Како се обрачунавају порези на имовину

Сваке године, милиони власника кућа плаћају порез на имовину. У већини ситуација, када дође до пореског рачуна, ако се чини разумним они га плаћају и настављају са својим животом. Да бисте били сигурни да вам се не наплаћују порези на имовину, неопходно је разумети прорачуне које користи канцеларија проценитеља имовине у вашој заједници.

Процена пореза на имовину

Различите врсте имовине имају различите врсте пореза на земљиште и његове структуре. На пример, сирово земљиште неће имати трошкове замене када на њему нема грађевина. Ако постоји приступ јавним услугама, попут канализације, воде и гаса, процена би могла бити већа. Ако процењивач осећа да земљиште има потенцијал да се може развити, то би могло довести до веће процене и више пореза за власника.

Порези на имовину главни су извор прихода влада градова, округа и државе. Ови порези потичу од процента процењене вредности имовине. Различити одбори, савети и законодавне власти се састају да одлуче о одговарајућим стопама. Они одржавају буџетска саслушања како би утврдили колико новца треба да се издвоји за пружање различитих услуга које захтева локална заједница. Ове услуге - као што су образовање, превоз, хитне случајеве, паркови, рекреација и библиотеке - финансирају се порезима на имовину.

Започињући са пореском 2018. годином, Закон о порезима и смањењу послова ставио је максималну границу од 10 000 УСД годишње (5000 УСД за оне који се вјенчају и одвојено подносе пријаве) на савезне одбитке за државне и локалне порезе (САЛТ). Ово укључује све порезе на некретнине, приход и промет на некретнини. Разумевање који одбитци се примењују и како се обрачунавају порези на имовину помоћи ће вам да спречите да преплатите.

ВАТЦХ: Како се израчунавају порези на имовину?

Обрачун пореза на имовину

Порез на имовину израчунава се коришћењем вредности имовине. Ово укључује и земљиште и зграде на њему. Сваке од једне до пет година порески процењивачи ће проценити имовину и наплатити власнику записника одговарајућу стопу пратећи стандарде које је поставила пореска управа. Процењивачи израчунавају ту вредност користећи било млински намет или процењену вредност имовине.

Млински порез или порез на милисе

Накнада за млин је пореска стопа која се обрачунава на вриједност ваше имовине, при чему један млин представља једну десетину једног цента. Дакле, за 1.000 УСД процењене вредности имовине, један млин би био једнак 1 УСД.

Порезни намети за сваку пореску надлежност у неком подручју обрачунавају се одвојено; затим се додају сви намети да би се одредила укупна стопа млинова за цео регион. Опћенито, сваки градски, жупанијски и школски округ имају моћ убирања пореза на имовину унутар својих граница. Сваки ентитет израчунава свој потребан млински намет, а они се затим збрајају једнаким укупним наметима за млин.

Као пример израчуна обрачуна млина, претпоставимо да је укупна процењена вредност имовине у жупанији 100 милиона долара, а жупанија одлучује да јој је потребно за пореске приходе од милион долара за вођење неопходних операција. Порез на млин био би милион долара подјељен са 100 милиона долара, што је једнако 1%.

Претпоставимо да је градски и школски округ израчунао накнаду од 0, 5 до 3%. Укупна накнада за млин у региону била би 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) или 45 млинова.

3 начина за вредност имовине

Порез на имовину израчунава се тако да се наплати млин и множи га с процењеном вредношћу ваше имовине. Процењена вредност процењује разумну тржишну вредност вашег дома. Темељи се на превладавајућим локалним условима на тржишту некретнина.

Процењивач ће прегледати све релевантне информације око вашег добра како би проценио његову укупну вредност. Да би вам дао најтачнију оцену, процењивач мора погледати какве се сличне некретнине продају у тренутним тржишним условима, колика би била цена замене имовине, трошкови одржавања за власника имовине, сва побољшања која су завршена, било који приход који остварујете од имовине и колико би се камата наплатила за куповину или изградњу некретнине која је упоредива са вашом.

Процењивач може проценити тржишну вредност имовине користећи три различите методе и има могућност избора једне или било које комбинације три.

Обављање процене продаје

Процењивач вреднује некретнину користећи сличну продају у околини. Критеријуми укључују локацију, стање имовине, било каква побољшања и укупне услове на тржишту. Процењивач затим прилагођава слике да би показао специфичне промене имовине, као што су нове доградње и обнове.

Метода трошка

Тада процјењивач одређује вриједност ваше имовине на основу тога колико би коштала замјена. Ако је имовина старија, проценитељи утврђују износ амортизације која је извршена и колико би имовина била вредна да је празна. За новије некретнине процењивач одузима сваку реалну амортизацију и сагледава трошкове грађевинског материјала и рада, укључујући ове цифре у коначну вредност имовине.

Метода прихода

Ова метода се заснива на томе колико бисте зарадили од имовине ако би га дали у закуп. Користећи ову методу, процењивач мора бити сигуран да размотри трошкове одржавања имовине, управљања имовином, осигурања и пореза, као и поврат који можете разумно да очекујете из имовине. Након утврђивања тржишне вредности имовине, процењена вредност ће се добити узимајући њену стварну вредност и множећи је са проценом процене. Та стопа је једнолики проценат, варира од пореске надлежности и може бити било који проценат испод 100%. Након добијања процењене вредности, множи се са наплатом млинова како би се одредио ваш порез.

На пример, претпоставимо да процењивач утврди да је вредност ваше имовине 500 000 УСД, а процена је 8%. Процењена вредност била би 40 000 УСД. Узимајући порез од 4, 5% који смо раније израчунали, порез би био 1800 УСД (40 000 к 4, 5%).

Једном када процењивач има вредност, они раде у две фазе: Прво, процењену вредност имовине пошаљу власнику; онда то прате са порезом.

Корисне информације о порезу на имовину

Већина рачуна за порез на имовину шаље се на годишњој или петогодишњој основи, у зависности од заједнице у којој се имовина налази. Подаци о порезу на имовину шаљу се одвојено, након што је власник добио процену, са вредновањем имовине. Информације које оцењивач сматра јавном евиденцијом.

Власници могу видети колико морају да плате тако што ће отићи на веб локацију проценитеља и унети адресу. Понекад им се може наплатити мала накнада за приступ градиву. Друга опција је одлазак у канцеларију процењивача у окружном суду. Све што је потребно је адреса. Можете потражити информације и исписати копију за номиналну накнаду.

Доња граница

Порез на имовину може бити збуњујући. Плаћање правог износа захтева разумевање како се порез обрачунава, могуће одбитке, где се те информације добијају и када се порески рачуни шаљу и доспевају. Ово помаже власницима некретнина да остану едуковани знајући како се израчунавају порези, циклус наплате и гдје их могу лоцирати.