. Прва категорија је позната као афирмативни служност. На пример, комунално предузеће може имати право да проводи гасовод кроз имовину особе, или пешаци могу имати право да користе пешачку стазу која пролази кроз ту некретнину.
Из перспективе купца важно је знати све оптерећења на некретнини, јер ће се оне често пренети на њих, заједно са власништвом над имовином.
Услуга у бруто корист појединца, а не власника имања, тако да би Јеннифер могла да има право на коришћење комшијевог бунара, али то право не би прешло на некога ко је купио Јеннифер-ову имовину. Негативна служност ограничава власника титуле, на пример, спречавајући га да изгради структуру која би блокирала светлост комшије.
Енцроацхмент
Сметање се догађа када страна која није власник имовине упада или омета имовину, на пример, изградњом ограде преко парцеле (лома) или садњом дрвета са гранама које виси о сусједном имању (а сметња). Посег ствара оптерећење за обе некретнине све док се проблем не реши: Власништво на коме је посета оптерећено је слободном употребом, док власник побољшања нема права на земљишту које је изграђено.
Закуп
Закуп је уговор о закупу имовине по договореном курсу и временском периоду. То је облик оптерећења, јер се закуподавац не одрекне власништва над имовином, али је употребом имовине значајно ограничено уговором о закупу.
Заложно право
Заложно право је врста вриједносног папира, терет који утиче на власништво над некретнином. Даје повериоцу право да одузме имовину као обезбеђење за неизмирену обавезу, обично неплаћени дуг. Повереник тада може продати имовину да би надокнадио бар део свог зајма.
Пореско заложно право је заложно право које је наметнула влада да би приморала на плаћање пореза; у САД-у савезни заложни порезни залог надређује сва остала потраживања на имовини дужника. Заложно заложно право је захтев за личном или стварном имовином на коме је подносилац захтева обављао услуге. Пример је ако је извођач радова прилагодио вашу некретнину која никада није плаћена. Заложна забрана пресуде осигурана је против имовине окривљеног у парници.
Хипотека
Хипотека је један од најчешћих типова безбедносних интереса. У суштини, то је заложно право над некретнином. Зајмодавац, углавном банка, задржава интерес за власништво над кућом све док хипотека не буде исплаћена. Ако зајмопримац не може отплатити хипотеку, зајмодавац може искључити имовину, одузевши кућу као обезбеђење и иселити становнике.
Рестрицтиве Цовенант
Заштитни споразум је споразум који продавац упише у акт купца о имовини да би ограничио начин на који купац може користити ту имовину. Можда постоји одредба која захтева да купац на пример остави нетакнуту оригиналну фасаду зграде. Све док они не прекрше закон, рестриктивни савези могу бити толико специфични и произвољни колико су стране вољне да пристану.
Посебно разматрање: Употреба у рачуноводству
Рачуноводство оптерећења издваја посебна средства за плаћање предвиђених обавеза. На пример, компанија може резервисати износ готовине како би подмирила своје обавезе. Присуство оптерећења може дати илузију да је на рачуну више расположивих средстава од онога што је заправо бесплатно за употребу. Новац који је издвојен не може се користити за било које друге трошкове или трансакције. Рачуноводство на теретима, према томе, осигурава да предузеће не троши буџет.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.