Затворено
„Неискључени“ у контексту некретнина односи се на део имовине који је недоступан јавним путевима, осим преко суседне парцеле. Слободно земљиште које се налази иза тржног тржног центра и до којег се може доћи само шетњом тржницом квалификује се као ова врста лот-а. Незакључана имовина је „закључана“ свуда около другом имовином.
БРЕАКИНГ ДОВН Затворен
Неизграђене парцеле обично су резултат подјеле или подјеле веће парцеле земљишта на мање парцеле које се продају појединачно. У идеалном случају, мање парцеле би имале приступ јавном приступу, али то понекад није могуће. На пример, продавац може да подели велику квадратну парцелу са пејзажном карактеристиком у центру, попут планине, која није погодна за развој. Уместо да исклеса парцелу гермираном парку која даје приступ путу планини, он би могао да је остави без врата.
За и против власништва у затвореном облику
Незакључана имовина обично вреди мање од осталих околних имања, због неприступачности. Али то не значи да ништа не вреди. Државни и савезни закони штите право власника имовине на „продуктивно коришћење“ свог земљишта, што уопште значи право на приступ јавном путу. За такав приступ користи се служност, која даје право преласка преко суседне земље. Постоје разне врсте служности које је неке лакше набавити од других. Али, паметни купци који разумеју правила могу наћи добре инвестиције у непокретну имовину.
Начин за стицање служности без стреса је пријатељски преговор са суседним власником земљишта. Они би могли бити у искушењу да дају усмено обећање које власнику који није затворено омогућава прелазак преко њихове земље, али купцима се саветује да обећање добију у писаном облику. Писмена служност коју је створио адвокат за некретнине и регистрована код локалне канцеларије за пружање услуга пружа сигурност власнику непокретне земље. Вербалним аранжманом, комшија би се могао предомислити или продати своје земљиште мање гостољубивом власнику. Коначно, комшијска реч неће имати велику тежину када непокретна пакета поново крене у продају. Стална служност у писању избегава све ове потенцијалне проблеме.
Ако се комшија изјасни о потписивању пријатељске служности или затражи неразумну надокнаду, можда ће бити неопходно да се по потреби користи нуклеарна опција служности. Службену службу по потреби представља судски налог којим се власнику земљишта омогућује законито приступ њиховој имовини. Међутим, непримјерени власник мора тражењем дјела и власништва доказати да су и затворена и сусједна имовина својевремено били у власништву исте особе. Суд је у суштини пресудио да је власник, када је била подељена, занемарио да обезбеди потребан приступ путу.
Било да се путем пријатељских споразума или уз судјеловање суда, инвеститори који обављају домаће задатке могу јефтино купити јефтину имовину, приступити путу и продати уз уредан профит без икаквих физичких побољшања.
Важно је напоменути да ће подношење захтјева за служност по потреби сносити правне трошкове. Такође, власника који није у затвору може оставити љутог суседа који може да уложи жалбу на одлуку. Постоје изузеци од служности по потреби, као што су патенти на земљу које је издала савезна влада, чак и они датирани стотинама година. Да купци не би били свиња у затвору, купци би требало да се консултују са искусним адвокатом за некретнине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.