Средства доступна за дистрибуцију (ФАД)

Шта значе средства доступна за дистрибуцију?

Средства доступна за дистрибуцију (ФАД) је интерна мера износа капитала који инвестицијски фонд за инвестирање у некретнине (РЕИТ) мора да исплати заједничким акционарима и власницима удела. РЕИТ посједује портфељ имовине и / или хипотеке за остваривање прихода и сваке године је дужан да дистрибуира готово сав опорезиви нето приход како би одржао статус РЕИТ. Не постоји стандардизована метода за израчунавање средстава која су доступна за дистрибуцију; међутим, многи израчунавају ФАД на сличан начин прилагођавајући средства од вредности пословања за линеарне најамнине, безготовинске ставке и било које текуће трошкове везане за некретнине.

Разумевање средстава доступних за дистрибуцију (ФАД)

РЕИТ је скуп некретнина и хипотека који се спајају заједно и нуде као гаранција у облику удела поверења у јединице. Свака јединица у РЕИТ-у представља пропорционалан дио власништва у свакој основној имовини. Да би се квалификовало као РЕИТ према правилима Комисије за хартије од вредности (СЕЦ), имовинска компанија мора да дистрибуира најмање 90% опорезивог дохотка својим инвеститорима. Средства доступна за дистрибуцију, не-ГААП мера, су посредници РЕИТ-овог новчаног тока за инвеститоре. Друга мерка су средства од пословања (ФФО), али ФАД се сматра репрезентативнијим новчаним током због одређених прилагођавања која пружају поузданију економску слику пословања РЕИТ-а.

Пример средстава расположивих за прорачун дистрибуције

Бостон Пропертиес, Инц., комерцијална некретнина РЕИТ која поседује зграде у Бостону, Њујорку, Сан Франциску и Лос Анђелесу, израчунава ФАД додавањем трошкова закупа ФФО који се квалификују као подстицаји за изнајмљивање, амортизација не-некретнина, безготовински губици (или одузимање добити) раним гашењем дуга и трошковима надокнаде заснованим на залихама; елиминирање ефеката правоцртне ренте и усклађивања трошка равне линије; и одузимање капиталних издатака за одржавање, унапређења хотела и надоградње и замене опреме. Ова листа ставки за прилагођавање није исцрпна, али показује како се готовинским и безготовинским ставкама рукује како би се тачније приказала стварна средства доступна за дистрибуцију инвеститорима. Компанија даље израчунава омјер исплате ФАД-а, који дефинише као дистрибуције подељене са ФАД-ом. У 2014. години РЕИТ-ов омјер исплате ФАД-а износио је 64, 8% и порастао је на 74, 8% у 2017. години.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Зашто бисте користили ЦАД (а не ФФО) када анализирате РЕИТ-ове Готовина расположива за дистрибуцију (ЦАД) је готовински фонд за инвестирање у некретнине (РЕИТ) који је доступан за дистрибуцију као дионичке дивиденде. Вредност се израчунава проналажењем средстава од операција (ФФО) и одузимањем текућих капиталних расхода. више средстава из пословања (ФФО) Средства из пословања или ФФО односе се на цифру коју користе фондови за инвестирање у некретнине (РЕИТс) за дефинисање новчаног тока од свог пословања. више Прилагођена средства из пословања (АФФО) Прилагођена средства из пословања су мера финансијског учинка која се превасходно користи у анализи поверења прихода од некретнина (РЕИТс). више Дефиниција улагања у непокретност (РЕИТ) Дефиниција Инвестицијско поверење у некретнине (РЕИТ) је компанија која се тргује јавно, која поседује, послује или финансира некретнине за производњу прихода. више средстава из пословања по акцији (ФФОПС) Средства из пословања по акцији (ФФОПС) бележе раст зараде од поверења у инвестиције у некретнине слична заради по акцији јавних предузећа. више Инфраструцтуре Труст Инфраструцтуре Труст је врста поверења у приходу за финансирање, изградњу, поседовање, управљање и одржавање различитих инфраструктурних пројеката у датом региону. више партнерских веза