Да ли пензионери требају продати или задржати дом?

Шта год да је нечија визија за пензију, они морају узети у обзир свој тренутни дом. Неки пензионери смањују се од куће која је некада била пуна деце. Други желе да остану заувек, ако је могуће, тамо где су живели деценијама. Која је опција тачна?

Кључне Такеаваис

• Продаја док је тржиште здраво могла би произвести потребан прилив средстава.
• Прелазак чак и на малу удаљеност могао би снизити порез на имовину или довести пензионера ближе таквим ново пожељним садржајима као што је сениорски центар.
• Ако је капитал пензионера низак, они могу снизити месечне трошкове становања продајом, а потом и изнајмљивањем.

Предности продаје

Постоји много разлога да кућу продате на продају:

Прилив средстава : Многи људи данас одлазе у пензију без довољно уштеда. Ако пензионер има свој дом потпуно или има пуно капитала, а тржиште станова је здраво, продаја би могла произвести прилив средстава који су им потребни пензиони рачуни.

Пореска попуст : продаја се може добити и са пореском олакшицом. „Ако сте живели у вашем дому последње две од пет година од датума продаје, можете искључити до 250.000 долара капиталног добитка од продаје куће ако сте самци. Ако сте у браку, можете да изузмете до 500.000 долара “, додаје Царлос Диас Јр., менаџер богатства у Екцел Так & Веалтх Гроуп у Лаке Мари, Фла.

Елиминирање трошкова одржавања : текући трошкови су још једна разматрања. Куће долазе са одржавањем. Што је старији ваш дом, то ће вероватно бити потребно више одржавања. Да ли је кућа првобитно купљена да би задовољила потребе велике породице? Да ли се све те додатне собе сада користе само када одрасту деца или унуци? Што је кућа већа, то више кошта порез на имовину. Да ли се крупни пензиони фондови троше на велику кућу?

Како неко време стари, кућа би такође могла да има суштинско својство које би одједном могло постати прави проблем: степенице. Степенице могу створити изазове мобилности за старије особе, а скупо преуређивање дома пензионера може постати неизбежно.

Да ли је кућа првобитно купљена да би задовољила потребе велике породице? Што је кућа већа, то више кошта порез на имовину. Да ли се пензијски фондови троше на велику кућу?

Купите свој идеалан дом : Савршени дом вероватно значи и за пензионера нешто другачије него што је то значило годинама раније. Неко би могао потражити дом у најбољем школском округу или у близини радног места. Пензионери вјероватно имају различите приоритете (чак до точке када су све продали и преселили се у иноземство). Прелазак чак и на малу удаљеност могао би снизити порез на имовину или довести умировљеника ближе унуцима или таквим ново пожељним садржајима као старији центар.

Стаиинг Пут

Након продаје куће, највјероватнији наредни кораци укључују изнајмљивање или куповину смањене куће. Купци могу платити готовину, али изнајмљивачи плаћају мјесечном паром новца коју никад неће вратити. Боравак у нечијем дому, чак и уз све трошкове, дугорочно може бити јефтинији од изнајмљивања.

Много тога зависи од капитала. Ако је капитал пензионера низак - или ако није ни близу власништва куће - они могу смањити уплату продајом и изнајмљивањем. Имајте на уму и то да изнајмљивање често значи да су у одржавање стана укључена сва одржавања и евентуално неки од комуналних услуга.

С друге стране, ако неки дом вреднује, можда би га било вредно задржати. Реалтор може дати мишљење о локалном тржишту станова.

Коначно, нефинансијски разлози за останак могу бити јаки. Осећај породице својствен кући након година одгајања деце може се увелике показати како неко жели да живи у пензији. У томе нема ништа лоше под условом да финансијска средства постоје.

"У многим случајевима, пензионери имају смисла смањити новац, јер елиминишу трошкове одржавања и веће плаћање станарине или хипотеке", каже Матт Цосгрифф, сертификовани финансијски планер и консултант за пензионисање из БерганКДВ. „То је велики плус за пензионере који се сада ослањају на своје пензионе имовине како би подржали своју потрошњу.

"Одлука, међутим, није увек лака због чињенице да многи пензионери имају године, ако не и деценије, сећања везаних у свом дому. Да би превазишли ову препреку, важно је да се пензионери фокусирају на позитивне вредности смањивање, које укључује више времена да бисте могли да проводите са вољеним особама и нижу месечну хипотеку или плаћање закупа. "

Доња граница

Када је у питању дом, планирање пензионисања не зависи од једног одговора, већ од појединачне и јединствене финансијске слике. Пронађите поузданог финансијског савјетника / планера који ће знати питања која ће вам поставити и помоћи вам да размислите о проблемима и да се бавите математиком.