Хедонске цене
Хедонска цена је модел који идентификује факторе цене у складу са претпоставком да је цена одређена како унутрашњим карактеристикама добра које се продаје, тако и спољним факторима који утичу на њега. Модел хедонских цена често се користи за процену квантитативних вредности за услуге заштите животне средине или екосистема које директно утичу на тржишне цене домова. Ова метода вредновања може захтевати висок степен статистичке експертизе и спецификације модела, после периода прикупљања података.
Како функционирају цијене хедоника
Најчешћи пример хедонске цене цена је на тржишту становања, где је цена зграде или комада земљишта одређена карактеристикама саме некретнине (нпр. Њена величина, изглед, карактеристике попут соларних панела или стања стана - чвора и стање славине за славине, као и карактеристике околног окружења (нпр. ако кварт има високу стопу криминала и / или је доступан школама и градском подручју, ниво загађења воде и ваздуха, или вредност других домова у близини).
Модел хедонских цена користи се за процену у којој мери сваки фактор утиче на цену куће. Када се користи модел, ако се фактори који нису из окружења контролирају (држе стално), било која преостала одступања у цени представљаће разлике у спољном окружењу добра. Што се тиче вредновања својстава, хедонски модел цена је релативно једноставан, јер се ослања на стварне тржишне цене и свеобухватне, доступне скупове података.
Хедонске цене користе се за одређивање у којој мери фактори животне средине или екосистема утичу на цену добра - обично куће.
Предности и недостаци Хедоницових цена
Модел хедонских цијена има бројне предности, укључујући могућност процјене вриједности на основу конкретних избора, посебно када се примјењује на тржиштима некретнина с лако доступним, тачним подацима. У исто време, метода је довољно флексибилна да се прилагоди односима између осталих тржишних добара и спољних фактора.
Цијене хедоника такође имају значајне недостатке, укључујући његову способност да само прикупи спремност потрошача да плати за оно што виде, разлике у окружењу и њихове посљедице. На пример, ако потенцијални купци нису упознати са загађеном водом или ускоро предстојећим јутарњим изградњама, цена дотичне некретнине се неће у складу с тим променити. Хедонске цене такође не укључују увек спољне факторе или прописе, попут пореза и каматних стопа, који би такође могли имати значајан утицај на цене.
Кључне Такеаваис
- Хедонске цене идентификују факторе и карактеристике које утичу на цену артикла.
- Хедонске цене се најчешће виде на тржишту становања, при чему је цена дела некретнине одређена карактеристикама саме некретнине.
- Хеедонске цене само обухватају потрошачеву спремност да плати за оно што виде су разлике у животној средини.
Пример цене хедоника
Размотрите цене кућа, које су једноставан начин за вредновање одређених аспеката животне средине. На пример, дом у близини паркова или школа може се продати за премију. У међувремену, кућа на главном аутопуту може се продати за мање. Хедонске цене користе регресију да виде који су фактори најважнији, а сваки релативни значај.
За пример цене куће, цена куће би се анализирала на основу независних променљивих, као што је удаљеност од парка. С тим у вези, резултат би се појавио некако по свему судећи, за сваки километар ближи парку вредност куће повећава се за 10.000 долара.
Економиста рада Схервин Росен први је представио теорију хедонских цена 1974. године у раду под насловом „Хедонске цене и непристојна тржишта: диференцијација производа у чистој конкуренцији“.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.