Месечне накнаде за одржавање некретнина

Без обзира да ли размишљате о куповини стана или стана као инвестиционој имовини или као основном пребивалишту, мораћете да платите више од месечних хипотека и трошкова живота. Додатни трошак у власништву стана или стана су њихове месечне накнаде за одржавање. Месечна накнада покрива трошкове одржавања зграда, терена и заједничких просторија.

Ваша месечна накнада може бити од 50 УСД месечно до више од 1000 УСД месечно - у зависности од локације и величине стана. Наравно, локација може бити значајан покретач трошкова стана и његових месечних накнада, посебно ако се објекат налази у веома жељеном подручју као што је град или у близини плаже.

Ко одређује месечне накнаде за одржавање

Удружење кондоминијума задужено је за надзор над одржавањем зграде и заједнице. Власници станова постају чланови удружења које се састаје да би одлучивало о пројектима или побољшањима имовине. Они који купе кондоминијум плаћају удружењу месечну накнаду за одржавање, која се дели на плаћање потребних трошкова. Асоцијација такође одржава резервни фонд за плаћање неочекиваних трошкова. Другим речима, плаћајући месечну накнаду, сваки власник стана штеди новац који ће ићи на поправке и погодности у комплексу.

Кључне Такеаваис

• Додатни трошак, поред плаћања хипотеке, поседовања стана или стана су њихове месечне накнаде за одржавање.
• Месечна накнада за одржавање покрива трошкове одржавања зграда, терена и заједничких просторија.
• Инвеститори би требало да размотре трошкове месечне накнаде за одржавање, али и погодности које настају уз трошкове.

Које месечне накнаде за одржавање покривају

Када је у питању куповина стана, улагачи би требало да узму у обзир трошкове месечне накнаде за одржавање, али и погодности и услуге које с тим коштају. Месечне накнаде за одржавање могу да покрију различите услуге и трошкове, укључујући:

• Лоби и заједничке просторије
• Терени и тротоари
• Пејзажно уређење
• Тениски терени
• Базен
• Лифт
• Уклањање снега
• Канализационе линије
• Колекција смећа
• Физичка екстеријер зграде

Обично постоје и кварталне или годишње процене, које су додатне накнаде за неочекиване велике трошкове који не спадају у категорију месечних накнада за одржавање.

Важно је узети у обзир да месечне накнаде за одржавање могу знатно варирати од једне до друге локације. Поред општег одржавања имовине, веће месечне таксе могу бити резултат услуга као што су вратар, клупска кућа, повећана сигурност, наткривени паркинг или подземна гаража. Зависно од оператора грађевине, неки од тих додатака могу бити опционални, што значи да ћете можда моћи да смањите месечни трошак напуштајући неке погодности. На пример, ако вам није потребан приступ теретани или базену, можда ће вам накнада бити нижа.

Пре куповине, недавно сте продали некретнине како бисте стекли осећај тржишта - да ли су цене снижене или не и колико дана су непродато имања.

Које накнаде не покривају

Један од недостатака власништва стана или стана је тај што плаћате месечну накнаду за одржавање, ви сносите трошкове било каквих поправки ако нешто пође по злу унутар ваше јединице. Рецимо, рецимо да се плочица почиње распадати, власници станова морали би плаћати из свог џепа. Супротно томе, изнајмљивачи не би морали да плаћају, јер је станодавац морао да покрије трошкове, претпостављајући да то није станар.

С друге стране, власници станова и станова не морају да брину да ће лопатом прошетати ногоступ након снежне олује или радити пејзаж. Иако месечна накнада може бити додатни трошак, власници станова углавном уживају у животу без одржавања.

Месечне накнаде за одржавање и вредности имовине

Месечне накнаде за одржавање могу индиректно утицати на вредност имовине стана уколико су цене тако високе, некога обесхрабрује да га купи. Као резултат тога, некретнина остаје на тржишту дуже од сличних некретнина, а тражена цена се смањује да би привукла купце.

Међутим, зато што кондом има малу накнаду за одржавање, не значи да је нужно добра куповина, нити је нужно одржаван. Инвеститори или они који желе купити стан као основни пребивалиште морају размотрити да ли је накнада за становање прениска или превисока и да ли је имовина адекватно одржавана.

Уради свој домаћи задатак

Будући да месечне накнаде за одржавање могу варирати од једне зграде до друге, потенцијални власници морају упоређивати тражену цену и месечну накнаду са другим некретнинама у окружењу. Важно је пратити недавно продате некретнине како бисте стекли осећај тржишта - да ли су цене смањене или не и колико дана су некретнине продате.

Набавите листу онога што покривају месечне накнаде за одржавање, тако да можете да направите поређење од јабука до јабуке у односу на друге станове са сличним таксама. Ако тражите стан са пуно погодности, упоредите га са другим апартманима са сличном понудом. Као што је раније речено, биће скупље ако имовина нуди клупску кућу и теретану у односу на објекат који то не чини.

Наравно, то у великој мјери зависи од тога што тражите и погодности које су вам потребне. На пример, можда желите јединицу првог спрата, тако да имате приступ хендикеп јединици како бисте избегли ходање степеницама. Саставите листу идеалних погодности и урадите неко истраживање недавно продатих некретнина које се подударају са вашом листом. Такође, места за позиве питају да ли нуде погодности а ла царте како бисте избегли плаћање услуга које вам нису потребне или не желите.

Доња граница

Куповина некретнине своди се на лични укус и склоности, као и на приступачност. Месечна накнада за одржавање може вам донекле помоћи да живите у начину живота без одржавања, али то би требало да буде у оквиру вашег буџета. И запамтите, накнаде нису фиксне, што значи да их удружење станова може временом повећавати. Међутим, људи који воле погодности и који могу да им приуште плаћање одвешће се у зграду са вишим месечним накнадама за одржавање. Иако то може коштати више, они могу одлучити да перкете надмашују накнаде.