Како финансирати страну некретнину

Ако желите да купите некретнину у иностранству, велике су шансе да нећете моћи да обезбедите локалну хипотеку за финансирање имовине. Чак и на местима где постоји хипотекарно кредитирање, услови могу бити далеко неповољнији него што бисте иначе имали код куће. У зависности од земље, можете платити вишу каматну стопу и знатно већи предујам - 30%, 40% или чак 50% вредности некретнине. Такође, од вас ће се можда тражити да скинете полису животног осигурања за износ хипотеке, тако да ћете банку именовати корисником. У зависности од земље - и колико имате година - ово би могло бити прекршај уговора јер осигураватељи у неким земљама постављају горње старосне границе о томе ко може да склопи полису животног осигурања.

Будући да хипотеке углавном нису доступне америчким купцима у иностранству - а већина америчких банака неће позајмљивати за куповину у иностранству - које су неке алтернативе ако желите да купите дом у страној држави? Ево, размотримо три начина за финансирање куповине страних некретнина.

Новац

Кажу да је готовина краљ, а то сигурно може бити тачно када је у питању куповина имовине у иностранству. Не само да ћете брже моћи да закључите уговор, већ ћете вероватно добити најбољу цену, кроз попусте или надоградње - или обоје.

Уопште, препоручује се плаћање готовином само ако је предметна некретнина већ изграђена - и није у фази предградње. Ако плаћате готовином унапред за нешто што још није изграђено, увек постоји ризик да би програмер могао да остане без новца или има неки други проблем који би одложио или спречио довршавање пројекта. У овим ситуацијама може вам бити тешко или, бар, одузети много времена да вратите свој новац.

Финансирање програмера

У зависности од земље, можете се квалификовати за финансирање од стране програмера ако купујете пуно земљишта, почетну локацију или имовину пред изградњу. Финансирање програмера обично укључује мало папирологије и нема старосних ограничења или услова животног осигурања. Други проблем је што понекад финансирање од стране програмера није камата.

Помоћу једне врсте финансирања програмера плаћате на одређено време, на пример 10% када потпишете уговор о куповини, 10% након шест месеци, још 10% после 12 месеци, а остатак након завршетка пројекта. Уместо фиксних датума, други аранжмани омогућавају да плаћања вршите у складу са фазама изградње, попут плаћања 10% ниже, 20% када је темељ завршен, 20% након завршетка првог спрата итд. Са другом врстом финансирања од стране програмера, ви вршите редовне исплате сваког месеца. Ако купите, на пример, део Костарике у вредности од 50 000 долара, можете платити нешто попут 1.200 долара месечно током четири године, у зависности од каматне стопе, ако је применљиво.

Само-усмерени ИРА

Ако своје циљеве поставите на кућу у иностранству и планирате да је користите само као некретнину за изнајмљивање или инвестициону имовину, можда ћете моћи да користите средства од своје самосталне ИРА за куповину. ИРС не одређује које су врсте улагања дозвољене у самосталној ИРА и наводи само оно што није дозвољено, укључујући колекционарство (нпр. Уметничко дело, маркице и антиквитете), одређене кованице и животно осигурање.

За разлику од традиционалних ИРА-ова, у којима су опције улагања обично ограничене на акције, обвезнице и узајамне фондове, средства самосталног ИРА-а могу се уложити у шири скуп имовине, укључујући и некретнине - било код куће или у иностранству. С обзиром да се имовина мора третирати као улагање у некретнине, нећете моћи да живите у кући све док не будете довољно стари да почнете да примате дистрибуције са рачуна. Не можете га користити ни за одмор, а ако покушате заобићи закон тако што ћете га изнајмити себи, ИРС неће бити срећан. Док чекате на пензију, ипак можете користити сопствена ИРА средства за плаћање имовине и свих трошкова везаних за одржавање.

Порески закони су компликовани и повремено се мењају. Увек је добра идеја да сарађујете са квалификованим пореским стручњаком и / или адвокатом за некретнине како бисте били сигурни да разумете и ризике и импликације улагања у стране некретнине са својим ИРА-ом.

Доња граница

Ако купујете земљу у иностранству, имајте на уму да трансакцијски трошкови могу додати поприлично укупној цени имовине. Једна од већих накнада је накнада за трансфер или царина: порез који наплаћују многе земље и који може додати више од 10% у продајну цену. Можда ћете на крају платити и адвокатске, бележничке и регистрационе накнаде, плус свој део провизије агента за некретнине.

Пре куповине било које имовине у иностранству, важно је проверити локалне законе да бисте били сигурни да вам је чак дозвољена куповина некретнине. Чак и ако можете купити некретнину у одређеној земљи, могу постојати ограничења у типовима некретнина које странци могу купити. На Филипинима, на пример, можете да купите јединицу у пројекту кондоминијума - све док је 60% јединица у власништву Филипинаца. Међутим, странци углавном нису у могућности да поседују кућу или земљу.

Такође могу постојати правила која се дешавају ако желите да продате некретнину. На пример, у Малезији, странци могу купити имовину, али ако их икада продају, новац се мора чувати на малезијском банковном рачуну.

Када купујете дом у иностранству, од највеће је важности осигурати да се трансакција води на начин који ће заштитити ваша имовинска права. У Сједињеним Државама купци кућа добијају право власништва над некретнином; међутим, та разлика није тако јасна у свакој земљи. Консултација са квалификованим професионалцем за некретнине и адвокатом помоћи ће да се осигура да процес прође што је најлакше, да су заштићена ваша имовинска права и да се заврше све потребне папире.