Метода поновљене продаје
Метод поновне продаје је начин израчунавања промена продајне цене истог дела некретнине током одређених временских периода. Аналитичари тржишта становања користе поновљену продају да би процијенили промјене цијена кућа у периоду од неколико мјесеци или година. Различити индекси цијена станова користе методу поновљене продаје да би пружили информације о тржишту станова купацима и продавцима, инвеститорима на тржишту станова и онима који раде у индустрији стамбеног збрињавања и финансирања становања.
БРЕАКИНГ ДОВН Метода понављања продаје
Нису сви индекси цена становања створени једнаким. Тржиште станова сматра се једним од водећих економских показатеља Сједињених Држава - тако да је важно прецизно проценити трендове на тржишту стамбених објеката. Већина индекса цена станова прати цене кућа у одређеном региону током одређеног временског периода. Међутим, начин израчунавања индекса може створити структурне проблеме тамо где индекс не представља тачну слику кретања цена становања.
Неправомоћни прорачуни би укључивали оне који бирају случајне узорке кућа за праћење, јер се сви ти домови можда неће наћи на продају или би структуре и типови могли бити врло различити. Индекс који прати просјечну цијену кућа у одређеној области - као што је Медијански индекс националног удружења некретнина (НАР) или Медијански индекс Бироа за попис становништва - не би идентификовао промјене у структури домова према факторима ван тржишта који могу утицати на цијену.
Метод поновљене продаје усвојен је ради превазилажења ових структуралних проблема, јер је створен за праћење промене цене некретнина између тренутне продаје и било које претходне продаје. Предност метода поновљене продаје је та што они израчунавају промене цена кућа на основу продаје исте имовине, тако да избегавају проблем покушаја да обрачунају разлике у ценама у кућама са различитим карактеристикама. Поновљене методе продаје такође нуде тачнију алтернативу регресијској анализи или израчунавању просечне продајне цене према географском подручју. Недостатак метода поновне продаје је тај што они не пријављују куће које су продате само једном током пријављеног временског периода. Ова продаја је такође значајан показатељ активности на тржишту становања.
Примери индекса поновљене продаје
Можда је најпознатији индекс становања који користи методу поновљене продаје је Цасе-Схиллер индекс. Искључује нову изградњу, станове и задруге. Такође искључује трансакције дужине оружја, попут продаје кућа између чланова породице по нижим тржишним ценама. То укључује продају оврха.
Остали индекси који користе метод поновљене продаје су месечни индекс цена кућа Федералне агенције за стамбено збрињавање (ФХФА), који се заснива на подацима Фанние Мае и Фреддие Мац-а о продајним ценама кућа за једну породицу и процени рефинанције; и ЦореЛогиц'с ЛоанПерформанце индекс домаћих цена, који покрива шире географско подручје од индекса Цасе-Схиллер или ФХФА.
Главни канадски индекс цена кућа, Национални композитни индекс цена кућа, такође користи метод поновљене продаје. Индекси попут ових обично извештавају о променама цена кућа у претходном месецу, кварталу и години. Растуће цене кућа указују на пораст потражње, док смањене цене указују на смањење тражње.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.