Миленијски водич: Како читати закуп

Једног дана, између времена када се селите из куће из детињства и када купите прво пребивалиште, вероватно ћете се загледати у закуп. Закуп је уговор између некога ко је власник непокретности (ака газдарица) и друге особе која поседује тај део некретнине (закупац), а обухвата услове под којима закупац може да поседује, користи и користи имовину.

Читање о закупу може бити збуњујуће, а често је први импулс само ићи напријед и потписати ствар, уместо да покушате проћи и дешифровати сав правни језик. Немој. Важно је схватити да је закуп законски извршљив уговор, а касније ћете се моћи наћи у невољи ако не будете поштовали одредбе - оне које сте пристали потписивањем на испрекиданој линији. Пре него што се потпишете, одвојите време да прочитате цео документ.

Ево шта треба потражити у закупу за најам стана, било да је стан или кућа.

Укључи детаље о некретнинама

Закуп треба да садржи основне чињенице и податке о некретнини, укључујући физичку адресу и име и контакт податке власника. Треба навести и датум потписивања закупа; датуми почетка и завршетка периода најма; и опције за обнављање закупа, укључујући политике повећања закупа. Ако се у уређају налазе било који уређаји (на пример, хладњак или машина за веш) и / или ако је јединица опремљена, такође треба да буде укључена.

Дефинишите износе депозита, закупа и накнада

Људи имају тенденцију да пажљиво прате колико ће станарина коштати сваког месеца, али могу постојати и други трошкови, укључујући разне депозите и накнаде. Детаљи о било каквим депозитима - попут првог депозита за обезбеђење или накнада за паркирање или кућне љубимце - такође би требало да буду јасно наведени, заједно са условима за поврат новца.

У закупу треба да се наведу подаци о закупу:

• Месечни доспели износ
• Када треба
• Начини прихватљиве исплате
• Било који дозвољени грејс период за закашњело плаћање
• Износ закашњелих накнада

Укљученост услужног програма

Закуп треба да садржи политике у вези са комуналним услугама и наплатом. Обавезно сазнајте која, ако их има, комунална предузећа укључују у вашу месечну најамнину и да ли се очекује да покријете било који од трошкова.

Неки изнајмљивачи, на пример, плаћају услуге електричне енергије, воде и канализације, док закупац плаћа кабловску и интернет.

Поправке и одржавање

На ово треба обратити велику пажњу јер то може коштати много новца, времена и главобоље. У неким аранжманима закупа, изнајмљивач је одговоран за бригу о свим поправкама и одржавању - било да се ради о пропусној славини или поквареном клима уређају. У другим ситуацијама, изнајмљивач може поправити или заменити само велике уређаје, али оставиоцу станара одговоран за све остало. А онда постоје договори где је станар одговоран за све трошкове поправка и одржавања. Такође могу постојати одредбе о одржавању дворишта или вањских површина.

Као што видите, неопходно је да прочитате уговор о закупу како бисте утврдили одговорности вашег станодавца - као и ваше - када је реч о поправцима и одржавању. Проверите да ли вам је јасно ко плаћа за шта, ко организује сервисне позиве и колико времена морате са станодавцем решити било која питања.

Политика кућних љубимаца

Ако имате кућног љубимца, прочитајте најам како бисте сазнали да ли је животињама дозвољено, и ако јесте, постоје ли ограничења величине или пасмине (нека својства изнајмљивања омогућавају већини паса, али не и пит-бикови).

Можда ће бити потребно да платите "депозит за кућне љубимце" који се може, а можда неће вратити након што се преселите (под претпоставком да нема штете за кућне љубимце). Понекад "накнада за кућне љубимце" није повратна јер се користи за третирање простора против бува и дезодоризацију и шампонирање подова и пресвлака јединице након што се иселите.

У неким случајевима ћете можда плаћати и „најам кућних љубимаца“, месечну или годишњу накнаду која је везана за вашу најамнину да бисте покрили нормално хабање кућних љубимаца.

Ако закуп садржи клаузулу за кућне љубимце и ако је прекршите довођењем крзненог пријатеља у вашу јединицу, посједник углавном има законско право да вас исели. Клаузула за кућне љубимце не може се додати у закуп након што се потпише, тако да ваш станодавац не може променити политику кућних љубимаца усред вашег закупа.

Кућни ред

Закуп треба описати прихватљиво коришћење имовине (нпр. „Простори ће се користити искључиво као приватни стамбени стан само за станара и његову ужу породицу“), плус било која полиса за ствари попут:

• Максимална попуњеност
• Тихи сати
• Преноћиште
• Паркинг и остава
• Пушење
• Право уласка станодавца
• Омогућавање приступа радницима на одржавању
• Измене имовине
• Дуги изостанак (са ваше стране)
• Захтеви осигурања *
• Деложација

* Да, Виргиниа, постоји осигурање за изнајмљиваче. Прочитајте све о томе у 6 добрих разлога за добијање Рентер осигурања .

Ранији завршетак

Закуп би требао објаснити шта треба да урадите пре него што се иселите. Колико унапред је потребно обавештење? За коју врсту чишћења сте одговорни? У закупу треба да се наведе и ваше могућности ако морате да се иселите пре истека закупа.

Можете ли, на пример, унајмити некретнину? Ако је одговор да, морате ли пронаћи закупца станара или је то одговорност закуподавца? Које су казне за кршење закупа ако не можете наћи некога да подстанар?

Доња граница

Да бисте били сигурни да разумете у шта се бавите, одвојите време да прочитате свој закуп. Ако нешто не разумете, питајте станодавца за појашњење или се обратите локалном стручњаку за право некретнина. Имајте на уму да, иако су многе од ових полиса на располагању станодавцима, друге (попут посједникова права на улазак и исељење) могу се регулисати државним или градским уредбама.

Једном када ви и ваш станодавац потпишете закуп, врло је добра идеја да сачувате копију. Овај документ може постати важан ако дође до било каквих несугласица око имовине или било чега што се тиче вашег станара.

Такође, планирајте да детаљно прегледате имовину пре потписивања закупа. Проверите опште стање имовине и проверите да ли су предмети као што су уређаји, славине, водовод, прозори и чвора за прозоре у добром стању. Имајте на уму и документујте све постојеће штете у закупу или у приложеном обрасцу за процену штете, а копију тога сачувајте уз уговор. За сваки случај.

(види 4 ствари које власници земљишта не смију радити )