Индекс цена кућа (ХПИ)
Индекс цијена кућа (ХПИ) је широка мјера кретања цијена породичних кућа у Сједињеним Државама. Осим што служи као показатељ кретања цијена кућа, он функционише и као аналитичко средство за процјену промјена у стопама хипотеке, предујмова и приступачности станова.
Индекс цијена кућа (ХПИ) објављује Федерална агенција за стамбено финанцирање (ФХФА), користећи податке достављене од стране Федералног националног удружења за хипотекарне хипотеке (ФНМА), обично познатог као Фанние Мае, и Федералног хипотекарног хипотекарног предузећа (ФХЛМЦ), обично познат као Фреддие Мац.
Кључне Такеаваис
- Индекс цијена кућа (ХПИ) је широка мјера кретања цијена породичних кућа у Сједињеним Државама.
- Објављује их Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА), користећи податке које су доставили Фанние Мае и Фреддие Мац.
- Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА) објављује своје налазе месечно и квартално.
- Индекс цијена кућа (ХПИ) један је од многих економских показатеља који инвеститори користе да би одржали пулс на ширим економским трендовима и потенцијалним помацима на тржишту акција.
Разумевање индекса цена кућа (ХПИ)
Индекс цијена кућа (ХПИ) заснован је на трансакцијама које укључују уобичајене и усклађивање хипотека на породичне некретнине. То је пондерирани, поновљени индекс продаје, који мјери просјечне промјене цијена у поновљеној продаји или рефинанцирању о истим својствима.
Подаци се прикупљају прегледом хипотека које су купили или секуритизовали Фанние Мае и Фреддие Мац. Извештај индекса цена кућа (ХПИ) објављује се сваког тромесечја - месечни извештај се такође редовно објављује од марта 2008. године.
Предности индекса цена кућа (ХПИ)
Индекс цијена кућа (ХПИ) један је од многих економских показатеља који инвеститори користе да би одржали пулс на ширим економским трендовима и потенцијалним помацима на тржишту акција.
Раст и пад цијена кућа могу имати велике посљедице на економију. Повећања цена углавном стварају више радних места, подстичу поверење и подстичу већу потрошњу потрошача. То утира пут ка већој агрегатној тражњи, јачању бруто домаћег производа (БДП) и укупном економском расту.
Кад цене падну, десиће се супротно. Повјерење потрошача нарушава се и многе компаније које профитирају од потражње за некретнинама отпуштају особље. То понекад може покренути економску рецесију.
У јуну 2019. године, индекс цијена кућа (ХПИ) објавио је да су цијене некретнина од априла 2018. до априла 2019. године порасле 5, 2%.
Индекс цена кућа (ХПИ) вс. С&П / Цасе-Схиллер индекси кућних цијена
Индекс цијена кућа (ХПИ) није једини трагач за цијенама кућа. Једна од најпознатијих алтернатива су С&П / Цасе-Схиллер индекси кућних цијена.
Свака од њих користи различите податке и технике мерења и зато даје различите резултате. На пример, индекс цена кућа (ХПИ) важи све куће подједнако, док су С&П / Цасе-Схиллер индекси кућних цена вредновани у вредности.
Поред тога, док индекси Цасе-Схиллер користе само купопродајне цене, индекс цена кућа за све трансакције (ХПИ) укључује и процене рефинанције. Индекс цијена кућа (ХПИ) такође пружа ширу покривеност.
Посебна разматрања
Као што је већ поменуто, индекс цена кућа (ХПИ) мери просечне промене цена кућа које се продају или рефинансирају гледањем на хипотеке које су купиле или осигурале Фанние Мае или Фреддие Мац. То значи кредите хипотеке из других извора, као што су Министарство за борачка питања Сједињених Држава и Федерална стамбена управа (ФХА), не садрже у својим подацима.
Фанние Мае
Фанние Мае је владино предузеће (ГСЕ) које се котира на јавном тржишту, а делује под конгресном повељом. Циљ компаније је да одржи хипотекарна тржишта. То се постиже куповином и гарантирањем хипотека од стварних зајмодаваца, попут кредитних синдиката и локалних и националних банака - Фанние Мае не може директно давати кредите.
ФНМА проширује ликвидност хипотекарних тржишта и омогућава власништво домова Американцима са ниским, умереним и средњим приходима стварањем секундарног тржишта. Фанние Мае настала је 1938. године током Велике депресије као део Новог Договора.
Фреддие Мац
Попут Фанние Мае, Фреддие Мац или ФХЛМЦ је такође ГСЕ. Купује, гарантује и секуритизује хипотеке ради формирања хипотекарних хартија од вредности. Затим емитује ликвидне хипотекарне хартије од вредности које углавном имају кредитни рејтинг близу нивоа америчког трезора.
С обзиром на повезаност са америчком владом, Фреддие Мац може позајмљивати новац по каматама које су углавном ниже од оних које су доступне другим финансијским институцијама (ФИ).
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.