Приходи од имовине
Имовина са дохотком је имовина купљена или развијена ради остваривања прихода изнајмљивањем, закупом или апрецијацијом цена. Имовина са дохотком може бити стамбена или комерцијална. Имовина за резиденцијални доходак обично се назива "власништво окупирано". Хипотека на имовину која је „заузета од стране власника“ може имати вишу каматну стопу од хипотеке „заузета од стране власника“, јер зајмодавци то често виде као већи ризик.
Смањивање прихода од прихода
Имовина са дохотком може бити добра инвестиција из више разлога. Нуди алтернативу стандардним тржишним улагањима у акције и обвезнице предузећа. Уз то, инвеститору нуди сигурност некретнина са многим предностима диверзификације улагања.
Улагање у некретнине ради прихода захтева широк спектар разматрања. Каматне стопе и окружење тржишта становања су најважнија питања за инвеститоре у некретнине. Локација, ниво најамнине и потенцијал за повратак обично такође воде бригу за инвеститора који жели да купи и изнајми некретнину ради прихода.
Стамбени кредити
Ако након обављене имовине инвеститор идентификује имовину у коју жели да уложи, обично ће морати да добије хипотекарни кредит за ту некретнину. Улагачи у доходовну имовину углавном морају бити кредитори високог квалитета са сталним примањима за које плаћају месечне рате. За многе инвеститоре најчешћа врста зајма за некретнину биће конвенционални зајам банака. Ово ће захтијевати стандардну апликацију за кредит која ће анализирати кредитни резултат и кредитну историју зајмопримца у поступку преузимања уговора. Друштво за осигуравање кредита ће пружити понуду за кредит са одређеном каматном стопом, главном вриједношћу и трајањем на основу анализе осигуравања. Обично ће бити потребан предујам и може значајно помоћи да се смањи укупна рата на рате.
Поврат инвестиције
Имовина некретнина може бити одлична дугорочна инвестиција која чак може пружити извор прихода у пензији. Међутим, својства прихода захтевају велику анализу како би се осигурало да је стабилан новчани ток доступан током целог трајања зајма и шире. Према томе, одређивање базне стопе прихода за наплату станара за најам биће важно за постизање жељене стопе поврата. Генерално, власник имовине са примањима ће морати да анализира тренутну стопу за закупнине за сличне некретнине у том подручју, истовремено узимајући у обзир месечне исплате потребне за хипотеку. Поред тога, власници имовине са приходима такође морају сваког месеца да штеде средства како би покрили трошкове поправка и одржавања које су дужни на згради. Управљање овим салдома новчаних токова и осигуравање да средства превазилазе хипотекарне трошкове позајмљивања и трошкове имовине ће помоћи да се повећа укупни принос од улагања.
Флиппинг
Уместо да дуже време држе некретнину, многи инвеститори у некретнине ће такође одлучити да примене стратегију преласка имовине као средство за остваривање прихода од имовине. На тржишту некретнина доступно је и неколико ресурса за улагаче који могу поправити и окренути. Један од таквих ресурса је кредит за поправљање и поврат. Ове врсте зајмова постале су све популарније код интернетских платформи за цровдфундинг дуга спремних да преузму неке од виших ризика фиксних и неограничених инвестиција. Обично ће се ови зајмови нудити за краћа временска раздобља са вишим стопама камате од класичних зајмова. Уз фиксни и повратни зајам, имовина дохотка користи се као обезбеђење, а власник мора бити спреман да купи и обнови некретнину како би је препродао у кратком року. Власник имовине са намештањем и окретањем верује да ће вредност препродаје имовине после реновирања покрити трошкове камате на зајам и трошкове обнове, генеришући одмах позитиван поврат након продаје. Ова врста улагања у имовину са дохотком укључује веће ризике од власништва над конвенционалним дохотком; међутим, она предвиђа једнократну исплату у тренутку препродаје, а не током дужег временског периода.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.