Финансијска разматрања куповине малене куће

Да ли вас је епизода ТВ емисије „Тини Хоусе Натион“ натерала да размишљате о масовном смањењу животног простора? Или можда још нисте купили кућу и желите да се одрекнете типичне куће од 2.000 квадрата у предграђу и свих текућих послова и трошкова који долазе са местом таквог величине.

Било да је реч о једноставности, уштеди новца или алтернативном начину живота који тражите, малена кућа може вам помоћи да испуните те циљеве. Овде смо изнели главна финансијска разматрања у избору малене куће - оне која има свега 100 до 400 квадратних метара.

Купња једне нове

Предњи трошак малене куће зависи од њене величине, дораде и погодности, као и од тога да ли ћете је сами градити, да ли је уграђен за вас или купите кућу у претходном власништву. Очекујте да платите било где од неколико хиљада долара до више од 70 000 долара.

Најпознатији снабдевач сићушних кућа је компанија Тумблевеед Тини Хоусе, основана од стране Јаи Схафер-а 1999. године са седиштем у Цолорадо Спрингсу, Цолорадо, а компанија продаје четири ситна модела кућа које ће вам саградити: Елм, Ципресс, Линден и Мика. Они се крећу у величини од 117 до 172 квадратна метра и дизајнирани су тако да седе на креветима са приколицом и функционишу као возови. Сваки основни модел долази у различитим димензијама и плановима; цене се крећу од 57 000 долара за модел Елм од 117 квадрата или Ципресс модел од 130 квадрата до 66 000 долара за Елм од 161 квадратног метра, чемпрес од 172 квадрата или Мику од 172 квадрата.

Многобројне опције су укључене у основну цену, али одређене опције помало повећавају трошкове, као што су споредна плоча са плочама и лајснама, предњи степеници, замена прозора са бочним вратима или додавање екранских врата на предња врата. Остале опције, као што су спаваонице, кровни прозори, унутрашњост затворена полиуретанским или пропан електрична светлосна енергија за живот изван мреже, значајно повећавају трошкове. Дробна кућна достава износи 500 долара ако живите у Колораду и повећава се на чак 3000 долара за Источну обалу. Без обзира на модел куће, приколица за постављање ваше малене куће кошта још 4.000 до 6.000 долара, на основу дужине приколице. Тумблевеед ће вам такође продати планове тако да кућу можете сами саградити.

Мали грађевинари куће са седиштем у ДеЛанд-у, Флорида, а основао их је Дан Лоуцхе, који је своју прву малу кућу саградио 2009. године, такође ће вам продати планове за малену кућу. Ако желите нешто између комплетног "уради сам" и готовог производа, компанија ће вам продати шкољку малене куће која укључује приколицу, уоквиривање и облагање, као и облоге од кише и леда и штит од метала. За мало више новца, ваша шкољка може укључивати прозоре, споредне и облоге те електричну и водоводну инсталацију. Обе шкољке захтевају да унутрашњост дорадите уз додатну цену.

Ситни грађевинари за куће такође ће у потпуности саградити кућицу за вас, све до уређаја, који укључују клима уређај, индукцијски кухар, микроталасну пећницу и бојлер без воде. Основне шкољке почињу од 12 000 УСД за стандардни модел од 12 стопа; цијене се износе 58.000 долара за довршену кућу од 28 стопа са спаваоницама. Између величина и цена између опција постоји много.

Изградите сами или купите унапред у власништву

Можда ћете моћи знатно да смањите своје предње трошкове купњом малог плана куће и изградњом куће сами. Морат ћете бити сигурни у своје грађевинске вјештине и имати стотине сати слободног времена. Планови за било који од четири модела Тумблевеед-а коштају 759 долара. Поред тога, Тумблевеед продаје ДВД са значајкама за 60 долара и домаћин је дводневних радионица за изградњу грађевина широм земље које коштају 279 или 329 долара ако купите унапред и 399 долара ако не желите.

Највећи трошкови "уради сам", осим свог времена, представљају материјали и алати. Тумблевеед каже да можете очекивати да ћете потрошити најмање 10 000 УСД да бисте сами изградили једну кућу користећи рециклиране материјале. Постоји и опција између које Тумблевеед назива Амисх Барн Раисер, где Тумблевеед гради структуру за 13.000 до 16.000 долара, а довршавате је уз додатне трошкове. Додатни трошак зависи од материјала који одаберете за довршетак радова.

Такође можете да купите малени дом у власништву. ТиниХоусеЛистингс.цом је једно место за проналазак листа постојећих сићушних домова. У време писања извештаја, широм земље је постојало више од 2.000 пописа, од којих су десетине биле испод 10.000 долара.

Проналажење земље

Требат ће вам земља да ставите своју малу кућу. Колико земље желите, где се та земља налази и да ли земљиште изнајмљујете или купујете, одредиће њен трошак. Закони о зонирању већине градова неће вам дозволити да купите комад земље на којем ћете ставити тако мало пребивалиште, па највероватније гледате у изнајмљивање, а не у поседу земљишта испод своје малене куће. Веб страница америчког удружења малих кућа је добро место за почетак учења о локалним прописима који важе за малене домове.

Ако је ваша малена кућа на приколици и локални закони омогућавају власницима кућа да паркирају приколице на њиховом имању, можда ћете моћи да изнајмите земљиште од традиционалног власника куће за неколико стотина долара месечно. Међутим, општине које дозвољавају власницима домова да паркирају приколице на свом имању не омогућавају људима да настањују те приколице као примарно пребивалиште, зато се обавезно упознајте са локалним законима пре него што паркирате кућу. Ако су честа путовања део вашег ситног кућног начина живота, можда ћете моћи паркирати кућу у разним камповима, све док не останете дуже од максималног броја дана колико локација дозвољава. Парк са приколицом или парк за мобилне кућице може бити друга опција, али висина и друга ограничења понекад искључују ову опцију. Ако већ поседујете земљиште које ће легално и логистички прихватити вашу сићушну кућу, ваши трошкови за земљиште ће бити нула.

Финансирање малене куће

Иако су малене куће много јефтиније од традиционалних кућа, за разлику од традиционалних кућа, не можете добити хипотеку за куповину куће. Ваша најбоља опклада може бити зајам за рекреативне аутомобиле или зајам путничких приколица од кредитне уније, ако ваша мајушна кућа испуњава критеријуме за класификацију као теретна возила или путничка приколица. Фирма са седиштем у Вацо-у из Тексаса која се зове Роцк Солид Фундинг специјализована је за помоћ потрошачима да пронађу ове кредите, са условима који се крећу у распону од једне до 15 година, а каматне стопе крећу се од 5% до 19, 95%.

Друга алтернатива је лични кредит, али он ће имати много већу каматну стопу него што би хипотека. Ако је ваша малена кућа довољно јефтина, можда ћете је моћи наплатити на једну или више кредитних картица, али плаћања камата биће скупа. Ниједна хипотека такође не значи одбитке пореза на камате, а камате на кредитну картицу или лични зајам нису умањене за порез. Погледајте предности и недостатке личних зајмова вс. Кредитне картице .

Ако имате и наставићете да поседујете традиционални дом, можете да користите зајам за домаћи капитал или кредитну линију за финансирање своје малене куће; камата би тада била одбитна за порез. Међутим, ваш примарни дом стављате као обезбеђење, што значи да бисте могли да будете заштићени ако нисте у могућности да извршите плаћање кредита. (Погледајте Зајмове са сопственим капиталом: Шта треба да знате .)

Да бисте финансирали сићушну кућу, требаће вам добар кредит, значи најмање 700, да бисте добили зајам без осигурања и ОК кредит, 640 или бољи, да бисте добили зајам. Што је боља ваша кредитна способност, то је нижа каматна стопа.

Уштеда и куповина малене куће готовином је најјефтинија опција. Ако морате да користите финансирање, ево графикона који ће вам дати грубу представу колико коштају различите опције.

Текући трошкови и случајни случајеви

Рачуни за грејање и хлађење биће знатно нижи него за традиционални дом јер мењате температуру много мањег простора. Размотрите малу изолацију куће пре него што купите или изградите; добро изолирана кућа ће бити угоднија и коштати мање топлоте и хлађења. Електрична енергија ће такође коштати мање јер малени домови немају простора за тона уређаја за напајање.

Нећете имати огромне рачуне за порез на имовину који долазе са традиционалним власништвом над кућама, али ако живите у држави која има порез на личну имовину, вероватно ћете плаћати годишњи порез на личну имовину на вашој сићушној кући као РВ или приколицу. Можда ћете моћи да одбијете порез на личну имовину у савезној пореској пријави ако подесите одбитке. Али без огромних трошкова камате на хипотеку, можда нећете имати довољно одбитка да бисте истекли из детаља и одредили одбрану стандардног одбитка.

Неколико других трошкова за које поседују мали власници домова су новчане казне за кршење локалних закона о стамбеном зону и месечно изнајмљивање складишног простора због вишка личних ствари.

Доња граница

Постоји много више од ситног власништва над кућом од потенцијала за уштеду новца. Ради се о једноставном животу, слободи, управљању животном средином - и оживљавању у потпуности у складу са вашим личним вредностним системом. Живот у маленој кући може вам дати више новца за животна искуства или више времена за уживање у нерадним активностима.

Компромити укључују недостатак приватности и самоће ако своју малу кућу делите са породицом; да се генерално сматра чудним за одабир алтернативног начина живота; и главобоље суочавања са законима који нису били дизајнирани са ситним кућама на уму. Финансијска разматрања само су почетак одлучивања да ли ћу постати мали власник куће. То је већа животна одлука од већине пресељења у нова становања. Испитајте га темељно пре скока.