Фреддие Мац - хипотекарна корпорација савезног дома зајма - ФХЛМЦ - Дефиниција

Шта је Фреддие Мац (хипотекарни корпорација савезне куће или ФХЛМЦ)?

Хипотекарни корпорација савезних домова (ФХЛМЦ) је предузеће у власништву акционара, финансирано од стране владе (ГСЕ), које је Конгрес основао 1970. године како би задржао новац који тече хипотекарним зајмодавцима у знак подршке власништву над кућама и закупа становања за Американце са средњим приходима. ФХЛМЦ, познатији као Фреддие Мац, купује, гарантује и секуритизује хипотеке ради формирања хипотекарних хартија од вредности.

Како ради Фреддие Мац

Фреддие Мац је настао када је Конгрес 1970. године усвојио Закон о финансијама у хитним ситуацијама. То је учињено у покушају да се прошири секундарно тржиште хипотеке, уз смањење каматног ризика за банке. Фреддие Мац је 1989. године прошао реорганизацију и претворен је у акционарско предузеће, сада према Закону о реформи, опоравку и извршењу финансијских институција (ФИРРЕА).

Као што је горе поменуто, Фреддие Мац је ГСЕ, корпорација за финансијске услуге, коју је Конгрес основао да би повећао проток кредита у различитим деловима економије. Скоро 80% стамбених хипотека у Америци подржава Фреддие Мац и још један, сличан ГСЕ познат као Фанние Мае (види доле). Ови ГСЕ-ови не потичу хипотеке или не сервисирају, већ купују кредите од хипотекарних зајмодаваца. Након куповине великог броја ових хипотека, комбинују их и продају као хипотекарне хартије од вредности, које су врло ликвидне и имају кредитни рејтинг близу нивоа америчких државних трезора. Овај поступак ослобађа капитал хипотекарних зајмодаваца, што значи да исти новац могу поново позајмити.

Фреддие Мац не потиче хипотеке или не сервисира куће, већ купује кредите код хипотекарних зајмодаваца, ослобађајући њихов капитал за више кредитирања.

Фреддие Мац је био под критиком јер његове везе са америчком владом омогућавају му да позајмљује новац по каматама нижим од оних које су доступне другим финансијским институцијама. Уз ову предност финансирања, она издаје велике количине дуга (на тржишту познате и као агенцијски дуг или агенције), а заузврат, купује и држи огроман портфељ хипотека познат као задржани портфељ. Многи људи верују да величина задржаног портфеља - као и сложеност управљања хипотекарним ризиком - представљају велики део систематског ризика за америчку економију. Неки су тврдили да је неконтролирани раст Фреддие Мац-а и Фанние Мае довео до кредитне кризе 2008. која се претворила у Велику рецесију.

Фреддие Мац вс. Фанние Мае

Фанние Мае (Савезно национално удружење за хипотеку или ФНМА) настало је 1938. године у оквиру допуне Националног закона о стамбеном збрињавању. Сматрало се да је агенција савезне владе и његова улога је била да делује као секундарно хипотекарно тржиште које је могло куповати, држати или продавати зајмове које је осигурала Федерална стамбена управа. Фанние Мае престала је бити федерална владина агенција и постала је приватна / јавна корпорација 1954. године према Закону о Повељи из 1954.

Фанние Мае и Фреддие Мац су врло слични. Обе компаније којима се тргује на јавном тржишту које су закупљене да би служиле јавној мисији. Главна разлика између ове две своди се на извор хипотеке коју купују: Фанние Мае откупљује хипотекарне кредите од великих малопродајних или комерцијалних банака, док Фреддие Мац добија кредите од мањих банака, које се често зову штедљиве банке или удружења за штедњу и зајам, тако да усмерени су на пружање банкарских услуга заједницама.

Сродни услови

Дефиниција индекса цена кућа (ХПИ) Индекс цена кућа (ХПИ) је широка мера кретања цена породичних кућа у Сједињеним Државама. више Како функционише предузеће које спонзорише Влада Предузеће спонзорисано од стране владе (ГСЕ) је квази владин ентитет који је Конгрес основао ради побољшања протока кредита у одређеним секторима америчке економије. Те агенције, иако су у приватном власништву, пружају јавне финансијске услуге. више Дефиниција зајма о усклађивању кредита Усклађена зајам је хипотека која је једнака или мања од износа долара утврђеног лимитом за усклађивање зајма који су утврдили Фанние Мае и федерални регулатор Фреддие Мац-а, Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА), и испуњава средства критеријуми Фреддие Мац-а и Фанние Мае-а. више Обвезнице Агенције за издавање обавеза су дугови које издаје било федерална агенција или предузеће које финансира влада (ГСЕ) у сврху финансирања. више Сигурност агенције Агенцијска гаранција је обавеза дуга са ниским ризиком коју издаје предузеће које спонзорише САД (ГСЕ) или неки други ентитет који је повезан са савезом. више Оффице Фед. Хоусинг Ентерприсе Оверсигхт (ОФХЕО) Канцеларија Федералног стамбеног предузећа за надзор (ОФХЕО) била је федерална агенција која је надгледала Фреддие Мац и Фанние Мае од 1992. до 2008. године.