Продао сам кућу. Да ли могу да изузмем добитак из свог прихода?

Генерално, приход од продаје куће морате да укључите у свој опорезовани приход. Међутим, ако је добитак из вашег основног дома, можете искључити до 250.000 УСД (500.000 УСД за брачне парове који заједно подносе захтев) ако остварујете одређене захтеве. То се назива максималним искључењем .

Ако добитак пређе 250.000 УСД, вишак мора бити пријављен у Додатку Д ваше пореске пријаве.

Да бисте имали право да изузмете до 250.000 УСД, морате да испуните следеће захтеве:

• Морате испунити тест „власништво и коришћење“. Према овом захтеву, морате бити власник куће најмање две године и живети у њему као основно пребивалиште најмање две године. Овај двогодишњи период мора бити у року од пет година који се завршава датумом продаје куће.
• Из свог прихода нисте искључили добитак од продаје другог дома током двогодишњег периода који је завршио датумом продаје куће за коју се тражи искључење.

Ако сте делили власништво у кући, али ви и други власник предајете одвојене пријаве, сваки од њих можете изузети до 250.000 УСД из свог прихода, ако обоје испуњавате горе наведене захтеве.

Ако сте у браку, можда ћете имати додатне захтеве.

За детаљне информације о захтевима за прихватљивост за ово искључење, погледајте ИРС Публикацију 523, која такође укључује информације о смањеном максималном искључењу за појединце који немају право да захтевају максимално искључење.

Саветник увид

Стеве Станганелли, ЦФП®, ЦРПЦ®, АЕП®, ЦЦФС
Цлеар Виев Веалтх Адвисорс, ЛЛЦ., Амесбури, МА

Да ли сте ослобођени пореза или не, зависиће од вашег статуса пријаве, висине добити и вашег станарског стања продате имовине.

Ваш добитак се израчунава одређивањем ваше основе. Ваша основа се састоји од онога што сте првобитно платили за некретнину плус одређених трошкова затварања у то време. Затим додате главна побољшања у кући, као што је нова кухиња итд. Такође, додајте накнаде за трансакције некретнина које сте платили. Да бисте схватили добитак, узмите своју продајну цену и одузмите основу. Ако је разлика мања од 250.000 УСД (за појединог филеара) или 500.000 УСД (за оне који подносе заједничку пријаву), нећете плаћати порез на било који од ваших зарада.

Морате поднети образац са својим порезима да бисте то документовали. Да бисте најбоље одредили да ли је ваша продаја ослобођена или не, можда ћете пожељети да разговарате са квалификованим пореским планером.