Троструки нето закуп (ННН)
Троструки нето закуп ( троструки - Нето или ННН) је уговор о закупу имовине на којем станар или закупац обећава да ће платити све трошкове имовине, укључујући порез на некретнине, осигурање зграде и одржавање. Ова плаћања су додатак за најамнину и комуналије, а за све исплате је обично одговоран станодавац уколико нема троструког, двоструког или појединачног нето закупа.
Кључне Такеаваис
- Троструким нето закупом, закупац пристаје да плати трошкове имовине као што су порез на некретнине, осигурање зграде и одржавање, осим станарине и комуналије.
- Троструки нето закупи имају нижу накнаду за закуп, јер станар преузима више текућих трошкова за некретнину.
- Јединствени нето закуп комерцијалне имовине укључује и порез на имовину поред закупа.
- Двоструки нето закуп комерцијалне имовине укључује и порез на имовину и осигурање имовине поред закупа.
- Троструке нето закупљене некретнине постале су популарна инвестицијска средства за инвеститоре јер нуде стални приход ниског ризика.
Разумевање троструког нето закупа (ННН)
Ако власник имовине изнајмљује зграду предузећу користећи троструки нето закуп, закупац је одговоран за плаћање пореза на имовину зграде, осигурање зграде и трошкове било каквог одржавања или поправке зграде може бити потребно током трајања закупа. Пошто станар покрива ове трошкове, што би иначе било одговорност власника имовине, закупнина наплаћена у троструком нето закупу углавном је мања од закупнине која се наплаћује у стандардном уговору о закупу. Стопа капитализације, која се користи за израчунавање износа закупа, одређује се кредитном способношћу станара.
У комерцијалним некретнинама нето закуп је закуп у којем је закупац дужан да плати део или све порезе, таксе и трошкове одржавања имовине. Појединачни нето закуп захтева да станари плаћају и порез на имовину поред станарине, а двоструки нето закуп обично се односи на имовинско осигурање.
Посебна разматрања
Троструке нето закупљене некретнине постале су популарна средства за улагање за инвеститоре који траже стални приход са релативно ниским ризиком. Трострука нето улагања у закуп су обично портфељ некретнина са три или више комерцијалних некретнина високог нивоа, које је у закуп узео један станар са постојећим новчаним током. Комерцијалне некретнине могу обухватати пословне зграде, тржне центре, индустријске паркове или самостојеће зграде које управљају банкама, апотекама или трговинским ланцима. Типични рок закупа је 10 до 15 година, уз уграђену ескалацију уговорне закупнине.
Користи за инвеститоре укључују дугорочни, стабилан приход са могућношћу апрецијације капитала основне имовине. Инвеститори могу улагати у висококвалитетне некретнине без бриге за поступке управљања, укључујући факторе упражњених радних места, трошкове побољшања станара или закупнине. Када се основне некретнине продају, инвеститори могу свој капитал пребацити у другу инвестицију са троструким нето закупом без плаћања пореза кроз 1031 одложену пореску размену.
Улагачи у троструке нето инвестиционе понуде морају бити акредитовани са нето вредности од најмање милион долара искључујући вредност њиховог примарног пребивалишта или 200.000 долара прихода (300.000 долара за заједничке подносиоце података). Мањи инвеститори могу учествовати у троструким нето закупним некретнинама улагањем у фондове за инвестирање у некретнине (РЕИТс) који се фокусирају на такве некретнине у својим портфељима.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.