Стопа закупа
Стопа закупа је износ новца који је плаћен током одређеног временског периода за најам имовине, као што су некретнине или аутомобил. Стопа закупа коју зајмодавац зарађује тако што дозвољава неком другом да користи његову имовину надокнађује зајмодавца зато што није могао да стави ту имовину на другу употребу током трајања закупа.
ПОВРАТАК ДОЉЕ Стопа закупа
Стопа закупа може имати две нијансе у зависности од врсте имовине која се даје у закуп. У комерцијалним некретнинама стопа закупа је цена заузимања простора, која се обично изражава у износу од долара по квадратном метру простора годишње. Стопа закупа се такође може назначити у доларима месечно, као што је случај са споразумом о закупу, или чак у доларима годишње.
Услови закупа ће прецизирати временски период за који се примјењује стопа закупа и могу предвидјети постепено повећање стопе закупа током вишегодишњег закупа. Да би стекли праву представу о цени закупа простора, поред цене закупа, потенцијални закупац ће морати да зна да ли је закуп појединачни, двоструки или троструки нето, другим речима, да ли ће он или власник имовине бити одговоран за трошкове као што су комуналне услуге, одржавање и порези на имовину. Будући да је већина комерцијалних закупа одређена у доларима по квадратном метру, потенцијалном закупцу (закупнику) олакшава се упоређивање трошкова закупа некретнина са различитим профилима величине.
Цене закупа аутомобила и опреме
У случају закупа аутомобила, месечна уплата на возилу заснива се на очекиваној амортизацији и преосталој вредности аутомобила (унапред утврђеном износу који ће аутомобил вредети на крају рока закупа), као и на стопу закупа, која се обично наводи као проценат. Месечним платишама, закупац надокнађује ауто дилера и амортизацијом возила и везањем имовине у возилима, уместо да тај новац инвестира негде другде. У овом случају, закупна стопа је отприлике једнака каматној стопи. Плаћања закупа укључују фактор закупа, такође назван фактор новца, који обухвата елемент финансирања закупа аутомобила.
Разлика између цена најма аутомобила и цена изнајмљивања простора
Када је реч о аутомобилима и опреми, лизинг компанија купује аутомобил код продавца и изнајмљује га вама. Дакле, закупац је унапред „посудио“ новац за куповину, а ви враћате тај кредит. Иако трговац и лизинг страна могу бити иста особа, склапање уговора о три стране омогућава заступнику да продаје залихе леасинг руци, а лизинг рука да оствари приход од ових псеудо кредита пре пребацивања возила назад у заступништво. рабљени инвентар. Закупац добија аутомобил који могу да користе без терета власништва.
У случају комерцијалне имовине, зграда је изграђена као инвестиција с надом да ће се довести станари. У овој трансакцији постоје само два субјекта и свака компензација за почетно улагање у зграду је укључена у стопу закупа као део укупног пословног плана.
Када дати у закуп
Питања када да се изнајме опрема или простор, а не да се купује или купује је питање са којим се предузећа муче. Генерално гледано, кључни фактор је колико се очекује да се закупљена имовина користи. За краткотрајни пораст потражње опреме или оперативну експанзију потиснут од привремених тржишних услова, лизинг је одлично решење које минимизира потопљене трошкове. Ако се очекује да повећана потражња буде дугорочна, тада први трошкови власништва обично опадају у поређењу са уштедама током времена и потенцијалом за апрецијацију комерцијалне имовине. Упркос томе, неке компаније ионако више воле да их изнајмљују, јер то ослобађа компанију од бриге због основних проблема као што су опрема и одржавање зграда.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.