Како делује хипотека ЛендингТрее

Потрошач у потрази за хипотеком има неколико могућности. Може да посети локалну банку или кредитну унију. Може да ступи на мрежу и поднесе пријаву брокеру, који зајам затим пласира код једног од велетрговаца у својој мрежи. Друга опција је употреба услуге као што је ЛендингТрее.

ЛендингТрее није хипотекарни зајмодавац или брокер. Уместо тога, то је услуга треће стране која узима информације о зајмопримцу и доставља их више банкарима и брокерима у оквиру своје огромне мреже. Те се компаније тада такмиче за посао корисника кредита. Продајно место ЛендингТрееа је да конкуренција снижава цене, па хипотекарни банкари и брокери нуде ниже цене и таксе када знају да су у директној конкуренцији са неколико других.

Процес ЛендингТрее

Први корак за добијање хипотеке ЛендингТрее јесте подношење пријаве, било на веб локацији компаније или позивом на њен 800 број. Апликација поставља стандардна питања која зајмопримац пронађе у било којој апликацији за хипотеку. ЛендингТрее жели знати приход, средства, дугове, занимање и дужину зајмопримца на свом тренутном послу и број социјалног осигурања (ССН) како би могао да се повуче кредитни извештај.

ЛендингТрее не обрађује апликацију зајма детаљно, нити компанија сама доноси одлуке о одобрењу. Обично ЛендингТрее користи ССН зајмопримца да би добио свој ФИЦО резултат, и користи ове податке да би изабрао зајмодавце којима подноси захтев. Одређени зајмодавци у мрежи компаније фаворизирају зајмопримце са савршеним или готово савршеним кредитом, док други задовољавају кориснике кредита који имају неколико недостатака.

Затим ЛендингТрее подноси захтјев зајмопримца зајмодавцима и брокерима у оквиру своје мреже. У већини случајева четири или пет компанија прима ове информације. Они могу видјети име корисника, кућну адресу, телефонски број, жељени износ зајма, мјесечни приход и ФИЦО резултат. Из ових информација могу саставити прелиминарни цитат који ће представити дужнику.

Корисник кредита ЛендингТрее често започиње примање позива од хипотекарних компанија у року од пет до десет минута након подношења захтева. Особа на другом крају телефона је обучени продавац чији је посао да убеди дужника да тамо нема бољег посла. За зајмопримца је веома опрезно слушати све цитате пре него што донесете одлуку. Штавише, у многим случајевима зајмодавац на чудесан начин може постићи бољи договор када један дужник позове да каже да је зајмодавац претукао његов цитат. Ово је још једна предност ЛендингТрее: Омогућава једноставан поступак путем којег зајмопримац може играти неколико зајмодаваца један против другог како би добио најбољу понуду.

Недостаци ЛендингТрее

ЛендингТрее нуди неколико предности, а зајмопримци који знају како да максимално искористе услугу обично могу отићи са бољим хипотекарним уговором него што би добили радом са само једним зајмодавцем.

Међутим, коришћење ЛендингТрее има неколико недостатака. Можда је највећа фрустрација коју су исказали купци ЛендингТрее-а та што су преплављени телефонским позивима и е-маиловима. Пет компанија можда не звучи пуно, али кредитни службеници у тим компанијама вероватно се плаћају провизија. Имају огроман финансијски подстицај да зараде посао сваког корисника кредита који контактирају. Стога је мало вероватно да ће једном позвати зајмопримца, обавити реванш и онда се надати да ће бити изабрани. Вероватнији сценарио је да позајмљивач има пет гладних продаваца који позивају и шаљу електронску пошту у свако доба дана да би стали испред својих конкурената.

Зајмопримци опрезни због прекомерног повлачења кредита требало би да се обазиру на опрез. Поред тога што ће ЛендингТрее повући кредит зајма, пет зајмодаваца ће вероватно желети да изведу и своје кредитне извештаје. Иако кредитни бирои имају езотеричне алгоритме за израчунавање кредитних резултата, неки вјерују да више повлачења у кратком периоду смањује резултат. Други тврде да се неколико повлачења хипотеке у кратком периоду рачуна као само једно повлачење. Пошто кредитни бирои своје методе чувају у тајности, то нико не зна са сигурношћу, што је случај.