Разлози за изнајмљивање су бољи од куповине
Животни циљ многих Американаца је власништво над домовима. Иако је данас у САД-у високо власништво, то није увек био случај. Историјски, породице су морале градити своје домове или унајмити дом од неког другог. Иако и изнајмљивање и куповина имају своје финансијске предности, посједовање куће није у реду за све. У овом чланку истражујемо разлоге због којих изнајмљивање има више финансијског смисла од власништва куће.
Нема трошкова одржавања или рачуна за оправку
Предност коју изнајмљивачи имају над власницима кућа је та што немају трошкове одржавања или рачуне за поправак. Када изнајмљујете некретнину, ваш станодавац је одговоран за сва одржавања, побољшања и поправке. Ако неки апарат престане да ради или вам кров почне да цури, назовите газдарника и он ће се поправити. С друге стране, власници кућа одговорни су за трошкове поправка, одржавања и обнове куће. У зависности од природе поправке, то може бити прилично скупо.
Приступ садржајима
Још једна финансијска корист од изнајмљивања, куповине сопствене куће је приступ погодностима које би у супротном биле огроман трошак. Луксузности попут базена у приземљу или фитнес центра стандардно су постављени у многим средњим до виших стамбених комплекса без додатних трошкова за станаре. Ако власник куће жели да одговара тим погодностима, то би вероватно коштало хиљаде долара за уградњу и одржавање. Слично томе, власници станова морају да плаћају месечне таксе да би платили приступ тим погодностима.
Нема пореза на некретнине
Једна од главних предности изнајмљивања у односу на власништво је та што изнајмљивачи не морају да плаћају порез на имовину. Порези на некретнине могу бити тежак терет за власнике домова и могу се разликовати од жупаније - трошкови могу бити и хиљаде долара годишње. Иако израчунавање пореза на имовину може бити сложено, они се одређују на основу процењене вредности имовине куће и количине земљишта. Будући да се новоизграђене куће повећавају и повећавају, порез на имовину може бити значајан финансијски терет.
Без предујма
Друга област у којој изнајмљивачи имају бољи финансијски договор јесу први трошкови. Изнајмљивачи ће можда морати платити сигурносни депозит једнак мјесечној најамнини. Међутим, приликом куповине куће са хипотеком тражи се да имате знатну уплату - обично 20%.
Иако тачан износ који изнајмљивачи морају платити унапријед варира од случаја до случаја, укупан износ је значајно мањи од уплате за куповину куће. На пример, са депозитом од 10% на кући која има тржишну вредност од 200.000 УСД, купац би морао да стави 20.000 УСД пре усељења, а са 20% попуста, требаће 40.000 УСД. За оне који немају уштеђевине да исплате предујам за куповину куће, можда би им било боље да изнајме.
Више флексибилности где живети
Изнајмљивачи могу живјети готово било гдје, док су власници кућа ограничени на подручја која могу себи приуштити. Кућа у граду можда није доступна за већину купаца кућа, али то би могло бити корисно за изнајмљиваче. Иако најамнине могу бити високе у подручјима у којима су вриједности куће такође високе, изнајмљивачи могу лакше пронаћи приступачну мјесечну уплату од купаца у кући.
Смањивање вредности имовине
Вриједности некретнина расту и падају и иако то може на велики начин утицати на власнике кућа, утиче на изнајмљиваче знатно мање, ако уопште. Вредност куће може утицати на износ пореза на имовину коју плаћате, износ ваше хипотеке и још много тога. На каменитом тржишту станова, изнајмљивачи нису тако негативно погођени.
Флексибилност до смањења величине
У данашњој економији многи се труде да саставе крај са крајем. Најамом грађани на крају закупа имају могућност да се смање у приступачнији животни простор. Флексибилност смањења величине је посебно важна за пензионере који желе јефтинију, мању алтернативу која одговара њиховом буџету. Када сте власник куће, много је теже ослободити се скупе куће због накнада за куповину и продају куће. Такође, ако је власник куће уложио значајан износ новца у реновирање, продајна цена можда неће покрити ове трошкове што их неће моћи продати или преселити.
Фиксни износ закупа
Износи закупнине утврђени су за распон уговора о закупу. Док изнајмљивачи могу да подигну станарину уз обавештење, можете ефикасније да прорачунате јер знате колики износ закупнине морате да платите. У међувремену, хипотеке са подесивим стопама могу варирати, док се порези на имовину могу повећати.
Нижи трошкови осигурања
Иако власници кућа морају да воде полицу осигурања власника куће, еквивалент за изнајмљиваче је полиса осигурања станара. Срећом за изнајмљиваче, осигурање станара је много јефтиније и покрива готово све што је у његовом власништву, укључујући намештај, рачунаре и драгоцености. Просечна цена осигурања станара је обично од 12 до 20 долара месечно. У међувремену, просечна цена осигурања власника куће креће се између 25 до 80 долара месечно.
Нижи трошкови комуналних услуга
Иако се домови могу разликовати по величини, они су обично већи од станова за изнајмљивање. Као резултат тога, скупље је грејање, па чак и рачуни за електричну енергију могу бити већи. Изнајмљивање некретнина обично има компактнији и ефикаснији тлоцрт, што их чини приступачнијим за топлину и електричну енергију од куће.
Доња граница
Посједовање куће може дугорочно бити од користи за власнике кућа. Међутим, за оне који желе избјећи гомилу власништва над кућама, трошкове одржавања и порезе на имовину, изнајмљивање би могла бити боља опција. Наравно, то зависи од животног стила, финансијске ситуације сваке особе и од тога да ли ради или је у пензији. (За читање у вези, погледајте „Изнајмљивање у односу на поседовање куће: у чему је разлика?“)