Како миленијалци мењају тржиште становања
Економски опоравак био је добар за многе Американце, а једна од нуспојава је скок куповине кућа међу Миленијалима. Миленијуми, посебно у касним 20-им и раним 30-им годинама, воде у првом реду, с тим да су стопе власништва над кућама међу овим групама два до четири пута веће од осталих старосних група између 2014. и 2016., према истраживачком извештају Фанние Мае.
"Ове године је дошло до прилива Миленијских кућа за куповину домова, јер су старији Миленијуми имали неко време да порасту у каријери и отплате дуг за студентски кредит", каже Стуарт Еисенберг, национални директор за некретнине и грађевинску праксу рачуноводствене компаније БДО УСА, ЛЛЦ. .
У међувремену, млађи миленијалци чешће изнајмљују како започињу каријеру, али према Еисенбергу, генерацијски помак у куповини кућа тек је у току. "Очекујте више поремећаја у наредних пет година, како се Миленијска куповина кућа убрзава, " додаје Еисенберг.
Како миленијалци улазе на тржиште станова у већем броју, њему се приступа на знатно другачији начин него претходне генерације купаца кућа.
Техничке карактеристике снажно у одлукама миленијског домаћег купца
Миленијуми су посвећени својим уређајима, а за ову групу технологија игра централну улогу у куповини куће. Према извештају Националне асоцијације за продају некретнина (НАР) за 2017. годину, 99% миленијалаца тражи интернет да би добили информације о кућама и куповини куће.
Миленијуми су такође имали двоструко већу вероватноћу да ће мобилни уређај користити у својој куповини код куће од старијих Баби Боомерса, при чему је 58% Милленниалс-а пронашло дом који желе да купују преко свог паметног телефона или таблета. Према НАР-у, то директно утиче на начин на који агенти и посредници за некретнине приступају својој улози у процесу куповине.
"Дигитални напредак је променио начин на који се ради са некретнинама", каже Ким Ховард, агент за некретнине и суоснивач компаније Ховард Хомес Цхицаго. "Пре двадесет година агенти за продају некретнина вредновани су због информација - сада, права вредност агента за некретнине је кроз њихове преговарачке вештине, односи са другим брокерима и њихова способност да буду у току са маркетиншким стратегијама и процесима."
Комуникација са Реалторс-ом
Миленијуми се такође разликују од претходних генерација по томе што они користе технологију за комуникацију са некретнинама. "Они више воле да већина комуникација буде путем текстуалне поруке", каже Јилл Хуссар, власница брокерске куће у Хуссар Реал Естатеу у Лакевоод Ранцху на Флориди.
Хуссар предлаже да Милленниалс користе текстове за исказивање интереса за некретнину, закажу састанке и постављају питања, док су телефонски позиви обично резервисани за хитније или хитније проблеме. Текстовно представљање представља најнепосреднију линију комуникације напред-назад.
Истраживање НАР-а сугерира да се агенти прилагођавају овом захтеву за електронском комуникацијом, при чему 90% агената комуницира путем текста, а 94% путем е-поште. Још 36% ћаскања са клијентима путем тренутних порука.
Други дигитални утицај је у начину на који агенти пописују куће. Хуссар каже да су Милленниалс који се баве технологијом водећи агенти и посредници који уводе ствари попут ливе стреам-а и видеа уместо традиционалних фотографија. "Видео снимци пружају публици шири приказ имовине, комуникације и локације", каже Хуссар, помажући агентима да изађу пред потенцијалне купце (тј. Милениалс).
Специфичне поставке миленијала за куће
Миленијуми желе домове, али они не желе само дом. Према посту на блогу интернет компаније за продају некретнина Зиллов, 47% миленијумских власника кућа више воле предграђа у великом граду или руралним областима. И они све више прескачу почетни дом и тргују до нечега већег и скупљег.
Према чланку у часопису Реалтор Магазине, једна трећина Милленниалса који су купили куће 2018. године платила је 300.000 или више долара, што је стрми корак од 150.000 до 250.000 долара већина купаца плаћа кућицу за стартере.
Тржиште изнајмљивања играло је улогу у гурању више Миленијума према предграђима. Према подацима "Рентономицс" са листе станова, до јуна 2018. године цене закупа су месечно расле у 85 највећих 100 градова у САД-у. Године, цене закупа су више у 82 од 100 највећих градова у земљи. .
"Цијеле земље у цијелој земљи углавном расту у урбаним срединама, " каже Еисенберг, указујући на напоре за ревитализацију и преуређење који су многим градовима дали потпуну подстицај. Иако то значи више шетњи урбаним центрима са ресторанима, ноћним животом и приступом зеленим површинама, то је такође резултирало премиум ценама за становање по захтеву. Као резултат тога, "многи миленијалци који штеде трошкове одлучују да живе у периферији града или предграђа."
Повећање прихода
У исто време, миленијски приходи се повећавају. Док миленијалци у просеку зарађују мање од својих родитеља, сатне зараде непрестано расту од 2011. Извештај са Паицхек-а и ИХС Маркет-а, који је цитирао Аццоунтинг Тодаи, констатује да они који раде у професионалним секторима остварују просечну зараду по сату од 26, 05 УСД, што је 5 УСД по сату више него типични миленијски радник. Као резултат, они су позиционирани да приуште веће, скупље куће у односу на мањи горњи део фиксатора.
„Миленијуми обично желе мање гњаваже“, каже Ховард, „па су готова својства за усељење велика потражња“.
Доња граница
Миленијуми су оставили трајан утисак на тржишту станова, а више еволуције може бити на путу како нова генерација купаца кућа уђе у сукоб. Фокусирање на позитивне утицаје које стварају Милленниалс кључно је за одржавање те еволуције у перспективи. На пример, нагласак на технологији може да резултира поједностављеним, ефикаснијим процесом куповине куће. А више миленијалаца који се сели у предграђа могло би помоћи у избалансирању ефеката растућих цена станова у урбаним подручјима.
"Тржиште ће се прилагодити и проћи кроз промене као и увек, " каже Ховард, "а то значи само другачије тржиште, а не нужно и лоше."