Ослобођење од куће
Изузеће од домаћинства је законска одредба која помаже заштитити дом од неких поверилаца након смрти супружника власника куће или објаве банкрота. Ослобађање од пореза на сеоским имањима може преживелим супружницима такође пружити сталну олакшицу за порез на имовину, што се врши поступно тако да домови са нижим процењеним вредностима имају највише користи.
Изузеће од домаћинства је корисно јер је осмишљено тако да пружа физичко уточиште и финансијску заштиту, што може блокирати принудну продају примарног пребивалишта. Међутим, изузеће од домаћинства не спречава или зауставља оврху код банака ако власник куће не изврши хипотеку. Протузаконито затварање је процес којим банка купује дом због немогућности благовременог плаћања хипотеке.
Ослобађање од пореза на сеоско имање помаже да се дио вриједности куће заштити од пореза на имовину. Власници домова ће можда морати да поднесу захтев за накнаду и требало би да се распитају код своје локалне управе.
Како функционише ослобађање домаћинства
Одредба о изузећу од домаћинстава постоји у свакој држави или територији, осим неколико њих, укључујући Њу Џерси и Пенсилванију. Ипак, како се изузеће примењује и колико заштите пружа повериоцима, зависи од државе. Изузеће од домаћинства је аутоматска корист у неким државама, док у другим власници кућа морају поднети захтев држави да би је примили.
Пошто се имање „домаћинства“ сматра основним пребивалиштем неке особе, не могу се тражити изузеци за другу имовину, чак ни резиденције. Надаље, ако преживјели супружник пресели своје примарно пребивалиште, они морају поднијети захтјев за изузеће.
Компанија названа Планер заштите имовине саставила је свеобухватан списак државних прописа. Иако компанија тврди да листу ажурира, обратите се локалној влади за тренутна изузећа.
Кључне Такеаваис
- · Ослобађање од домаћинства може помоћи кући од поверилаца у случају да супружник умре или власник куће прогласи банкрот.
- Ова одредба такође може преживелим супружницима да пружи сталну пореску олакшицу.
- Иако већина држава има изузећа од домаћинстава, правила и ограничења заштите могу варирати.
Заштита од поверилаца под изузећем
Изузеци за имања на сеоским имањима могу варирати од државе до државе. Неколико држава, укључујући Флориду и Тексас, пружају неограничену финансијску заштиту од ненаплаћених поверилаца за дом, мада се за заштићену имовину могу примијенити ограничења површина. Међутим, уобичајеније је ограничење заштите од кредитора које се креће између 5.000 и 500.000 УСД, зависно од државе, код многих држава у распону од 30.000 до 50.000 долара.
Међутим, заштитни лимити нису за вредност куће, већ за капитал власника куће у њему - као у вредности имовине умањеној за стање хипотеке и друга финансијска потраживања по њој. Ако је власнички капитал мањи од лимита, власник куће не може бити присиљен да продаје некретнину у корист повериоца. Међутим, ако капитал на имању прелази ограничење, повериоци могу извршити продају, мада се домаћем власнику може дозволити да задржи део зараде.
Оно што је такође важно, заштита имовине имања не односи се на обезбеђене повериоце, попут банке која држи хипотеку на кући. Уместо тога, власник куће је заштићен само од несигурних поверилаца који могу доћи после вредности вашег дома како би удовољили захтевима против имовине власника куће.
Постоји заокрет када је у питању заштита од банкрота. Савезна заштита од стечаја у 2019. години штити кућу од продаје ако власнички капитал у њему не пређе 25.510 долара. У већини држава власници кућа су приморани да користе државне границе, које су ионако често повољније. Међутим, отприлике једна од три државе дозвољава да се користи било федерална или применљива државна граница.
Међу претресима: Они који прогласе банкрот у Нев Јерсеиу или Пеннсилванији могу добити заштиту користећи савезне границе, упркос недостатку изузећа од државних имања у тим државама. Међутим, имајте на уму да заштита од стечаја слично штити само против несигурних поверилаца; то неће спречити да банка која држи хипотеку на кући не може вршити тужбу на њу.
Одбијање изузећа од домаћинстава
Порез на имање или порез на имовину обично се примјењује на куће на основу процијењене вриједности имовине од стране уреда локалне власти за процјену пореза. Порез на имање може бити проценат вредности имовине или фиксни износ.
Ослобађање од пореза на сеоским имањима може понудити стална смањења пореза на имовину у зависности од локалних државних закона. Ова изузећа могу помоћи преживјелим супружницима да остану у свом дому након што им приход умање умањењем партнера.
Ослобађање од пореза на домаћинству обично нуди фиксни попуст на порезе, попут ослобађања првих 50.000 УСД од процењене вредности, а остатак се опорезује по уобичајеној стопи. На пример, коришћењем изузећа од домаћинства од 50.000 УСД, кућа која се вреди на 150.000 УСД опорезовала би се само са 100.000 УСД процењене вредности, а кућа у вредности од 75.000 УСД тада би била опорезована са само 25.000 долара.
Фиксна ослобађања од пореза на сеоским имањима углавном претварају порез на имовину у прогресивни порез који је повољнији за оне са скромнијим домовима. У неким областима ослобађање се плаћа локалним или државним порезом на промет (или еквивалентном јединицом).
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.