Индекс кућне продаје на чекању (ПХСИ)

Шта је индекс кућне продаје у току (ПХСИ)

Индекс кућне продаје на чекању (ПХСИ) је индекс креиран од стране Националне асоцијације РЕАЛТОРС® (НАР) која прати продају кућа на којима је потписан уговор, али трансакција још није закључена. Индекс кућне продаје у току је водећи показатељ будуће продаје кућа. Обично је потребно четири до осам недеља да се закључи продаја куће након потписивања уговора. 2001. година је анализирана за прву годину за ПХСИ.

БРЕАКИНГ ДОВН индекс кућне продаје (ПХСИ)

Индекс продаје куће на чекању (ПХСИ) сматра се водећим показатељем продаје станова, јер је заснован на великом узорку стамбених уговора у Сједињеним Државама. ПХСИ основа су трансакције означене као „чекање на продају куће“ у услузи вишеструког уврштавања (МЛС). МЛС је мрежна база података о некретнинама у свим фазама продајног циклуса. Широм земље постоји више МЛС-ова. МЛС користе Реалторс, купци, продавци, зајмодавци, посредници, агенти за продају права и други за приступ тачним информацијама о појединим трансакцијама и тржишту некретнина у стварном времену.

ПХСИ се заснива на информацијама из преко 100 МЛС-а и чини 20 процената свих трансакција. Ово богатство информација чини ПХСИ тачнијим и бољим предиктором продаје у односу на друга мерења попут хипотекарних апликација и покретања нових кућа. Отпад стопе кућне продаје која иде под уговором, али се не затвара, рачуна се јер ПХСИ узима агрегате или комбинује цифре. НАР израчунава да 80% домова који склопе уговор закључе се у року од два месеца.

Индекс кућне продаје на чекању (ПХСИ) у односу на постојећу кућну продају

Национално удружење РЕАЛТОРС®-а (НАР) месечно објављује број постојећих кућних продаја заједно са индексом кућне продаје на чекању (ПХСИ), али ПХСИ се генерално сматра тачнијом мером снаге тржишта некретнина. Ово уверење је зато што се већина радне снаге која је укључена у продају куће продавачу, купцу, некретнинама и зајмодавцу обавља како би довела до потписаног уговора о кући. Затварање хипотеке представља крај продајног циклуса, али је техничка карактеристика. Купци, продавци и компаније на продају не могу утицати на временски рок између потписаног уговора и закључења.

То значи да ПХСИ мери број продаваца који котирају на листи и купаца који купују, као и активност укључених некретнина. Пошто је ПХСИ индекс који одржава и објављује НАР, његов фокус је на мерењу активности од стране некретнина.

Иако неће сви потписани уговори резултирати затвореном продајом, ПХСИ је генерално врло тачна мјера постојеће продаје кућа за један до два мјесеца у будућности. Такав поглед у будућност значи да ПХСИ може помоћи Реалторима да предвиде продају и саветовати своје клијенте о стратегијама продаје и куповине некретнина. ПХСИ такође одражава економске услове и поверење потрошача, јер је то непосредна мера.

Сродни услови

Дефиниција постојеће продаје кућне продаје Постојећи подаци о кућној продаји мере продају и цене постојећих породичних кућа, станова и станова за Сједињене Државе. више Како се агент за некретнине разликује од брокера за некретнине Агенти за продају некретнина су лиценцирани професионалци који представљају купце или продавце у трансакцијама са некретнинама. више Национално удружење некретнина (НАР) Национално удружење некретнина (НАР) је национална организација посредника у промету некретнина. више Индекс куповине МБА Индекс куповине МБА је седмично мерење укупног броја апликација за хипотекарне банкарске асоцијације. више Метода поновљене продаје Метода поновљене продаје је начин израчунавања промена продајних цена истог дела некретнина у одређеним временским интервалима. више Отворена кућа Отворена кућа је предвиђени временски период у којем је кућа или други стан одређен како би били отворени за разглед потенцијалним купцима. више партнерских веза