Функционална застарелост
Функционална застарелост, термин који се обично користи у некретнинама, је смањење корисности или пожељности објекта због застарелог својства дизајна који се не може лако променити. Примена термина варира од индустрије до производа. На пример, у некретнинама се односи на губитак вредности имовине због застарелог дизајнерског обележја, попут старе куће са 1 купатилом у суседству испуњеним новим кућама са најмање 3 купатила.
БРЕАКИНГ ДОВН Функционална застарелост
Потрошачи могу ублажити губитке настале функционисањем застарјелости узимајући у обзир дугорочну корисност купљене робе. Предмет може бити незанимљив за потрошаче ако његов дизајн спречава надоградњу или повезивање са компатибилним уређајима. Многе потрошачке електронике, попут паметних телефона, познати су по функционалној застарјелости због сталног увођења новијих, освјежених верзија.
Функционална застарелост није искључиво потрошачка електроника и некретнине. На пример, пре краја 1990-их, већина домаћинстава била је испуњена гломазним, тешким телевизорима. Као резултат тога, створени су забавни центри који ће одговарати њиховој тежини и величини. Данас је већина домаћинстава препуна елегантних, лаганих телевизора с равним екраном, који старе забавне центре чине функционално застарјелим. Како би ишли у корак са технолошким напретком потрошачке електронике, произвођачи намјештаја често редизајнирају своје производе.
Компаније такође узимају у обзир функционалну застарелост у дугорочном пословном планирању. Амортизација средства је један пример мерљиве функционалне застарелости. Предузећа могу да користе различите рачуноводствене методе за израчунавање амортизације имовине у својим књигама, али укупни циљ је измерити и пратити опадање корисности средства током времена. Ова метода пословног планирања такође помаже компанијама да предвиде потребу за продајом или откупом нове имовине.
Функционална застарелост и некретнине
У некретнинама, функционална застарелост обично доводи до ниже вредности процене. Некретнине могу показивати функционалну застарелост ако су његове карактеристике дизајна застареле, нису корисне или нису усклађене са укусима и стандардима тржишта, као на пример када се стара кућа налази у близини нових домова. Размислите о кући из 1950-их година са 3 спаваће собе и 1 купатилом смештеном у гаражираном одељењу испуњеном двокатним кућама са 5 спаваћих соба и 4 купатила. Будући да стара кућа нема капацитет какав купци на овом тржишту желе, каже се да је функционално застарио чак и ако је још у добром стању и савршено је погодан за живот. У случају некретнина, неке карактеристике могу се обновити како би се превазишла функционална застарелост.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.