Право откупа
Право откупа је законско право хипотекарног кредита или зајмопримца који посједује некретнине да врати своју имовину након што се испуне одређени услови. Право откупа омогућава власницима имовине који плаћају поврат пореза или заложних права на својој имовини могућност да спрече оврху или аукцију имовине, чак и након аукције или продаје. Уплаћени износ мора такође укључивати трошкове који су настали у поступку искључења, плус цео износ хипотеке ако исплата долази након оврхе или аукције.
Разумевање права на откуп
Израз право откупа може се користити и у другом смислу. Дужници имају право да плате повериоцима износ једнак фер вредности тржишне вредности имовине којом се обезбеђује заложно право. На тај начин могу повратити своје лично власништво.
Протјеривање се појављује јер када особа добије хипотеку за куповину куће, сама кућа служи као гаранција за кредит. Пошто дом делује као обезбеђење, власник куће се слаже да ће изгубити власништво над домом у случају да неплати своје исплате. Када се закупи кућа, зајмодавац ће углавном продати некретнину како би надокнадио изгубљени кредит.
Насупрот праву откупа, многе хипотекарне белешке укључују право забране примене описује способност зајмодавца да преузме власништво над имовином путем правног поступка који се назива искључењем. Зајмодавци се могу позивати на право на изузеће када власник куће не изврши хипотеку. Услови хипотеке описују услове под којима зајмодавац има право извршити искључење. Државни и национални закони такође регулишу право на забрану приступа. Право на забране не даје зајмодавцима право да без претходне најаве преузму власништво над домом. Зајмодавци се морају придржавати посебних поступака како би протјеривање било законито. Прво, они морају да пруже обавештење дужнику, упозоравајући их на чињеницу да им је зајма задата због пропуштених плаћања.
Власник куће тада обично има одређено време да надокнади било коју пропуштену уплату и избегне форецлосуре. Они ће вероватно такође морати да плате накнаду за закаснело плаћање поред било ког неизмиреног салда. Ово време могу да искористе и за борбу против оврхе ако верују да зајмодавац у ствари нема право да забрани имовину.
Кључне Такеаваис
- Право откупа је правни поступак који омогућава деликвентном хипотекарном зајмопримцу да врати свој дом или другу имовину подложном забрани ако могу на време да отплате своје обавезе.
- Ово право се може извршити, чак и ако је зајмодавац поново продао дом, све док се то догоди током временског оквира откупа и када су сви услови испуњени.
- Успешан откуп ће обично захтијевати да дужник отплати све трошкове настале зајмодавцу или другим странама као резултат поступка искључења.
Како се право на откуп може остварити
Право откупа може се остваривати у временском оквиру који се назива период откупа, а који може бити пре или понекад након закључења аукције забране откупа. Свака држава омогућава зајмопримачима да остваре своја права откупа пре затварања поступка оврхе. Право откупа може се остварити након продаје имовине која ће се искључити у отприлике половини свих држава. То се назива законским правом откупа и правила отплате се могу разликовати од отплаћивања свих неизмирених дуга који су постојали пре продаје.
Упркос могућности да предузму мере пре продаје форецлосуре, у уобичајеној пракси, корисници кредита имају тенденцију да остварују право откупа након искључења, уколико имају начина да покушају. То је зато што зајмопримци који већ имају довољно средстава да покрију трошкове отплате целокупног неизмиреног дуга плус друге накнаде вероватно неће пропасти.
Зајмопримац може да оствари профит у одређеним околностима када оствари откупно право после продаје забране продаје. Имовина би се могла продати испод њене тржишне вредности на аукцији забране искључења. Ако држава зајмопримца дозволи остваривање права откупа након такве продаје, потенцијално би могао да врати власништво. Зајмопримац би вратио продајну цену искључења уз додатну накнаду, која би могла бити нижа од дуга на хипотеци. Тада би могли препродати дом по тржишној вредности или већој и задржати разлику као профит. Зависно од закона сваке државе, законско право откупа још увијек може тражити потпуну отплату дуга, а не продајну цијену искључења.