Нерегистриране финансије
Шта су нерегистроване финансије?Неповратно финансирање је врста комерцијалног зајма која омогућава зајмодавцу да отплаћује само из добити на пројекту који кредит финансира, а не из било које друге имовине зајмопримца. Такви зајмови су углавном обезбеђени колатералом.
Кредит који није регрес, у ширем смислу, је сваки потрошачки или комерцијални дуг који је осигуран само колатералом. У случају неиспуњења кредита, зајмодавац не може одузети имовину зајмопримца изван обезбеђења. Хипотекарни кредит је обично ненаплатни зајам.
[Важно: Неповратни зајмови и регресни зајмови подложни су различитим пореским третманима у САД-у]
Разумевање нерегистрованих финансија
Не-регресно финансирање је грана комерцијалног зајма коју карактеришу високи капитални расходи, далеки изгледи за отплату и неизвесни приноси.
У ствари је сличног карактера и ризика ризиковања финансирања ризичног капитала. На пример, рецимо да компанија жели да изгради нову фабрику. Зајмопримац представља банци детаљан план изградње, и пословни план за увелико проширену производњу који ће омогућити компанији да предузме. Отплата се може извршити само у случају да фабрика ради и само уз зараду од те производње.
Зајмодавац се слаже са условима који не укључују приступ било којој имовини зајмопримаца осим уговорене колатерале, чак и ако они не испуњавају зајмове. Исплате се врше само када и ако финансирани пројекти остваре приход. Ако пројекат не доноси приходе, зајмодавац не прима плаћање дуга. Једном када је обезбеђење одузето, банка неће моћи потражити кориснике кредита у нади да ће надокнадити преостале губитке.
Упоредите то са конвенционалнијим зајмом, гдје корисник кредита мора почети отплату одмах и на рате сваког мјесеца након тога. Није изненађујуће да су каматне стопе углавном веће на ненаплаћене зајмове у сврху надокнаде повишеног ризика. Такође је потребан значајан колатерал.
Кредити који се не користе за повраћај новца често се користе за финансирање подухвата у комерцијалним некретнинама и других пројеката који захтевају дуже време до завршетка. Када је реч о некретнинама, земљиште обезбеђује кредит. Такође се користе у финансијској индустрији, а обезбеђења се користе као обезбеђење.
Посебна разматрања за ненаплатне зајмове
Неповратни зајмови и регресни зајмови подлежу различитим пореским третманима у САД-у Неповратни кредити се сматрају исплаћенима у целости након што се основна имовина одузме, без обзира на цену по којој се средство продаје.
У случају регресног дуга, ако финансијска институција опрости било који део дуга након што му се придружена имовина одузме и прода, опроштени износ може се третирати као обични приход који дужник мора пријавити Служби за унутрашње приходе.
Кључне Такеаваис
- Неповратно финансирање омогућава зајмодавцу да отплаћује само из добити на пројекту који кредит финансира.
- Ниједна друга имовина зајмопримца не може бити одузета за враћање зајма.
- Финансирање без регреса обично захтева значајна обезбеђења и већу каматну стопу.