Фротх
Фротх се односи на тржишне услове који претходе стварном тржишном балону, где се цене имовине одвајају од њихових основних унутрашњих вредности јер потражња за тим средствима доводи њихове цене до неодрживих нивоа.
Фротх Екплаинед
Тржишна пена означава почетак неодрживих стопа инфлације цена актива. Занимљив пример пенастог тржишта било је Холландово тржиште сијалица тулипана у раним 1600-има. Тржиште жаруља тулипана прошло је кроз велику акумулацију и пад.
Људи су ставили хипотеку на све што су могли како би сакупили новац за трговину жаруља тулипана. Сеоска кућа је 1633. године променила руке за три луковице тулипана. Тржишни врх дошао је зими 1636.-37., Када је једна луковица тулипана, остављена заједно са 70 осталих луковица тулипана као једино наследство седам сирочади, продата за 5.200 цеха. Убрзо након врха, луковице тулипана трговале су за 1% онога што су имале две недеље раније.
Како уочити мрљу на тржиштима некретнина
Скетни кредити су уобичајени. Као што рецесија рецесија из 2008. године, субвенционирање кредита није добра пракса у здравој економији. Ипак, америчка влада још увек подржава кредите које неки могу сматрати ризичним, посебно оне из Федералне управе за стамбену управу (ФХА) за које је потребно само 3, 5% предујма. Међутим, стандарди осигурања за ФХА су виши за ФХА кредите него за многе производе са ниским отплатама, који су понуђени почетком 2000-их.
На послу има пуно полуга. Када неко узме хипотеку, полаже свој новац, а што је мања уплата, то више искористите посао користећи новац зајмодавца.
Плате не иду у корак са цијенама кућа . Када цене станова расту, а плате нису, то је добар показатељ пена. Ако неко мисли да се њихово локално тржиште уклапа у овај опис, можда би било најбоље да сачекате куповину куће, посебно ако се заиста трудите да саставите крајеве. Све док су услови кредитирања од банкарских зајмодаваца тески, не би требало да се деси безнацајна инфлација цена и не би требало да плаћате много више ако чекате - или купујете у предгра инима.
Каматне стопе расту. Пена би се могла догодити ако, чим камате порасту, потражња за становањем може пасти. На примјер, ако се каматне стопе повећају за 1%, све куће изненада постану неприступачне, а ви ћете вјероватно осјетити потонуће тржиште станова.
Када нема знакова. Високе цене саме по себи нису показатељ пена. Уместо тога, пена је знак неодрживог брзог апресирања цена. Тржиште је неодрживо ако основе не подржавају уважавање. Међутим, тешко је уочити ову врсту пјене док се дешава; можда нема очигледних знакова.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.