Леасинг за станаре 8. станара?
Ако сте инвеститор у некретнине, посебно у великом подручју метроа, можда бисте размотрили отварање најма закупцима у одељку 8. Овај савезни програм помаже онима са веома малим примањима, субвенционишући део њихове месечне кирије. Као изнајмљивач, постоје предности и недостаци у прихватању ваучера за становање, па пре него што донесете одлуку о уласку на ово тржиште ниша и обезбедите препотребно становање, паметно је темељито истражити шта можете очекивати.
Шта је Одељак 8?
Актом о становању и развоју заједнице из 1974. године успостављен је програм купопродајног купопродајног програма, што је амандман на одељак 8 Закона о становању из 1937. Овај програм помаже изнајмљивачима са малим примањима тако што пружа ваучере који плаћају око 70% месечне кирије и комуналних услуга. . Надзор над Одељењем за становање и урбани развој (ХУД), одељак 8 управљају јавним стамбеним агенцијама (ПХА) које се налазе у свих 50 држава. ФЗО одређују одељак 8 подобности за своје подручје на основу прихода и величине породице. Опћенито, породични доходак мора бити испод средњег дохотка од 50% да би се њихова област квалификовала за одељак 8, али то може варирати од града до државе.
Пошто је потражња за боновима одељка 8 у многим областима тако велика, листа чекања може бити веома дугачка, а неке породице чекају више година на помоћ. Локални ПХА-и затварају своју листу чекања кад постане прекомерна - на пример, у Лос Анђелесу је листа чекања затворена од 2004. године.
Једном када породица добије ваучер за одељак 8, на њима је да нађу одговарајући стан или дом који ће прихватити станари 8. дела. Локални ПХА-ови обично имају спискове таквих својстава, док веб локације као што је ГоСецтион8 олакшавају претрагу најма по поштанском броју. Ваучер за становање углавном покрива 70% стандардне кирије за то подручје, а породица одговорна за плаћање преосталих 30%.
Предности
- Најам се плаћа на време : Један од највећих предности најма станарима у одељку 8 је да (70%) станарине плаћа сваког месеца тачно на време. Ако сте се у прошлости борили за прикупљање станарина од станара који нису били баш тако угодни, уважићете ову погодност. Влада ће депоновати ваш део новца од закупа право на ваш банковни рачун истог дана сваког месеца.
- Нема недостатка станара : Са листама чекања попуњеним до капацитета у многим градовима вероватно нећете имати проблема са изнајмљивањем имовине вашег одељка 8. Ово је посебно корисно у градовима у којима станарине имају тенденцију да остану слободна током дужег периода због већег интересовања за куповину кућа или станова. Да ли можете да приуштите да покријете вишемјесечно плаћање хипотеке без станара?
Изазови
- Опсежне инспекције имовине : Пре него што можете прихватити изнајмљиваче, ваша имовина мора проћи опсежну инспекцију особља ХУД-а. Ако се ваша имовина сматра недовољном, имате 30 дана да извршите неопходне корекције пре него што се поново очекује. Након првобитне инспекције, ваш објекат ће бити подвргнут поновљеним инспекцијама, углавном на годишњем нивоу.
- Најам ограничава локална ПХА : Локална ПХА одређује фер тржишну најамнину за вашу јединицу, што је максимум који можете наплатити. Поред тога, најамнина не може бити већа од 40% потенцијалног станарског прихода. То често доводи до тога да станодавци у делу 8 наплаћују свог станара мање него што је могао не подмиривач.
- Теже деложације : Иако имате право да иселите закупце из секције 8. који не плаћају свој део кирије, оштете имовину или стварају потешкоће другим станарима, морат ћете следити поступак ХУД-а, који је обично рестриктивнији од локалног поступка исељења. .
- Потенцијална питања криминала : Неке студије су показале везу између смештаја у одељку 8 и вишег нивоа криминала. Без обзира да ли је то истина или не, претпоставка може довести до нижег процењивања ваше имовине.
Доња граница
Без обзира јесте ли нови у свету улагања у некретнине или стара лица, вероватно ћете размотрити отварање имовине за станаре 8. Пре доношења одлуке, примерено је да се наоружате знањем и добра и лошег о изнајмљивању у овој одређеној ниши. Само ви, заједно са вашим управитељем имовине, можете одлучити да ли професионалци надмашују недостатке у вашој конкретној ситуацији. Ако одлучите да отворите свој објекат за станаре 8. одјељка, пружићете сигурно, здраво становање породицама у потреби.