Да ли је вредно платити брокерску накнаду у Нев Иорку?

Сценариј: Припремате се за пресељење у Нев Иорк Цити и тамо ћете потражити стан за изнајмљивање. Њујорк је сјајан град - живописан, богат културом и разноликошћу - али морате разумети од почетка да такође има једно од најтежих тржишта за некретнине у свету. Проналажење стана који вам се свиђа и који можете да приуштите, нарочито на Менхетну или у Бруклину, може бити искуство најбоље описано као једно испуњено „шоком и страхопоштовањем“.

Али, не морате то сами. Постоји 27.000 агената за продају некретнина, продавача и посредника који чекају да вам помогну у свих пет општина, а више од половине њих је на Менхетну. (За потребе овог чланка, нема потребе да се бринете о разлици наслова; све ћемо их назвати брокерима како би олакшали ствари.)

Да ли је коришћење брокера апсолутно неопходно? Не. Је ли скупо? Да. Да ли ће вам уштедјети време и погоршање? Свакако, ако је ваш брокер добар у послу. Да ли ће вам уштедјети новац? Сасвим вероватно.

Зашто Нев Иорк има брокерски систем када толики број других градова нема? Према Гари Малин-у, предсједнику Цити Хабитатс, двадесетогодишње фирме са сједиштем на Манхаттану, која је у посљедње двије године смјестила 20.000 људи у станове, „То је због чисте густине - све од шетње до супер луксуза зграде. Већина власника имовине једноставно немају особље ни шта да сами рјешавају изнајмљивање. "

Реч о тржишту закупа у Њујорку

Тржиште некретнина у Нев Иорку креће се брзином свјетлости и има свој језик, своја правила. Прво, брзина. Малин нам каже да да бисте добили место које желите, морате да дођете у сваки стан који видите да је спреман, каже, „да делујете на лицу места - свако одлагање значи да ћете га изгубити.“ Њујоршки власници имовине захтевају невероватна количина папира и та документација мора бити спремна да крене пре него што започне ваш лов. (Више о томе касније.)

А што се тиче некретнина компаније НИЦ: Видећете листе које се односе на "јуниор 4с" - једнособан стан који има (обично малени, често врата и без прозора) додатни простор који се може користити као кућна канцеларија, за складиштење итд. А зграде описане као предратне значе да су изграђене пре Другог светског рата и за генерално се сматра да имају више шарма од неких новијих остварења.

Још једна посебност НИЦ тржишта је та што заиста не можете почети да тражите стан раније 30 до 45 дана пре вашег предвиђеног датума усељења. Расположиви апартмани су ретко наведени раније.

Шта ће наплатити брокер?

Накнаде брокера варирају од компаније до фирме, али најчешће су 15% годишње најамнине. Могуће је пронаћи неке ниже цене (на пример, за специјалне понуде за читаоце веб локација са некретнинама БрицкУндергроунд.цом, можете се пријавити код брокера који наплаћује нижу накнаду од стандардних 15%.) Остали посредници такође могу наплатити мање од стандардне или, будући да неки могу примити накнаду директно од власника имовине, уопште неће бити таксе.

Шта реално значи 15%? За стан од 2.000 долара месечно биће потребна 3.600 долара накнаде која се мора платити приликом потписивања закупа. Истовремено ће се од власника имовине затражити месечна најамнина, понекад и два. Сва та средства морају бити спремна за потписивање, а све треба платити овереним чеком (није прихваћен лични чек).

"За свакога ко је нови у Нев Иорку, накнада брокерских кућа долази као прилично шок", каже Тери Рогерс, оснивач БрицкУндергоунд-а. То је један од разлога што многи новопридошли избјегавају кориштење брокера. "Они у Њујорку почињу изнајмљивањем поднаписа који пронађу преко пријатеља или путем интернета или изнајмљују собу у туђем стану."

Зашто бисте користили брокера?

Плаћате свом брокеру за његово или њено искуство, знање и приступ - све изузетно драгоцено. Малин објашњава да ће вам неки брокери наћи стан чији је закуп нижи од оног који бисте могли пронаћи ако претражите без накнаде, а ако упоредите накнаду брокера са уштеденим новцем од станарине, можда ћете изаћи испред.

Брокер може имати пописе које нећете наћи у оквиру сопствене претраге на интернету. Добар брокер ће од самог почетка поставити права питања и одредити који су ваши приоритети - колики је ваш реални буџет за закуп (већина Њујорчана рачуна да троши најмање 30% свог нето прихода на закуп); да ли желите нешто близу места на ком радите; да ли желите да будете у кварту са пуно ресторана и барова или у једном спокојнијем; да ли ћете се делити са цимерком; да ли имате пса и ако јесте, колико је велик Фидо?

Згодан посредник ће вас такође водити кроз потребну папирологију - све потребне финансијске информације, као што су писмо послодавца, исплате зарада, пријаве пореза на доходак и још много тога. Ако немате приход који је 40 пута већи од ваше станарине, већина изнајмљивача неће ни размотрити давање закупа, па ће вам требати гарант, односно суоснивач, који ће морати да преда запањујућу количину папира. такође. Брокер ће вам помоћи у овој често трновитој ситуацији (жиранти који нису упознати са њујоршким тржиштем могу сметати када виде да морају да доставе више информација него што су имали када су купили властити дом).

Ваш брокер ће заказати састанке, ићи са вама да погледате станове и помоћи вам да поднесете апликације које тражи власник имовине. Он или она ће бити поред вас приликом потписивања закупа. Ваш брокер ће бити ваш заговорник у сваком кораку поступка, па чак и када пронађете стан, брокер може бити одличан ресурс за информације о селидби, локалном превозу, било којим питањима која би новајлија могла имати.

Како пронаћи доброг брокера?

Вероватно је најбољи пут до брокера коме можете веровати преко препорука пријатеља, рођака и пријатеља пријатеља. Користите алате друштвених мрежа да бисте пронашли људе који су имали добра искуства са претрагом Њујоршког града. Уверите се да је компанија коју посредник представља члан Одбора за некретнине у Њујорку; бити сумњичав према било којем споразуму који изгледа превише добро да би био истинит - јер тако ће бити.

Ако већ знате у ком кварту желите да живите, потражите брокера који је тамо имао искуства или, још боље, оног који тамо живи и ради.

Пазите на брокери који желе да их сретнете на улици и изгледате мало сумњиво у вези информација о њиховој канцеларији. И никада не падајте на захтев за „доношење готовине“.

Доња граница

Ако нисте међу неколицином изабраних који ће моћи да нађу стан без проливања зноја или суза (нпр. Ваша сестра се исели из свог повољног стана и договори са власником имања да преузме закуп), можда ћете Желите размислити о коришћењу брокера који ће управљати системом умјесто вас.

Више о одабиру стана потражите у 5 савета за проналазак доброг станодавца . Пронашли сте место? Прочитајте осигурање 101 за изнајмљиваче .