Ограничени заједнички елементи
Ограничени заједнички елементи су својства јединице за изградњу стана која су додељена јединици, али се сматрају власништвом удружења заједница кондоминијума, а не станара.
Кључне Такеаваис
- Ограничени заједнички елементи су својства стана који су додељени јединици, али се сматрају имовином заједнице, а не станаром.
- Примјери ограничених уобичајених елемената укључују прозоре, балконе, прилазе, лифтове, клупске куће и базене.
- Закони који регулишу ограничене заједничке елементе могу се разликовати од државе до државе.
Разумевање ограничених заједничких елемената
Ограничени заједнички елементи су дефинисани као они аспекти заједничког стамбеног комплекса који су део стамбене зграде, али који се не сматрају јединим власништвом станара. Ограничени уобичајени елементи могу да обухватају елементе који су директно повезани са појединачним стамбеним објектима као што су спољна врата, прозори и балкони. Такође могу садржавати садржаје који опслужују све становнике заједнице као што су прилазе, гараже, лифтови, клупске куће, базени и клизалишта за чамце.
У декларацијским документима се наводи оно што се класификује као ограничени заједнички елементи.
У већини околности, документ о декларацији за кондоминијум ће прецизирати аспекте и погодности које се сматрају ограниченим заједничким елементима и које су власништво власника стамбене зграде. Декларација ће такође дефинисати одговорности власника јединице у погледу одржавања, поправка и замене ограничених заједничких елемената.
Обично је одржавање ограничених заједничких елемената одговорност удружења заједнице ако није другачије наведено у декларацији. У случајевима када декларација не прецизира, обично се претпоставља да је одговорност за одржавање тих елемената на удрузи заједнице. Као и у свим таквим случајевима, када је у питању сумња, правни савет је оправдан.
Посебна разматрања
Закони и прописи који регулишу кондоминијум и сличне планиране заједнице, укључујући начине на који регулишу заједничке елементе, разликују се од државе до државе. Током година, многе државе су усвојиле сличне законе. Неке државе и јурисдикције, међутим, не дозвољавају спровођење таквих закона.
Закон о јединственом стању стамбених објеката (УЦА) основан је 1980. ради стварања и управљања удружењима кондоминијума. Четрнаест држава је овај закон усвојило у закон, укључујући Алабама, Аризона, Кентуцки, Маине, Миннесота, Миссоури, Небраска, Нови Мексико, Пеннсилваниа, Рходе Исланд, Текас, Виргиниа, Васхингтон и Вест Виргиниа.
Јединствени закон о власништву заједничког интереса (УЦИОА) настао је 1982. године као скуп државних прописа за управљање стамбеним објектима, планираним заједницама и задругама за продају некретнина. Шест држава донијело је ове прописе 1982. године, укључујући Аљаску, Колорадо, Конектикат, Минесоту, Неваду и Западну Вирџинију. Ревизије УЦИОА-е усвојиле су следеће године Цоннецтицут, Делаваре и Вермонт.
Поред тога, Пенсилванија је усвојила Јединствени закон о планираним заједницама (УПЦА), који регулише стварање и управљање планираним заједницама. Вирџинија је усвојила Јединствени закон о сарадњи у области некретнина (МРЕЦА) као пратећу компанију УЦА како би се управљало стварањем, финансирањем и управљањем задругама за продају некретнина.