Како знати да ли агент за некретнине лаже
Агенти за некретнине могу лагати о детаљима сопствених података, вредности и стању имовине или износу од интереса за имовину. Да би стекнули списак, агент за некретнине такође може лажно рећи да су купци поставили за некретнину.
Било да се купује или продаје некретнина, треба размотрити количину искуства, број пописа и специјализацију агента за некретнине. Агент може пружити истину или потпуно лагати о тим стварима, па пре него што изаберете агента, проверите чињенице.
Кључне Такеаваис
- Неке кључне ствари о којима агенти за некретнине могу лежати укључују поверљиве податке, имовинске услове и вредност или ниво интересовања за некретнину.
- Агенти можда нису физички посетили имовину, уместо тога, користећи процену од речи до уста и порез да би припремили листе.
- Агенти такође могу пребацити одговорност за тачност уврштења додавањем „БАТВАИ“ (агент купца за верификацију свих информација) или „ИДРБНГ“ (информације које се сматрају поузданим, али нису загарантоване) у листе.
Погрешни описи имовине
Агенти за некретнине зарађују новац када продају имовину, тако да су за промоцију имовине коју су навели склони употребљавати језик који је чини што привлачнијим потенцијалним купцима - чак и ако оно што кажу није сасвим истинито. Понекад агенти нису ни видели имовину за себе и само се ослањају на информације прикупљене из пореских процена да би припремили пописе.
Купци би требали постављати пуно питања и лично прегледати имовину, као и добити кућни преглед од стране овлашћеног инспектора.
Неки агенти могу додати верзије на уносе, попут „БАТВАИ“, што значи „агент купца за верификацију свих информација“ и „ИДРБНГ“, што значи „информације које се сматрају поузданим, али нису загарантоване“. Ово поставља одговорност за тачност података о уносу на купца и његовог агента, а не на агента.
Обавезно добро проучите било који објекат и поставите доста питања пре него што поставите понуду. Кућна инспекција од стране овлашћеног инспектора може открити проблеме које можда не видите и пружа вам могућност да затражите одређене поправке пре него што продаја заврши.
Напуњена вредност имовине
Није тајна да власници кућа желе зарадити што више новца када продају своје домове. Да би осигурали листу, агенти за продају некретнина могу доделити надуване вредности некретнинама, говорећи потенцијалним продавачима да њихове некретнине вреде више него што стварно јесу. Да бисте утврдили да ли је агент дао реалну цену на листи, проверите недавне продајне цене сличних некретнина у окружењу или обавите процену како бисте пронашли процењену вредност.
Замишљени купци
Агенти за продају некретнина могу покушати намамити власнике некретнина да их пописују тако да инсистирају да имају савршеног купца за њихову некретнину. Тражење имена потенцијалног купца ставља агента на лице места. Пазите на било какво оклевање или негативан говор тела који је агент показао приликом одговарања.
Већином су агенти за продају некретнина поштени и марљиви људи који дају све од себе да продају имовину својих клијената по фер цени, али ипак је добра идеја припазити на ове знакове да агент можда лаже.