Кућни повољни програм рефинансирања (ХАРП)

Шта је програм повољног рефинансирања из куће (ХАРП)

Програм повољне рефинанцирања за куће, или ХАРП, програм је који нуди Федерална агенција за стамбено финансирање власницима кућа који посједују куће које вриједе мање од преосталог износа зајма. Програм је посебно за кориснике кредита који би имали користи од садашњих нижих камата.

БРЕАКИНГ ДОВН Хоме Повољни програм рефинансирања (ХАРП)

Рефинансирање програма повољног кућног рефинанцирања (ХАРП) доступно је само за хипотеке које тренутно гарантују или Фреддие Мац или Фанние Мае, или које су продате било којем од тих ентитета до 31. маја 2009.

Због утицаја финансијске кризе из 2008. године и његовог утицаја на вредности некретнина у Сједињеним Државама, многи власници кућа нашли су се наопако или под водом својих стамбених кредита. Наопако или подводно користе се за описивање случајева када дужник дугује више кредита од тренутне вредности обезбеђења за које је обезбеђен. У случају хипотеке обезбеђење је имовина. Савезна влада покренула је ХАРП 2009. године како би покушала да успори стопу отплате кредита и помогла зајмопримцима који су били искориштени у пракси кредитирања испод премије.

Програм је доступан само онима који испуњавају услове. Оне морају бити актуалне у погледу хипотекарних плаћања и имовина мора бити у добром стању. Зајмопримци који су већ пропустили или су напустили своје некретнине не испуњавају услове за програм. Сваки зајмодавац који учествује може да помогне кориснику кредита у ХАРП рефинансирању. Зајмопримци не морају да пролазе кроз свог тренутног зајмодавца.

Програм треба да заврши 31. децембра 2018. године.

Разлика између ХАРП-а и модификације

Други програм који је уведен ради заустављања протока оврха након пада тржишта назива се модификација хипотеке. За разлику од ХАРП рефинансирања, ови програми су били за зајмопримце који су већ платили своје зајмове или за које је неизвршавање неизбјежно.

Измена се може обезбедити само преко постојећег зајмодавца, а сваки зајмодавац има своје захтеве за квалификацију. Иако поступак измене хипотеке мења услове хипотеке, није исти као рефинанце. Понекад измене могу да извештавају о кредитном извештају зајмопримца као промене услова хипотеке. У неким случајевима, модификације могу утицати на будућу кредитну способност. Неки зајмопримци се такође могу суочити са додатном пореском обавезом, јер услови њихове измене могу укључивати отпис дела дуга који дугује, а Служба за унутрашње приходе може рачунати као зарађени приход. Свако ко разматра промену хипотеке требало би да се консултује са лиценцираним пореским стручњаком како би утврдио евентуалну додатну обавезу.

Сродни услови

Како функционира омјер зајма / вриједности - ЛТВ Коефицијент зајам / вриједност дефиниран је као омјер процјене кредитног ризика који финанцијске институције и други зајмодавци испитују прије одобрења хипотеке. више Хипотека без процене Хипотека без процене је врста кредита за рефинансирање за коју није потребно независно мишљење о тренутној фер тржишној вредности имовине. више УСДА Поједностављено рефинансирање УСДА поједностављено рефинансирање је опција за рефинансирање хипотеке за власнике кућа који су купили свој дом користећи УСДА кредит. више Програм за модификацију повољних цена за куће (ХАМП) Програм за модификацију повољних цена за куће (ХАМП) био је савезни програм за модификацију зајма од 2009-2016. више Остваривање повољних цена за куће: Омогућивање приступачности куће је програм покренут 2009. године за помоћ власницима кућа који испуњавају услове снижавањем месечних хипотекарних уплата на прихватљивији ниво. више Редовно умањење Главно умањење је умањење одобрено главници која се дугује на зајму, обично хипотеку. више партнерских веза