Дан у животу агента за некретнине

Агенти за промет некретнинама помажу људима кроз куповину, продају и изнајмљивање земљишта, домова, канцеларија и других некретнина. Осим што остају у току са регулативама и трендовима у области некретнина, агенти за продају некретнина имају и низ свакодневних обавеза и одговорности, од генерације и маркетинга, до отварања кућа и затварања имовине.

Један од привлачних аспеката рада као агента за некретнине је тај што је сваки дан другачији, а одговарање на променљиве потребе купаца и продавача често значи и мењање степена преноса у последњем тренутку. Иако је сваки дан јединствен, постоје неке активности које могу бити типичне за дан у животу агента за некретнине.

Кључне Такеаваис

• Агенти за некретнине имају задатак да помогну људима у куповини, продаји и изнајмљивању земљишта и некретнина.
• Сваки се дан проводи како на активном послу за доношење прихода, тако и на опсежној административној документацији коју посао подразумијева.
• Често то значи проводити време у канцеларији за некретнине (или кућну канцеларију), састајати се са клијентима, организовати или показати куће и путовати.
• Остали задаци укључују генерисање потенцијалних клијената, истраживање, маркетинг и управљање затварањем имовине.

Административне дужности

У било којем дану, неке од активности агента ће доносити приход, док ће друге бити строго административне. Административне дужности укључују задатке као што су:

• Попуњавање, достављање и подношење докумената о некретнинама, споразума и евиденција о закупу
• Координација састанка, представа, отворених кућа и састанака
• Стварање и дистрибуција летака, билтена, листа и другог промотивног материјала
• Стварање и примена папирних и електронских система архивирања за евиденцију, преписку и други материјал
• Израда буџета за месечне, тромесечне и годишње операције
• Унос података
• Израда маркетиншких планова за листе
• Одржавање и управљање базама података клијента
• Истраживање активних, на чекању и проданих листа ради израде упоредних извештаја о анализи тржишта (ЦМА)
• Одговарање на е-поруке и телефонске позиве
• Ажурирање веб локација и профила друштвених медија

Будући да административне дужности могу бити веома дуготрајне, многи агенти ангажују помоћника за обављање ових свакодневних послова. То омогућава агенту да ефикасније искористи своје време и да на крају буде продуктивнији.

Леад Генератион

Проналажење клијената је централно за успех агента; без купаца и продавача не би било трансакција, а самим тим ни провизија. Популарни начин да то учините је кроз сферу утицаја на некретнине (СОИ) која се фокусира на остваривање потенцијала кроз људе које агент већ познаје, као што су породица, пријатељи, комшије, колеге, пословни сарадници и социјални контакти.

Будући да ће већина људи продавати, куповати или изнајмљивати имовину у неком тренутку свог живота, свака особа с којом се агент сусреће потенцијални је клијент. То значи да дан агента за некретнине често укључује састанке и разговоре са пуно људи, издавање визиткарта и праћење контакт података за све већу мрежу. Међутим, упознавање људи и дијељење посјетница само је један корак у његовању нових потенцијала.

Након успостављања првог контакта, важно је пратити периодичне телефонске позиве, е-пошту, пужеве или текстуалне поруке како би име агента остало свеже у главама свих потенцијалних клијената.

1, 36 милиона

Број чланова Националне асоцијације некретнина (НАР) на крају 2018. године, што представља стално већи број.

Рад са клијентима

Без обзира да ли раде у име купаца или продавача, агенти за продају некретнина обично свакодневно проводе радећи директно са клијентима. На пример, агент продавца може провести време припремајући презентацију, снимање дигиталних фотографија имовине и постављање куће како би се то добро показало. Агент купца, с друге стране, може провести време чешљајући се преко МЛС-а како би пронашао одговарајуће листе, штампао или слао листе потенцијалним купцима и показао имовину заинтересованим купцима. Агенти за промет некретнина такође прате клијенте на инспекцијама, састанцима са кредитним службеницима, затварајима и другим активностима где се тражи или захтијева њихово присуство.

Састанци и излети

Агенти за промет некретнина раде за и под окриљем одређених посредника, и као такви обично раде изван уреда с другим агентима за промет некретнинама и посредницима. Редовни канцеларијски састанци омогућавају агентима да размењују своје нове листе, ажурирају друге агенте о снижењу цена и разговарају о потребама купаца и могу да помогну агентима да ускладе купце и продавце.

Неки агенти учествују у МЛС турнејама како би прегледали бројне нове листе сваке недеље или сваког месеца. Ово може помоћи агентима да суседе потрагу за купцем пошто су из прве руке видели некретнине и могу да деле детаљне информације са купцима. Исто тако, обилазак МЛС-а може бити од користи агентима који раде с продавцима: након што виде конкуренцију, можда ће бити лакше одредити добру цену за листу имовине продавца.

Већина агената за продају некретнина има разноврсну листу дневних обавеза која се могу мењати уз мало обавештења - као таква, не може постојати нешто као што је типичан дан - аспект посла за који многи агенти сматрају атрактивним.

Које су разлике између агента за продају некретнина, посредника и некретнина?

Континуирано образовање и сертификације

Агент за промет некретнина мора имати лиценцу у држави у којој послује, а за њега је потребно да стекне кредите за трајно образовање како би задржао активни статус лиценце. Поред ових захтева, већина агената следи цертификате и одобрења за некретнине како би побољшала своје веродостојности и продавност. Иако зарада и одржавање лиценце, сертификовање и / или именовање неће бити део дневног распореда агената, то је део укупног плана многих агената за унапређење њихових вештина, стручности, знања и маркетичности.