Претрага наслова
Претраживање наслова је преглед јавних записа како би се утврдило и потврдило законско власништво имовине и сазнало која су потраживања или заложна права на имовини. Чист назив је потребан да би свака трансакција некретнина прошла правилно.
Како раде претраге наслова
Претраживање наслова обично врши компанија која се бави правом или адвокатом, често у име потенцијалног купца који би могао бити заинтересован да да понуду на некретнини. Процес такође може покренути зајмодавац или други субјект који жели да провери власништво над имовином и утврди која потраживања или пресуде против имовине могу постојати пре одобрења зајма или другог кредита који користи ту имовину као обезбеђење.
Приликом претраге власништва над адвокатом или адвокатским друштвом вршиће истраживање користећи јавне евиденције и правне документе како би идентификовало власника права, заложно право или друге пресуде на имовини, зајмове на имовини и порез на имовину.
Иако је могуће да купац или други појединац сами претражују наслове, ово се не препоручује. Правни документи могу бити збуњујући, а кретање по документима у судници може бити тежак процес. Било би лако неискусној особи да превиди нешто важно.
Кључне Такеаваис
- Претраживање наслова процес је којим се процењују власништво и потраживања на некретнини пре него што се трансакција може обавити.
- Да би се догодила већина трансакција некретнинама, њен назив мора бити чист - тј. Без заложних права, заосталих пореза или других потраживања.
- Осигурање наслова често се купује ради заштите од финансијског губитка који може настати ако се утврди да има наслова.
Питања откривена у претраживању наслова
Пре него што закључите уговор о куповини куће, ваш адвокат или компанија која се бави правом власништва претражиће јавне записе о власништву имовине. Када се претрага заврши, добићете прелиминарни извештај о наслову. Ако постоје неки проблеми или проблеми са насловом, можете их указати продавцу. У зависности од тачне природе проблема, можете одлучити да ли желите да купите некретнину. Вероватно ћете желети да укључите свог адвоката и агента за некретнине у ове дискусије. Проблеми откривени претрагом наслова могу покренути гаму од мањег до значајног. Неки се проблеми лако уклањају, док други могу трајати толико дуго да угрожавају вашу кредитну обавезу.
Чак и компанија или стручњак са искуством у претраживању наслова може повремено нешто пропустити или може доћи до грешке у папирологији која доводи до превидавања документа. Грешке се могу догодити, а ове грешке могу бити скупе ако касније откријете проблем са некретнином након што већ обавите куповину. Из овог разлога купци ће често куповати право власништва које може заштитити вас и вашег хипотекарног зајмодавца од финансијског губитка ако се проблем с власништвом појави током или након продаје.
Како функционише осигурање наслова
У свакој трансакцији са некретнинама неопходан је јасан наслов. Компаније за наслове морају извршити претрагу сваког наслова како би провериле да ли има било каквих потраживања или заложних права против њих пре него што се могу издати. Претраживање наслова је испитивање јавних записа како би се утврдило и потврдило законско власништво имовине и да би се утврдило постоје ли потраживања на имовини. Погрешна испитивања и нерешена кршења грађевинског кода два су примера недостатака који наслов могу учинити „прљавим“.
Право власништва штити и власнике некретнина и зајмодавце од губитка или оштећења насталих због заложног права, оптерећења или недостатака власништва или стварног власништва над некретнином. За разлику од традиционалног осигурања, које штити од будућих догађаја, осигурање наслова штити од потраживања због прошлих догађаја.
Основна полиса осигурања основног власништва обично покрива следеће опасности:
- Власништво друге странке
- Нетачни потписи на документима, као и фалсификовање и превара у вези с документима о власништву
- Неисправно снимање (неисправне евиденције или вођење евиденције)
- Ограничавајући споразуми (услови који смањују вредност или уживање), као што су бележење служности
- Оптужбе или пресуде против имовине, као што су неријешене парнице или заложно право
Уместо осигурања власништва, неке приватне трансакције могу укључивати гаранцију власништва, што је продавац гаранција купцу да продавац има право преноса власништва и нико други нема право на имовину.