Опцо
Опцо је скраћеница за „оперативно предузеће“, која се обично користи када описује примарну оперативну компанију која је укључена у посао опцо / пропцо. У неким случајевима, оперативно предузеће откаче подружницу као инвестицијско поверење у некретнине (РЕИТ) како би стекло пореске повластице. Компанија за имовину (пропцо) одржава власништво над свим некретнинама и повезаним дугом, нудећи опцо предност у вези са кредитним рејтингом и питањима финансирања.
Опцо / пропцо понуде су међу најчешћим у формирању РЕИТ-а.
Опцос Екплаинед
Пословна компанија / имовинско предузеће (опцо / пропцо) посао је пословни аранжман у коме зависна компанија (тј. Компанија за имовину) поседује све некретнине које стварају приход уместо главне компаније (оперативне компаније). Опцо / пропцо понуде омогућавају да сва питања у вези са финансирањем и кредитним рејтингом обе компаније остану одвојена.
У стратегији посла опцо / пропцо, компаније су подељене у најмање оперативно предузеће и имовинско предузеће. Иако компанија за имовину поседује сву имовину - укључујући и некретнине - која су повезана са стварањем прихода, опцо користи средства за генерисање продаје.
Опцо / пропцо стратегија омогућава компанијама да задрже одређене елементе - наиме дугове и тако дугове за сервисирање дуга, кредитни рејтинг и повезана питања - из књига оперативне компаније. То обично представља компанију значајне финансијске предности и уштеде. Ако оперативна компанија креира РЕИТ за све своје власништво над некретнинама, може избјећи двоструко опорезивање на све своје расподјеле прихода. Када се кредитна тржишта пооштре или када вредности имовине поскоче, стратегије опцо / пропцо посла нису толико практичне и у многим случајевима нису ни изводљиве.
Кључне Такеаваис
- Опцо је скраћеница за „оперативно предузеће“, која се обично користи када описује примарну оперативну компанију која је укључена у посао опцо / пропцо.
- У стратегији посла опцо / пропцо, компаније су подељене у најмање оперативно предузеће и имовинско предузеће.
- Постоје функционалне и стратешке разлике између компанија које послују са некретнинама и РЕИТ-а, али РЕИТ-овима није потребно да управљају некретнинама.
Пример Опца
Казино компаније често сматрају да опцо / пропцо реструктурирање ствара вредност акционара и да поједностављује пословање. Модел за то је реструктурирање компаније Пенн Натионал Гаминг Инц. из 2013. године. Казино компанија је добила дозволу од америчке Службе за унутрашње приходе (ИРС) да изврши неопорезиво спинофф својих некретнина у нови РЕИТ.
Пенн Натионал Гаминг покренуо је компанију Гаминг анд Леисуре Пропертиес, преневши целокупно власништво над некретнинама на новоформирани РЕИТ. По завршетку овог спиноффа, Гаминг анд Леисуре Пропертиес су унајмили некретнине натраг у Пенн Натионал Гаминг.
Посебна пореска правила која постоје у РЕИТ-у Пенн Натионал Гаминга спречавају пропцо да мора плаћати савезни порез на доходак за било коју ренту добијену од опцо-а. Пенит Натионал Гаминг РЕИТ такође има значајно нижу каматну стопу од компаније за играње игара. Поред тога, с обзиром да је Пенн Натионал Гаминг елиминирао сав дуг везан за имовину додељивањем власништва свом РЕИТ-у, опцо-ова осветљена биланса омогућава казино компанији да позајми средства која су јој потребна за рад, а такође да скокне у даљи развој и ширење коцкарнице.
Опцос Версус РЕИТс
Постоје функционалне и стратешке разлике између компанија које послују са некретнинама и РЕИТ-а. Многи РЕИТ-и усредсређују своју стратегију улагања и портфеља како би генерисали новчани ток кроз најамнину или закупнине генерисане имовином коју поседују. Улагања која РЕИТ улаже у грађевински пројекат и куповине могу бити усмерени на остваривање прихода од закупа од имовине. Тај нето приход првенствено иде према расподјели изданој инвеститорима.
Компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ) могла би финансирати нову изградњу и потом продати некретнину у поврат. Компанија је такође могла да купи некретнину, реновира зграду и затим препродаје некретнину ради профита. РЕОЦ би такође могао да послужи као компанија за управљање која надгледа некретнине.
Зарада коју компанија за управљање некретнинама остварује у великој мери може се уложити у пројекте као што су аквизиције, преуређења и нова градња. То омогућава РЕОЦ-у да релативно брзо попуни свој портфељ с потенцијалним дугорочним изгледима. Ово се упоређује са прописима који захтевају да РЕИТ-овци дистрибуирају већину свог нето прихода својим акционарима. Може постојати потенцијал за веће изгледе за раст са РЕОЦ-ом, али они можда неће остварити толико непосредни приход као РЕИТ.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.