Како пронаћи и куповати куће изван тржишта

С обзиром да је попис некретнина и даље тијесан на многим тржиштима у земљи, купци кућа морају пронаћи начин да остану испред своје конкуренције. Ту се појављују ванберзанске листе. Познате и као тихе или џепне листе, ове куће се могу наћи на продају, али нису наведене на услугама вишеструких котација (МЛС). То значи да агенти за продају некретнина који продају ове некретнине морају самостално да пронађу купце како би пронашли купце.

Понуде које нису на тржишту могу се чинити контра-интуитивним за продавца. На крају, потражња је више од инвентара, што значи да су у многим четвртима ратови за надметање уобичајени. Па зашто би продавац хтео да направи тајни попис и како ви - купац - да их пронађете?

Понуде изван тржишта: преглед

Списивање домова изван тржишта у прошлости је била реткост. Али у последње време је стекао све већу привлачност код власника кућа, чинећи ове листе делима секундарног тржишта сорти - нарочито у складу са све већом потражњом.

Купци кућа више не траже само примарне куће за становање. У ствари, многи купци желе инвестиционе некретнине или куће да купе и окрећу се ради профита. А ванберзанско уврштавање у сјајно окружење може бити одличан начин за остварење њихових циљева.

Неки власници кућа могу се одлучити за ванберзанске листе како би тестирали воде, док други желе поступак приватније продаје. Неки власници кућа чак мисле да џепни унос створи примамљивост која ће им донети још већу цену. Уосталом, ако је дом на попису и заврши са седењем на тржишту дуже од 30 дана, постоји велика шанса да ће потенцијални купци покушати да понуде ниске понуде. Без отказивања „дана на тржишту“ не постоји шанса да продавац буде подцењен.

Кључне Такеаваис

• Списак ван тржишта је имовина која се продаје, али није наведена на услугама вишеструког уврштавања.
• Многе од ових некретнина су ексклузивне, престижне листе које трговац некретнинама држи у свом џепу.
• Списак ван тржишта омогућава купцима ексклузиван приступ залихама и бољу шансу за закључење посла.
• Да би добили приступ овим списковима, купци могу директно контактирати агенте или власнике кућа или покушати да се повежу на мрежу.

Победите конкуренцију

За купце су предности продаје изван тржишта двоструке. За почетак им даје приступ залихама које конкуренција не види. Ако купујете на посебно врућем тржишту, џепне листе могу бити једини начин куповине куће. У регуларним тржишним климама, купци џепних листића често добијају посао делимично јер је провизија коју продавач мора да плати нижа.

Купци који имају приступ овим листама изван промета повећавају изгледе да ће на крају купити кућу. И данас је лакше него раније пронаћи пописе изван тржишта. У прошлости је једини начин да се чује за попис џепова било кроз усмену реч. Интернет је променио све то и сада су веб локације попут Зиллов, Зенлист и Скривени пописи пример места где купци могу да пронађу куће које нису у продаји.

Врсте ванберзанске листе

Списак ван тржишта често долази у различитим укусима, величинама и кварту. За разлику од традиционалних листа, куће изван тржишта не долазе са уобичајеним стварима које долазе са обичним кућама на продају, укључујући знак за продају, редовне изложбе, отворене куће или брокерске туре - све то може бити велика благодат за продавце који можда не желе главобољу од уврштавања свог дома на тржиште.

Списак ван тржишта је углавном традиционална, тајна, престижна листа коју вероватно можете сликати. То су ексклузивне куће са милионима долара које већина нас види само на телевизији. Потом су ту листе које се појављују на веб локацијама за претраживање некретнина 30 дана или више прије него што кућа наиђе на услуге вишеструког уврштавања којима и сви имају приступ. На крају, ту су и опортунистичке ванберзанске листе у којима агент за некретнине прилази власнику куће о продаји куће.

Агенти за некретнине су кључни

Проналажење традиционалне, ексклузивне куће изван тржишта није тако лако као претраживање веба. За то је потребно мало домаћих задатака и много умрежавања. Једном када одредите кварт који желите да купите, мораћете да саставите листу најбољих агената и контактирате их у вези са било којим џепним списковима.

То значи хладно позивање или слање е-порука ради успостављања контакта. Неки агенти за продају некретнина чак имају и веб локације на којима представљају своје куће које нису у продаји и имају услуге на које се купци могу претплатити и добити обавештења о е-поштом о новим уносима.

Потрошачи који желе преговарати о цени ванберзанске листе можда ће бити мало.

Отићи онлине

Поред тога што директно контактирају агенте за продају некретнина, купци имају на располагању мноштво алата на мрежи како би пронашли спискове пре него што се отворе за јавност. Само морате знати где да тражите.

Зиллов "ускоро стиже" омогућава агентима, брокерима и кућама за вишеструко уврштавање кућа на Зиллов месец дана пре него што нађу услуге уврштавања у списак. То купцима који брзо делују помало даје рану предност, под условом да њихова конкуренција такође не користи Зиллов. ЗенЛист наводи непокретне некретнине и придружио се ПоцкетЛист-у, још једној услузи која је објединила спискове у локалном заливу Сан Франциска.

Обавезно погледајте друге, мање традиционалне локације за продају - посебно ако их приватно продају сами власници. Можда ће вам се чинити чудним проћи кроз класифициране огласе локалног листа или чак Цраигслист, али и ове веб локације имају куће за продају које можда још нису на тржишту.

Приступите власницима домова

Ако постоји неко подручје или насеље које вас посебно занима, једна од опција је да се директно пријавите код власника кућа. Можда ћете моћи да нађете предводе покуцавањем врата или слањем маилова. Иако ће вас то коштати времена и новца и неће гарантовати успјех, постоји мала шанса да ће се барем једна особа одазвати.

Не искључите занемарене некретнине, посебно ако знате да можете себи да приуштите поправке. Можда постоји власник куће који је толико преоптерећен трошковима одржавања - и онај који никада није веровао да би икада могао продати - да ће непожељна понуда бити благослов.

Само да не бисте провалили банку, пазите да исписујете маилове који су и јефтини и ефикасни. Уосталом, желите да изгледате што професионалније у свом приступу. И никад не знате док не питате, зар не?

Знајте поступак

Проналажење џепног уврштења пола је битке, али пролазак договора је крајња игра, због чега купци производа који нису на тржишту морају да знају и који су део процеса. Једном када дођете на уговор, то је стандардни посао, али пошто агент вероватно представља обојицу, може постати мало замућен.

Позната и као продаја двоструке агенције - иако потпуно легална - купцу може бити тешко да зна да ли агент има на уму своје најбоље интересе. Што је већа продајна цена, већа је провизија за агента. Ако купујете на тржишту са мало залиха, можда није важно да ли ћете добити најбољу понуду док дођете кући, али мора бити свесно било каквог сукоба интереса.

Доња граница

Тржиште некретнина је и даље вруће у многим областима земље са више потражње него залиха. Фрустрирани купци којима је понуђена понуда кућа морају имати било какву предност коју могу добити. Унесите џепни попис или куће изван тржишта.

То су куће које јавност не види, што значи да постоји већа могућност да их купе. Али није без ризика. Постоји потенцијални сукоб интереса који се мора измјерити против остварења сна о власништву куће путем ванберзанске листе.