Опција обнове
Опција обнове је клаузула у финансијском споразуму која дефинише услове за обнављање или продужење оригиналног споразума. Опција обнове појављује се као споразум у оригиналном уговору и пружа спецификације под којима ентитети могу обновити или продужити оригиналне услове за додатно, одређено вријеме.
Кључне Такеаваис
- Опција обнове је уобичајена за пословне и закупне уговоре.
- Опција обнављања омогућава да се закуп примјењује на одређени временски период, али закуп се може продужити за још један рок ако се договоре стране учеснице.
- Опције обнављања могу имати спецификације или услове, као на пример када закупац мора обавијестити станодавца о томе да ли ће га обнављати.
Разумевање могућности обнове
Опције продужења најчешће се налазе у уговорима о закупу стана. Међутим, они могу бити укључени у било коју врсту финансијског споразума у којем је корисно да ентитет продужи споразум на дужи рок.
Опција обнављања у уговору о лизингу пружа најмопримцу могућност, али не и обавезу, да обнови или продужи уговор о закупу изван својих почетних услова. Уговори о закупу могу се применити и на стамбене и на пословне јединице.
Покретање предузећа, на пример, може да изнајми канцеларијски простор на три године. Опција обнављања омогућила би компанији да обнови или продужи закуп да остане у канцеларијском простору након трогодишњег закупа. Ово може бити од користи за предузеће ако буде добро на локацији, јер омогућава задржавање додатног рока. Без могућности обнове, посао би могао бити присиљен и умјесто њега се може пребацити други принцип, који је можда понудио више новца.
Ако се посао мучио, опција обнове такође им омогућава да затворе продавницу на крају почетног рока без да не би пропустили у закупу и без притиска да га обнове или продуже.
Генерално, исти принципи важе и за власника стамбеног закупа. Њихова дужина трајања је обично око једне године. Уз опцију продужења, резидентни закупац може одлучити да је обнови или не, у зависности од својих појединачних околности.
За власнике резиденцијалних и комерцијалних закупа, важно је разумети услове опције обнове и преговарати о њима ако он није првобитно укључен у закуп.
У неким случајевима, опције обнове могу имати одређене термине које се морају поштовати за обнову. На пример, закупац може бити подвргнут другој кредитној провери након обнављања, тако да закупац зна да је закупац још увек у доброј финансијској форми.
Много закупа захтева да закупац поднесе писмено обавештење о обнављању у одређено време пре истека оригиналног уговора. На пример, ако се закуп заврши последњег дана јуна, закуподавац може тражити да га закупац обавести о жељи обнављања пре краја априла (обавештење два месеца). Ако се не обавести о закупу, закупац може почети тражити другог станара који ће се уселити 1. јула, након што првобитни уговор заврши.
Осигуравање укључивања могућности обнове и поштовање њених услова важно је за сталне и конзистентне услове живота или рада.
Могућности обнове предузећа
Опције обнављања могу такође бити важне за преговоре и у пословним споразумима. Компаније које редовно пружају робу или услуге путем споразума треће стране могу желети да у своје пословне уговоре укључе опцију продужења како би помогле дугорочном раду.
Уговори о запошљавању и осигурању такође су случајеви у којима споразум о обнови може бити важан. Неки послодавци могу уговорити са запосленим на одређено време уз опцију преиспитивања и обнове која је договорена у почетним условима запошљавања. Услови запослења могу такође укључивати обнову планова осигурања који запосленику дају могућност да обнови или промени услове плана у одређено време. Већина индивидуалних планова осигурања такође има могућности обнове.
Пример могућности продужења закупа
Јохн се усељава у нови стан и потписује уговор о закупу који укључује и могућност обнове. Закуп је на годину дана, а ако Јохн жели да продужи закуп на још годину дана, мора обавестити свог станодавца два месеца пре него што закуп престане.
Ради јасноће, крај најма ћемо назвати датумом истека, а датум када Јохн треба да обавести станодавца да жели да остане је датум прекида обнављања.
Станодавац се такође слаже да ће, пре датума обуставе обнављања, обавестити Јохна о свим променама у закупу, као што су шта је укључено, додатна правила или промена цене закупа. Такве промене могу захтевати потписивање новог закупа са ажурираним условима закупа или парафирање старог закупа са ажурираним условима.
Тренутни закуп захтева 1500 УСД месечног плаћања, а Јохн је одговоран за све комуналије. Закуп почиње 1. марта, изнајмљивач је пристао да обавести Јована о свим променама услова закупа пре 1. јануара, што је датум прекида обнављања. Ако не постоје промене услова, а Џон жели да остане у стану, изнајмљивачу обавести пре 1. јануара да жели да остане под истим условима као и пре.
Џон је такође могао да каже да жели да остане, али може да затражи ревизију неколико услова. Домаћин се може сложити са овим новим условима или не. Ако се договоре нови услови, потписује се нови закуп или се ажурира и парафира стари.
Ако нема нових услова, а Јохн остане у стану, закуп са опцијом за обнову наставља у вечно (осим ако није другачије наведено), док их ниједна страна не измени или укине.